購置二手緊靠學校的小區要注意這些事項

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 796 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　【案例分析】

　　“購了緊靠學校的小區，孩子真的就能順利入學了嗎？”較近，熱心讀者蕭先生致電時報熱線。購房入戶的政策吸引了眾多和蕭先生一樣的非本地人。名校的緊靠學校的小區一直以來都是杭州二手房市場的“搶手貨”。那么，如何在二手房市場上選擇“緊靠學校的小區”？

　　【專家分析】

　　所謂緊靠學校的小區只包括小學和初中，要購緊靠學校的小區就得了解“緊靠學校的小區”的政策，但實際上大部分家長對此并不是很明白。

　　“依據‘就近入學’的原則，購購緊靠學校的小區，頭先要確定區域。杭州知名小學不少，其中西湖區較為集中，包括學軍小學、求是小學、文三小學、文一小學等，而下城區的安吉路實驗學校知名度也很高。”易居臣江干區區域經理邵偉平建議，區域的選擇要根據自己的實際情況劃定區域比較購購。

　　同時他還表示，雖然有些小學不是熱門名校，但直升的初中卻非常有名，像大關小學藝術特長生直升的文瀾中學，所以選擇時可以把小學和初中綜合起來衡量。“目前像學軍、文三、文一這幾所小學能直升十三中，求是小學直升十五中，安吉路實驗學校實行的是9年連續制。”

　　其次，注意的劃分與調整。購房者在購購緊靠學校的小區時，必須關注每年教育局會公布的劃分信息。邵經理解釋說：“政府有可能會對劃分做一些調整，今年該小區屬于緊靠學校的小區，明年有可能就被劃出去。”他認為，若想避免“房未變，變”的尷尬，保險起見，可以選擇學校附近的幾個小區，尤其緊靠學校在馬路同一側的小區。

　　此外，了解學校的具體規定也是必不可少的一環。科威不動產創威文三加盟店徐西健經理介紹說，杭州不少熱點學校，因為報名數遠遠超過計劃招生數，因此在入學的條件相對較為苛刻，較常見的就是規定落戶年限、同一套房的名額標準。“像學軍小學，落戶后要等三年才能入學，而且一套房只能有一個入學名額。”

　　確定好緊靠學校的小區后，在簽署二手房協議時，六和律師事務所葉永祥律師建議需要注意兩點：

　　一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

　　是原房主戶口雖遷出，但違反了學校規定，造成孩子無法入學。較主要是入學額度的限制。一般一套房都只有一個入學名額，所以要確保該房名下沒有正在該學校上學的學生，相關信息可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢。

　　葉永祥律師表示，此前遇到過不少這方面的糾紛，建議在簽訂二手房協議時，家長要將這些因素考慮全面，并在合同中詳細寫明，同時明確各方責任。

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