4月的一輪樓市政策組合拳顯然超出了開發商們的預期。4月14日發布“新國四條”遏制房價過快上漲，住建部從嚴管預售制上入手，壓縮供應，而銀監會從二套房貸甚至三套房貸上面，打壓需求。而17日“新國十條”的出爐更是被認為“史上較嚴厲”的調控措施，開發商們的地根、銀根明顯收緊。新政出臺后，熱漲的樓市隨即進入了冰封期，樓市拐點和降價的陰云愈顯濃厚。

但記者連日來的觀察顯示，在經歷2007年的調控和2008年的金融危機后，開發商們對此輪調控也有了更多的應對措施和經驗。在短暫的觀望期后，暫緩開盤、推出部分優惠措施成為它們中大多數的選擇，開發商們還通過轉戰二三線城市或者商業物業來抵御風險，但有一點可以肯定的是，雖然目前樓市出現滯銷，但并未有任何降價的跡象，這也意味著，預期中的降價戰并未打響。

對于開發商來說，降價是較后的出路，但并不是先進的出路，也不是目前的明智選擇。在密集的調控下，考驗著的是開發商們的生存之道和御寒之術。

主動出擊搶占市場

由于“新國十條”剛剛出臺半個月，許多開發商對于拿新地都選擇了觀望，富力卻高調在天津拿下新地王，逆市出擊或許是富力地產與其他房企本質不同的戰略思想。4月28日下午，廣州富力地產在天津舉行的一場土地拍賣會上，以70.5億元的總價拍得了一幅位于天津津南區咸水沽鎮的天津新地王，地塊總建筑面積301萬平方米，折合樓面價2341元，同時刷新了天津單一項目樓盤的較高地價紀錄。

在剛剛落下帷幕的廣州房博會上，富力又是異軍突起，高達1億的購房優惠撼動了參展購房者的眼睛，不僅購房可以享受折扣，還出“世博雙人游”等豐厚的獎品。富力北京的項目不僅在五一推出新樓座，而且價格也有所下調，別墅項目還推出豪闊庭院的優惠。對此，富力地產認為新政策可能會給一些房企帶來打擊，但是如果能夠利用好這次新政策，把握住購房者的預期心理，一定能帶動房企的高速發展。

除了富力外，保利也在新政的觀望期再次發力。4月20日，中山市總價地王誕生，這個編號G15-10-9062地塊被保利地產以19億元收入囊中，稅后價195700萬元，樓面價1304元/平方米，約合130萬元/畝。對于當前的房地產調控態勢，保利地產董事長李彬海表示，房價將來還是會漲。但政府不希望房價漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。他進一步分析認為，影響房價的三大基本因素沒變，即中國的城鎮化趨勢沒變，還有通脹預期和人民幣升值預期都沒有改變。記者也觀察到，在目前在售和待售的樓盤項目中，保利在北京、上海、天津、成都、濟南等10多個大中城市的項目數量達到了44個，在眾多房企中的項目數量中僅次于萬科的53個。

而龐大的現金儲備，將使保利地產主導產業整合成為可能。李彬海判斷，此次調控周期更長，一方面考驗保利地產在一線城市的經營能力，另一方面也意味著，在相當長的周期里，保利擁有吞并擴張的可能。李彬海認為，此次調控將促進產業整合，將為保利帶來長遠的發展機遇。

暫緩推盤靜待后市

除了富力、保利等一些房企大鱷采取主動出擊的策略外，更多的開發商則是明顯放慢推盤的腳步，推盤策略總體來說求穩保守，一部分樓盤還是采取不明確開盤時間及開盤價格，目前來看大多的開發商將集中在5月、6月7月開盤。即使現在推盤，規模也屬于“試探性”放量，“可持續度”的考慮占主導，

對于新一輪調控政策，招商地產對今年市場進行了研判。招商地產董事總經理林少斌表示，一方面，房地產企業2009年的銷售超過預期，手上回收的現金不少，很多房地產企業應該能夠應付調控政策；另一方面，因為上一輪的金融海嘯帶來了宏觀經濟的問題，使得很多企業在2008、2009年都減少了開工量，但剛性需求量是巨大的，所以在這種供求關系下，今年上半年整個房地產市場還是一個供應量不是太夠、需求量不多的情況，但到下半年，供應量會增加得比較快，所以招商地產判斷2010年房價相對應該是穩定的，一線城市的銷量不可能再創新高。對此，招商地產的選擇是調整開盤時間，等待新政后市場的走向。

對金地來說，今年將維持388萬平米的開工量。金地董秘徐家俊表示，目前來看金地的原計劃不會大規模調整，預計較差的銷售量有可能跌到原有的1/3，但也不會影響金地的推盤進度。同時，對于今年已經制定的開工、竣工和銷售計劃暫時沒有調整，一是項目開工后很難停下來，二是目前公司存貨不多，調整的意義不大。但他同時坦承，至于上半年60萬平米，下半年出200萬平米的推盤量，是一個概數，并不是公司決定的，而是由市場周期決定的。從金地目前在全國大中城市的項目來看，大部分暫無推盤計劃，較早的推盤時間也都在5月中下旬，五一期間只是開放樣板間。

持暫緩推盤態度顯然也不僅僅是招商、金地兩家房企。在近期剛落幕的深圳春交會上，參展大企業的有和記黃埔、佳兆業、金融街、雅居樂、新世界等，卻不見萬科、中海、金地等老牌龍頭房企。有業內人士認為，萬科、中海等“龍頭”的缺席的背后，較直接的原因是上半年房子太好賣，并缺乏新項目所致。同時，也有因為項目調整了推盤時間，并沒有打算在5月大量推出新項目的緣故。記者觀察到，中海北京項目的一些大戶型就選擇在5月中下旬開盤，上海一些項目原定5月開盤，現在則選擇推遲開盤。而從中海在全國的項目來看，目前在售項目大多為尾盤，可供挑選的房源不多，一些新推的樓盤項目大多選擇部分特定戶型開盤，在價格上也無下調的跡象，甚至有些樓盤還略微上漲。

而綠城則采取了兩步走，一邊“平開平走”，定價求穩，按原定計劃推出部分房源；而另一方面也推遲了開盤時間，其中包括別墅項目。