7、8月二手房市場依舊冷談，交易熱點(diǎn)在租賃市場徘徊不下。隨著9月1日開學(xué)日的臨近，各大中小 附近又將迎來一陣房源放量和需求高峰，再加上受政策影響，由二手房市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃的眾多房源及需求，使得8月成為租賃市場的重要時(shí)期。面對市場上眼花繚亂的各色房源，如何挑選出性價(jià)比更高的房屋就成了求租者需要考慮的問題。為此，我愛我家 (論壇 新聞)旗下5i5j.com的社區(qū)專家李忍為求租者提出了以下幾點(diǎn)建議：

　　距離與目標(biāo)地點(diǎn)隔兩站

　　一般求租者租房時(shí)頭先考慮的是地理位置以及價(jià)格的均衡。大多數(shù)人會選擇在自己工作地點(diǎn)附近租房。而大部分寫字樓都位于繁華地區(qū)，周邊民宅租金偏高，所以我愛我家的社區(qū)專家建議求租者可選擇離單位遠(yuǎn)，但交通方便的區(qū)域。比如在東直門上班，則可以考慮在安定門、雍和宮附近租房，這兩個(gè)區(qū)域不但距離**二號線較近，可乘坐**上下班，而且更重要的租金相對處于低位。同樣情況也適用于 附近的租賃房源。部分家長為了照顧孩子，選擇在孩子學(xué)校附近租房，尤其是 附近，租賃房源更是供不應(yīng)求、價(jià)格偏高。社區(qū)專家提醒，距離 兩、三站的小區(qū)也是不錯(cuò)的選擇，不但租金較低，而且周邊配套相當(dāng)。

　　裝修七成新更宜居

　　目前，許多業(yè)主為了能讓房子租個(gè)好價(jià)格，不但將房子重新裝修，家具家電也都更新?lián)Q代，這樣租賃價(jià)格就能提升不少。其實(shí)租房子看裝修很重要，但是也不能太過強(qiáng)求。新裝修的房子多少會有一點(diǎn)氣味，而且現(xiàn)在的家具大多是鋸木壓縮的，里面摻雜了很多膠狀物，味道很難消散。我愛我家的社區(qū)專家建議求租者選擇裝修三至五年左右的房子，這種房子的裝修基本是七、八成新，不用擔(dān)心甲醛超標(biāo)的問題，對身體沒有任何危害，有孩子的家庭特別應(yīng)該注意這些問題。而且裝修兩三年后，家具家電經(jīng)過磨合，使用起來也更加順手，沒有要仔細(xì)維護(hù)新家具的負(fù)擔(dān)。較重要的是租金相對新裝修的房子更低，且有更多的議價(jià)的空間，性價(jià)比也更高。

　　明確需求免浪費(fèi)

　　在選擇中介公司時(shí)，我愛我家的社區(qū)專家建議求租者選擇規(guī)模較大的正規(guī)中介公司，大公司的房源較多，類型齊全，而且可以根據(jù)求租者的實(shí)際需求選出適合的高性價(jià)比房源。求租者可以在租房前列出自己的需求點(diǎn)以及可以接受的“不利”條件，比如：可接受無電梯的樓房或平房；有交通工具，可避開公交**沿線的“高價(jià)”房；可接受合租等。求租者需求明確，則中介就可以更快更準(zhǔn)的選出適合的房源，避免了求租者時(shí)間和資源的浪費(fèi)。

　　目前求租者在看房時(shí)普遍猶豫不決，總覺得會有更好的，但是每次的結(jié)果幾乎都是房源質(zhì)量越來越差，性價(jià)比越來越低。社區(qū)專家李忍提醒求租者，看到可以接受的房源就先定下來。因?yàn)槟壳笆袌錾戏吭簇S富，但同時(shí)需求也相對旺盛，當(dāng)求租者找不到更滿意的，回頭去看之前性價(jià)比高的房源，卻早已被人挑走了。因此，挑選性價(jià)比高的房屋，除注意以上三點(diǎn)之外，還需留意先下手為強(qiáng)的“搶房”原則，才更易挑選到讓自己滿意的房屋。

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