防一房二賣陷阱購房當登記

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 608 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據正在征求意見的物權法草案，物權應當公示。這意味著，如果你購了一套商品房，交錢后卻沒到房地產交易登記機構進行登記，那你可得小心了——除非你前去登記，否則你就不是這套房子的真正主人。

　　生活案例

　　廣東珠海的楊女士多年前花費數十萬元購下一套商品房，并入住多年。有，一位手持該套商品房房產證的陌生人前來要求她騰出房屋，楊女士才發現自己上了開發商的當。

　　原來，開發商在住宅樓完工后，到有關部門辦理房產證時，將所有商品房的產權都登記在自己名下。當這位開發商向楊女士等人出售房屋時，只與購房者簽訂預售合約，然后以種種借口拒絕辦理過戶手續。

　　一段時間后，開發商生意失敗欠下債務，為了籌錢，便采取“一房二賣”的損招，把這些已經售出的商品房再次出售給其他人，并在房地產交易登記機構辦理了登記手續。明明是自己的房子，卻被開發商賣掉，包括楊女士在內的上當者較終把開發商告上了法庭。

　　草案摘錄記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。

　　記者點評物權公示是物權法的重要原則，其目的就是要讓大家知道：物是誰的，其他任何單位和個人不得侵害物權享有者的合法權益。物權法草案據此規定，“記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外。”

　　這一規定意味著，購購商品房并非“一手交錢、一手交房”這么簡單。相反，購房者應該盡快到房地產交易登記機構完成登記，讓不動產登記簿寫上自己的姓名，才能真正成為房子的主人。現實生活中，有不少人像楊女士一樣，遇到了“一房二賣”的陷阱。一個重要的原因，就是購房者沒有到有關部門及時登記，讓騙子找到了可乘之機。

　　而無論是根據現行法律法規，還是根據物權法草案的有關條款，像楊女士這樣的受害者都難以討回房子的所有權。法律，只承認記載于不動產登記簿的人才是該不動產的真正主人。

　　物權法草案的有關條款再次提醒購房者，要徹底避免楊女士那樣的遭遇，購房后必須盡快到有關部門登記公示，以使自己成為這套住房的真正主人。

來源：新華網

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