二手房存在虛假 者成了賣主加價籌碼

　　隨著房價上漲，不少購房者感慨，現在購房已經變成了“搶房”。不過，業內人士提醒，不少開發商、中介、房東近期也在刻意制造成交活躍的氣氛，購房者在購房過程中要多些理性。

　　距上次加息不到一個月，央行再次上調存貸款基準利率。這或許是樓市調控的先兆。佑威房地產研究主任薛建雄表示，較近不時有消息傳出，房貸頭付比例將提高，將開征大戶型保有稅，將試行物業稅，這些政策一旦施行，新一輪的樓市調整在所難免。面對今后不確定的調控因素，近期開發商、中介公司、二手房業主刻意制造交易繁榮引誘購房者入市的可能性很大。薛建雄特別提醒那些擔心房價上漲而急于購房的人，對較近價格暴漲的樓盤一定要多留個心眼。

　　購房案例：“我成了賣主加價籌碼”

　　在上海一家網絡公司上班的夏麗(化名)，為了方便照顧住在外地的父母，打算購一套房子把他們接到上海一起住。她看中了中遠兩灣城的一套房子，業主是一個溫州投資客。這套房子108平方米，房東出價148萬元。

　　三天前，夏麗在中介人員的陪同下去看了房子。她發現，這套房子雖然挺新，是2006年交房的，但是明顯有群租過的痕跡。中介人員告訴她，隔壁有一套110平方米的房子也是剛剛售出，總價才145萬元。夏麗覺得跟心理價位有一點差距，于是跟房東還價到143萬元。幾經討價后，雙方談定145萬元。夏麗勉強接受，打算回家和父母商量后，天就交定金。

　　出乎她意料的是，當天還沒到下午，夏麗就接到中介公司的電話說，另外有購家同樣以145萬元的價格把房子購下了，而且意向合同簽好了，交了1萬元的定金。

　　無奈之下，夏麗只有去看其他房子，但看了幾套后都不是太滿意。碰巧的是，她從另外一家中介口中聽到到了中遠兩灣城那套房子的消息。原來，那名溫州賣家還在各家中介公司放風說，如果愿意加2萬元，賣家可以毀約(除去違約金1萬元，房東還是可以多賺1萬元)將房子重新出售。

　　夏麗仔細考慮了一下，覺得還是次看中的房子較合心意。在和家人商量后，她決定還是加2萬元，以147萬元的價格將原來那套房子購下。

　　知道夏麗的決定后，中介人員叮囑她，要帶5萬元現金直接給房東，一方面，5萬元定金交了以后，房東的違約成本高了，另一方面，現金交易也不給房東再次違約的時間。雙方約定天早上8點簽意向合同。

　　到了天早上8點，中介公司又打電話來說，房東臨時有事，簽約要推遲?！半y道這個房東還在跟其他購主談？”夏麗這下郁悶了，“這個房東，簡直就是把所有的購主作為談判籌碼，你出的價越高，他就越往上提價?！?br>
　　夏麗在接受記者采訪時氣憤地表示：“如果我加2萬塊錢簽了意向合同，房東說不準還會找其他人加價5萬，真是個無底洞！”

　　夏麗較終還是放棄了這套房子。

　　追漲心理：上漲預期驅動搶房風

　　夏麗較終放棄了那套“搶手”的房子，但是更多的購房者被房東“要挾”時，較終還是選擇購單。

　　小邱長期在金橋上班，于是打算在附近購一套房子。較近，他看上中介公司所掛的一套長島路上的房子。難得的是，房子看得滿意，價位也挺讓他開心的。77平方米的房子，總價68萬元，這比起周邊的房子，價格低了三四萬元。他很順利地和賣主簽了意向合同，并交了2萬元的意向金。約定10天以后正式簽約。

　　但在兩天前，他突然接到了中介公司的電話。中介公司的工作人員告訴他，房東要加價3萬元，總價變為71萬元。

　　原來，這套房子是房東在兩個月前到中介公司掛牌的。隨后一段時間，房東不在上海，周圍的房價漲了不少。房東意識到這一點后，立刻要求加價。

　　“本來已經簽了意向合同，房東違約的話，還得付2萬元的違約金給我。但是，現在他不僅不付給我違約金，還要加價3萬元。前后我損失了5萬塊錢。但是，有什么辦法呢，較近房子好像搶一樣。我只能認了。而且即使加了3萬塊，這個價格基本上還是合理的。”小邱較后還是以71萬元的價格購下了這套房子。

　　從今年五六月份開始，國家發改委、國家統計局發布的權威統計數據都在透露著一個信息———房價持續上漲。連續幾個月來，全國房價漲幅屢屢刷新紀錄。剛剛過去的7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲達到了7.5%。而央行發布的二季度中國貨幣政策執行報告也提醒今年以來，房地產價格又出現了加快上漲勢頭。

　　“現在不購，接下來房價會漲得更厲害。”夏麗如此表示她著急購房的初衷。她告訴記者，大部分購房者現在急著入市搶房，都是因為受各種數據和消息面的影響，認為房價已經進入新一輪上升通道。

　　交易異動：新房合同撤銷率突增

　　房地產市場是否真的如購房者所想的這樣一房難求？昨日，佑威房地產研究主任薛建雄在接受記者采訪時表示，近期一些樓盤價格的過快增長，其實有一些虛假繁榮的成分。

　　薛建雄所在的機構在調查中發現，伴隨著住宅成交量大幅上升的是合同撤銷率的增加。以近期成交暴漲的高端樓盤翠湖天地御苑為例，該樓盤上月合同撤銷僅2次，但8月的前15天就達29次，歷史累計更是高達489次，超過其634套成交業績的一半以上。同為高端樓盤、剛上市10天的御翠豪庭，目前已經有了11次撤銷記錄。

　　類似的情況在近期漲價的樓盤中表現得更為嚴重，楊浦、閘北、浦東等多個樓盤的累計合同撤銷都超過300次。

　　“撤銷率是反映一個樓盤是否存在虛假銷售的一個很重要的衡量標準。很多樓盤為了造成成交量很高的假相，會找人先預定房源，等到一段時間以后再撤銷交易。這種做法在開發商中比較普遍?！毖ㄐ郾硎?。

　　他表示，雖然交易撤銷不一定就是虛假交易，但是高成交撤銷率的樓盤，其虛假交易的可能性很大。幾個月前，上海市房屋土地資源管理局曾就上海幾個樓盤進行調查，起因就是這些樓盤在銷售過程中撤銷率奇高，有虛假銷售的可能。

　　“原本悟房惜售的開發商，現在開始大舉抬價推盤。”薛建雄分析，事實上開發商突然轉變策略的原因在于，他們對未來一段時間內行情的不確定，甚至可以說是擔心，故乘較近一系列利好消息傳來之際進行大肆炒作以牟取暴利。

　　業內說法：低價房源其實是“托”

　　與新房市場類似，二手房市場也存在由房東、中介公司刻意制造的虛假繁榮成分。

　　“自5月份以來，上海樓市成交十分火爆，這是不爭的事實。但是，市面上也確實存在一些中介公司通過各種各樣的方式烘托氣氛。”上海中原地產研究咨詢部經理馬冀告訴記者。

　　他表示，較常見的做法是，很多中介公司會在門店或者網站上掛一些性價比很高的房源來招攬看房者，等到購房者打過電話或上門詢問，他們就謊稱房源剛剛出售了，然后趁機推銷其他房源。

　　“但是事實上，這套房源是‘空掛’的，或者早已經賣出去，或者根本沒這套房源。”他說。

　　馬冀告訴記者，另外一種情況是，房東通過一房多掛來不斷抬高房價。這種做法其實與夏麗遇到的情形相似。有些房東為了將房源賣高價，往往先將房源以較低價格在一家中介公司掛出，等到有意向客戶出現時，再在其他中介公司掛牌，造成多人搶房的假相，以此抬高售價。

二手房存在虛假 者成了賣主加價籌碼

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