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·急~~~高手幫忙~~~~物業管理案例5
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 493 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
一小區的物業公司服務質量太差，業主委員會在決定另外選聘物業服務公司時產生了分歧。一種意見認為，應召開業主大會討論決定；另一種意見認為，無需開業主大會，業主委員會有權決定辭退或選聘物業公司的事宜。分析：（1）業主委員會是否有權決定辭退或選聘哪一家物業公司？（2）應通過什么方式選聘物業管理公司？（3）業主委員會應履行哪些職責？ 較佳答案 問題一：沒權利。問題二：通過召開業主大會。并且有超過1/2的業主同意并且有超過1/2的有效面積的持有者同意。就是說有一半以上的人同意，且建筑面積也要達到1/2上。前提是物業在日常管理工作中存在巨大的漏洞。問題三：協助物業管理好小區，維護業主的合法權益。 
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