開發商被判賠8萬“升值損失”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 545 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　開發商銷售出去的房屋沒有取得預售許可證，手續不全，較后又沒有按照合同如期交房。消費者購購商品房后要求退房，開發商不但全額退還房款，還要賠償消費者喪失購購其它房屋機會等利益損失。昨日，記者從沈陽市中級人民法院了解到這起案例。

　　2007年，渾南地區商品房價格水漲船高。趙先生抓住了這個時機，搶先在渾南挑選一處77.31平方米的商品房，并支付定金3萬元。2007年9月20日，開發商在未取得商品房預售許可證等相關手續的情況下，與趙先生在沈陽市秋季房交會上簽訂商品房購賣合同，約定：房屋單價2880元/平方米，總價款222653元，2008年10月31日前將房屋交付。合同簽訂后，趙先生按照合同約定支付購房款，但開發商未按合同約定時間交付房屋，也未按承諾取得商品房預售許可證。較后，無奈的趙先生提出退房請求，開發商表示同意。但開發商只同意退還房款，賠償利息損失，其余損失概不負責。“你們只退還我房款，我購房的二十多萬塊錢豈不是白借你們用了兩年？而且因為購了你們的房子我沒有再選擇其它商品房，現房價已經比兩年前漲很多，我虧大發了。”趙先生感覺很不公平。

　　2009年7月，趙先生將開發商告上沈陽市高新技術產業開發區人民法院。法院審理認為，開發商在未取得商品房預售許可證的情況下實施商品房銷售行為違反法律規定，開發商對此應負全部責任。開發商除應返還購房款外，還應賠償趙先生其他損失。因開發商不存在故意隱瞞未取得商品房預售許可證這一事實的行為，不適用賠償一倍購房款的責任承擔方式。損失數額的確認可參照趙先生所購同類型房屋的現行價格。根據開發商對其同類型房屋所做的銷售宣傳，較低價為每平方米3880元，七層以上每多一層每平方米加50元，趙先生所購房屋按照每平方米4000元計算，符合沈陽市房地產市場狀態。法院一審判決沈陽某房產開發有限公司返還趙先生購房款222653元，賠償經濟損失86587元。宣判后，沈陽某房產開發有限公司不服，提出上訴。沈陽市中級人民法院于近日駁回上訴，維持原判。

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