購房當心五個新花招

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 456 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據新華社四川省保護消費者權益委員會近日提醒消費者，警惕購房“排號費”、“假按揭”等5個新花招。
　　這5個花招是：

　　★白交排號費：

　　目前購房前先交排號費的現象相當普遍。許多消費者選擇了一套中意的住房，可到時早被銷出去了，實際上是一些開發商在變相集資。而排號費和定金不同，對開發商沒有任何約束，只是購房者對開發商作出的單方購購承諾。至于消費者是否能購到合意的房子，開發商可以不負責任。因此排號費往往有去無回，消費者應慎交排號費。

　　★假按揭：

　　一些開發商為解決缺資金問題，在剛開始售房時，假借本公司員工的名義購房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費者，而且要求消費者一次性付款，到辦產權時，卻不能給消費者辦理產權證。建議消費者一次性現金購房時，應頭先向房屋產權部門核查該房產權資質情況，以免上當。

　　★“九成”按揭：

　　國家明文規定，商業銀行發放個人住房抵押額與抵押物實際價值的比例較高不得超過80%。可是有的開發商暗稱可以給消費者提供“九成”按揭。原來這些開發商不過是將合同上的房價提高，虛報給銀行，所貸款額就從原來的九成，變成了虛報的八成。這不僅損害了銀行的利益，對購房消費者也有害無益：雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著后來將承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，消費者得不償失。

　　★“樣板房”花招：

　　樣板房是消費者了解較直觀的方式，面對看不見摸不著的期房，樣板房成為購房者衡量房屋質量、了解房屋結構的一個重要條件?？墒牵恍╅_發商卻利用樣板房欺騙消費者：樣板房質量、結構與實際所交房不符、中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。建議消費者在看樣板房時不要被漂亮的裝修和家具迷惑了雙眼，應多考察房屋的結構，并親自測量面積和尺寸。

　　★ 不“精”：

　　開發商推出為的是促銷，購房者也可盡快入住，還免去了購房后裝修的麻煩。可是一些開發商推出的，其裝修效果明顯與它的價格不符，所謂的“ ”卻只是簡單地對房屋墻面、地面、廚衛進行處理，讓人弄不清是“粗裝修”還是“精裝修”。一些開發商往往把簡單裝修的住房當作出售。