手中有余錢提前還房貸需要注意什么

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 656 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者：我所在的銀行至今不能辦理7折房貸利率優(yōu)惠，所以為了減輕每月的還款壓力，我打算提前還貸，但不知道怎樣辦理，都需要注意什么。

　　商報(bào)：從目前來看，央行7折房貸利率優(yōu)惠政策還沒能在銀行領(lǐng)域中實(shí)現(xiàn)“全流通”，所以客戶如果此時(shí)手中有余錢，提前還貸也是個(gè)少還貸款的好辦法。

　　一般情況下，客戶向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，先要看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同是否標(biāo)注提前還貸要繳納一定的違約金。其后，客戶向貸款銀行電話咨詢辦理還貸部門的地址、電話以及辦理提前還貸時(shí)所需要的條件。按照咨詢來的信息，客戶可安排時(shí)間前往銀行辦理，但一般說來，銀行會(huì)要求貸款者提前10個(gè)工作日提交書面申請(qǐng)，貸款時(shí)間不滿一年的，違約金是提前還款金額的5%，滿一年的，提前還貸金額也須是每月正常還款額的6倍及以上。

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　　國有五大銀行提前還貸規(guī)定

　　□工商銀行：要求貸款者提前10個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年期滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

　　□中國銀行：要求提前15個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年期滿后，提前還款暫不收取違約金。

　　□建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理；特殊情況下(如動(dòng)拆遷貨幣化資金)可以考慮。

　　□交通銀行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。

　　□農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，一年期滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

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