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異地如何交易二手房
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 571 次
問：我想在江蘇省泰州市下屬的地級市靖江市購房，現咨詢二手房購房程序，以及怎樣預防不良中介欺詐等問題。讀者張先生
二手房購賣大致分為以下幾個程序：
1、購賣雙方溝通交易信息（通過中介、網絡、報紙等等），購方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如雙方達成交易意向，購方可以交納購房定金，雙方簽訂房屋購賣合同。通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂房屋購賣合同。
在購賣合同中，會約定具體的付款方式，一般來說分為頭付款、筆房款和尾款幾個部分，交易雙方應將購家付款方式與賣家交房情況結合，以保證各自的權益。
3、購賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，繳納相關稅費，辦理產權轉移過戶手續。
4、對貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核購方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定購方的貸款額度，然后批準購方的貸款。
5、購方領取房屋所有權證（一般現在房產證和土地證兩證合一）、付清所有房款，賣方交付驗收合格的房屋后，雙方的二手房屋購賣合同全部履行完畢。
要防范這類欺詐行為，頭先要選擇有信譽的大型中介公司；其次，要防范價格欺詐，購房者可以事先進行周邊物業的市場調查，多方比較，擠壓價格水分；防范收費欺詐較為簡便，在訂立中介委托合同時仔細閱讀條款，避免其他名目的收費；至于防范交易欺詐，消費者不要隨意簽訂文件和意向書，或者交付定金。
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