淘房記：傳統小男人如何安安穩穩做收租公

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2001年底，工作6年的我省吃儉用，好不容易在單位附近的繁華地段購了一套62平方米的房改房，加上中介手續費及各種稅費，共花費20萬元。當時選擇這個房子的理由很簡單，一是離單位近，免去每天擠公交車之苦，二是交通方便，樓下便是公交站，三是為將來的妻兒置個安身之所。那段時間，每天下班回來看著這個屬于自己的家，涌上心頭那個美呀。

　　2002年，為了迎接人生的重大喜事———結婚，我花了整整一個月時間，把從親友那借來的5萬元用于裝修，將房子粉飾得煥然一新，然后就樂滋滋做著“金屋藏嬌”的美夢。可惜這個美夢很快就破滅了。剛過門幾天，妻子就嫌房子吵，堅決不住這兒。我也一肚子氣，說不住就不住了，一個月來的辛苦付諸東流。唉，誰叫我是個傳統的小男人呢，現木已成舟，只好娶妻從妻了。再購一套房，是不可能的，唯有租個安靜的環境，暫時安定下來。

　　
　　已是囊中羞澀，況且租房子也不劃算，光每月的租金就要1000元，我盤算著把這套房子賣出去，再購個妻滿意的，然后就落地生根，安居樂業。妻說現在賣了不劃算，不如等房價升了再賣出去也不遲，這段時間先把房子租出去。我一聽是個道理，忙向中介放這個盤，只是擔心房子吵，會不會有人愿意住。中介笑著說，這個你就放心，只要是地段好，價錢合理，再吵也會有人住。果然，沒過幾天，就有人相中了我的房子，我出價1600元，對方很爽快就答應了，并簽了一年的合同。那一年，房價一直在升，到了年底，我的那套房市值已有23萬元了，但我并不著急出售，我要先賺回裝修成本5萬元再賣也不遲，用妻的話來說，現在就安安穩穩做個收租公吧。

　　一次，與同事聊天中得知，他用公積金貸款購了房子。我恍然大悟，是呀，公積金比商業貸款劃算多了，何不貸款購套房子再收租。主意已定，接下來就是漫長的看房之旅了。一開始是中介說哪里好，就去哪里看，每個周六周日下來，弄得筋疲力盡。后來自己鎖定了地點，問清楚房子及周邊的情況才去看，這樣節省不少功夫。半年下來，終于在環路挑了一套72平方米的房改房，總價35萬，向銀行貸了25萬，稍微裝修后租了出去，每月3000元，這樣一來，每月還銀行的1000多元綽綽有余。

嘗到甜頭后，我對淘房樂此不疲。只要看中一個地段，便打電話給中介，尋找合適的房。一星期下來，看過的不少于二十套。我逐漸發現，新樓房的率要比舊樓房高，例如我在天河北看中的一套100平方米的新樓，售價80萬，月租達8000元，年回報率12%。我不想錯過如此的投資機會，就東拼西湊了16萬，付了兩成頭期，余下的用商業貸款，每月要還7000多元。裝修好后，這次是妻不愿意搬出去了，我只好用兩套房子的租金加上兩人的工資獎金來還巨額的銀行利息。幾個月下來，我們都彈盡糧絕了，我開始做妻的思想工作：老婆，你看，我們現在每天的住房要200多元，簡直比住酒店還貴，況且還欠著銀行的錢，不如這樣，先租出去，等還完銀行的錢，我們再搬進來住，好嗎？革命工作要先苦后甜嘛。一開始妻子還不舍得，到后來還是點頭同意了，于是我們又加入了租房一族的大軍中去。

有朋友問我，你欠了銀行這么多錢，難道就不擔心還不起嗎？我呵呵大笑，銀行比我還擔心呢。說句老實話，哪會不擔心。但我是看好了這幾年的樓市，2006年受政策宏觀調控，樓價沒有明顯降下來反而升了些。今年我計劃把次購的房賣了，現在市價已值33萬元，然后再淘一套有的，繼續坐享其成。

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