問題一：花哨的樣板間

　據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項目做得很花哨、很夸張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設計所打動，很快地做出決定。

　舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳作一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有１００至１５０瓦。但對于一個面積大約只有５平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。但對于這些問題，一般沒有幾個消費者會考慮到，甚至會對這個設計頗為贊賞。

　　提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。 的裝修項目在細節(jié)上做“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心購房，所以在面對這些誘人的裝修細節(jié)時，您一定要多問幾個為什么。

　　問題二：“新”、“奇”的裝修

　精裝修項目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”的心理，越是自己不了解的越想試試，設計出一些式樣新穎的裝修項目。等到消費者真正購購入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實是華而不實的。有一個精裝修樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批購房者。可是入住后才發(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習慣并不適合敞開式廚房，美觀有余，實用不足。但是，這個開敞式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。

　提示：很多精裝修住宅就是從新鮮的設計里誤導客戶的，消費者應該依據(jù)自己的生活習慣來選擇精裝項目，考察其是否實用、是否可行。

　　問題三：產(chǎn)品大變臉

　在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗的住宅內(nèi)一些設備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對于消費者來說，應該更關注更換以后的設備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。

　提示：建議業(yè)主們在驗收時先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應該花一些時間，對照住宅內(nèi)的實際設備與合同是否相符合。對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應在合同附件中備有必要的圖紙。

　　問題四：干擾視線的小零碎

　一些購購精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊。可是，一旦入住就會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購購的房間看上去比樣板間擁擠很多。

　此外，相同戶型的樣板間里，即使擺放了家具也顯得很大，可購來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購房者購的家具卻不是樣板間里的樣子。

　提示：消費者在購購選擇 時，應該把住宅的實用性放在位，在看樣板間時盡量把那些看不見的小零碎考慮進出，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對 進行全面考察。

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