趙曉：不要對中國房價下降抱有太大希望

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 783 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

9月13日北京科技大學經濟管理學院教授趙曉與和訊房產高端總監卞京于13日早間，在和訊財經微博上進行交流，雙方就“宏觀經濟”和“樓市調控”等相關話題展開討論，趙曉認為，中國房地產價格還沒到大降的時候，他希望網友，“不要對中國房價的下降抱有太大希望?！?

資料顯示，中國房地產市場在經歷四個月的量價齊跌之后，迎來反彈。數據也支持該觀點，以北京為代表，8月北京房價同比上漲11.5%，上周北京商品房住宅日均銷售套數也上升96.60%。

和訊房產高端總監卞京提出疑惑，4月份房地產調控之后，房價陷入低迷，而8月中、下旬以來，各大城市房地產市場普遍回暖，并再次出現熱銷場面。對此，趙曉認為房屋熱銷主要由四個原因造成，一、剛需的回歸，主要就是剛性需求開始釋放；二、信號的回暖，政府宏觀調控開始由緊縮轉為中性，大家對政策預期發生一定變化；三、資金旺盛，流動性仍然太強；四、信心不足，大家對樓市調控能否取得成功的信心不足。

樓市調控政策是否還會繼續從緊？趙曉表示，政府強調了要防范宏觀經濟二次探底的風險，并強調執行政策的多個“二難”狀態，“要走出上半年宏觀經濟的緊縮狀態，進入中性甚至再度擴張的狀態，同時也讓人猜想政府可能又要用穩定樓市的辦法，來穩定經濟的做法”，趙曉還對今年宏觀經濟作出判斷，“今年宏觀經濟無大礙，增長速度會接近10%，這為樓市調控提供了寬松的外部環境”，他認為，現在面對經濟“兩難”局面較好用“混搭”的經濟政策，也就是“宏觀經濟松，樓市調控緊。”

網友對這次調控充滿期待，希望房價下降也成為眾多網友所期待的一件大事，趙曉認為，“希望房價下降的網友可能會感到失望”，他認為，從各方面的情況來看，能穩定住房價就不錯，如果能有一些下降則是很好的狀態，他希望廣大網友對這次房價下跌“不要寄希望太高”，因為中國房地產市場還沒到大降的時候。

前段時間社會上有多種“空置率”的猜測，趙曉認為，其實我國空置率很高，這說明炒房現象比較嚴重。趙曉很早前就作出判斷認為，“中國先富人群對房屋的實質性需求早已滿足，現在進入普遍投資與投機需求的時期，相對窮人依舊購不起房?！?

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