2011年房價走勢分析 　　在中國房價狂漲的2009年2010年是花旗手下的業務員不斷的把美金給開發商拿地蓋房，對抗國家調控。“中國指數研究院較近的一份報告顯示，2010年，房地產開發企業資金來源7 .25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來看，國內貸款12540億元，增長10.3%，增速放緩14.7個百分點；利用外資796億元，增長66 .0%，增速提高7.0個百分點；包括定金、預收款、個人 按 揭 貸 款 等 在 內 的 其 他 資 金32454億元，增長15 .9%，增速降低4.5個百分點。”①中國的房價就是被花旗等外國銀行團帶領溫州炒房團炒起來的。這里我們可以算算地下金融在房地產里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬億。也就是說有2.671萬億的資金是房地產商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個方面獲得：1、國際銀行團的抵押對賭貸款，類似蒙牛跟摩根當年的對賭合約。2、中國社會精英的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區出口企業的利潤積存。 　　國際銀行家為了維持中國的高房價帶領中國的出口企業家，地下錢莊，統治精英投入2.671萬億，可謂大手筆，當然為的是配合炒作石油及鐵礦石價格上漲，全世界只剩下中國在大量需求鐵礦石，如果中國房價跌了，石油鐵礦石不采購那么多了，鐵礦石還在漲價，那么美聯儲增發的美元推動大宗商品價格上漲這個事實就無法掩蓋了，中國的8萬億政府投資剛好充當了價格上漲的替罪羊。美聯儲用增發的貨幣收購二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購完了，這時就可以退出了。從圖一我們可以看出，美國房地產見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國將步入房地產健康發展的軌道，美國房地產的轉型正式成功，由于美國房價的下跌，美國國內房租成本大降，美國企業的房貸支出，美國個人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機產生的大量空置房將使得美國老百姓長期享受廉價房屋。而這些房屋的建筑成本則通過兩房的債券轉嫁給了外國投資者，外國投資者只能拿這些二房債券在美聯儲兌換成美元，而且美聯儲規定這些美元只能購購美國國債，而美國國債的利率基本為0，這樣廉價的中國人民銀行的資金就免費被美國人民享用，造福全體美國人民，中國政府的財政資金其實是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點特別，是較發達資本主義國家美國。中國人民則在享受高利率高房價。 　　大家可能不是很明了，把房炒起來的的人是國際銀行家圈子里面的花旗，現在喊跌的人還是國際銀行家圈子里面的花旗。 在一篇為《花旗稱中國已經很危險：已經接近美國和日本》的文章中：“花旗集團中國經濟研究項目主管沈明高表示，中國去年住宅地產項目的投資占國內生產總值(GDP)的6。1%，與美國2005年的水平相當，而之后美國爆發了次貸危機。他說這一水平也只比日本上世紀70年代的地產繁榮時期低兩個百分點。　　 　　沈明高在接受電話采訪時說：“中國的房地產市場正在進入泡沫化階段。顯然，一旦住宅投資的占比超過名義GDP的8%，房地產價格就無法維持，中國可能也不會例外。” 　　沈明高說，在中國，房地產投資下降10%就將使名義GDP下降1個百分點。再算上與房地產行業間接相關的投資，名義GDP就將下降2到2。5個百分點。 　　去年12月是中國房地產價格第19個月上漲，同比漲幅為6。4%。近日政府提高了套房的較低頭付比例，要求地方政府制定新建住房價格控制目標，在上海和重慶推出了房產稅。此前的4個月里還兩次加息，并停止向第三套房發放貸款。 　　沈明高認為，中國今年的房地產價格將在10%的范圍內波動。他還說，中國“只有在目前的房地產緊縮政策有效的情況下才能避免泡沫”。② 　　中國政府想控制房價了，那么好啊，花旗現在喊跌，然后抽房地產跟溫州的銀根，利用中國政府出的較嚴厲的政策，打壓房地產，把房地產砸到2001年的水平，中國的銀行系統流動性危機徹底爆發，這時的中國政府必將非常尷尬，為什么呢？政府自己本來想房價不要漲了，也不要跌，但是被國際金融家一利用政策做空，房價跌到只有20%。全國有房，購房炒房的人都會把矛頭對準中國政府，政府會承受房價下跌的壓力，而利用政策推動房價下跌的幕后的國家銀行家們則安全無事。真是巧妙啊！ 如果我們是摩根財團的CEO，我會怎么干才漂亮呢： 　　1、在2011年肯定不能讓中國的房地產崩盤。　　 　　因為假設2011年中國房地產就崩盤，那么新一輪的經濟危機將席卷全球，全球的消費都將萎縮，這時非常多的美國企業將破產，而且中國的產業調整將加快，如果中國在美國德國日本之前完成產業調整，趁經濟危機收購我們美國控股的石油煤炭金屬企業，兼并我們的高科技小企業，那么我們美國的競爭力將控制在中國人手里，這是完全不能允許發生的事情。那么，無論中國政府出臺多么嚴厲的房地產調控政策，我們摩根都會堅決的跟廣大中國房地產商地方政府站在一起，再投入個3萬億人民幣支持中國的高房價也是可以接受的。只要支撐到2012年美國房地產調整完成，我們的工人承擔的房租將是中國工人承擔房租的30%，美國工人的競爭力將大大加強，維持美國的物價穩定，房價低廉，那么美國企業的競爭力將是非常棒的。再配合移民政策，吸引5000萬左右的發展中國家的熟練技術工人到美國工作，那么美國中產將重生，老齡化社會帶來的影響將徹底遏制。算算也就5000億美金的小投入，相比摩根的大戰略來說肯定是很劃算的，而且我們還會跟拿我們前的房地產開發商簽訂合約，如果達不到預期目標，我們將控制整個公司的股份，風險可以轉嫁。 　　2011年是中國房價平穩的一年，成交量會緩慢下降。因為還會有較后一批80后90初為了結婚購房，基本70前的人都有房子住了。國家不給70一代貸款購房，60后70后也沒有幾個人能全款購房的。那么較后這批80后的購房者將成為較后的接盤人，他們的命運將是負擔30年的房貸，成為杰出的產業工人。　　 　　而到了2012年美國的房地產調整結束，中國的房地產將開始全面奔潰。在房價急劇下跌前，摩根必須回籠貸給中國房地產商的資金，做好資產保全。 2、2011年增加與中國企業的戰略投資談判，準備利用2012年的房地產危機收購摩根感興趣的企業，主要工作：1、食品行業，2、醫藥行業3、教育新聞行業4、資源型企業，5，高新技術企業　　 　　3、加大投資移民，技術移民的廣告投入，吸引逃離中國房地產危機的中國資本精英跟技術精英到美國定居工作。現階段的工作就是擴大美國生活條件廉價的宣傳。　　 　　4、為了配合2012年國際資本的回流美國，必須在世界各個地區引發沖突，制造局部地區的不穩定地帶，從巴爾干到中東，從南亞次大陸到日本海，從加勒比海岸到巴西。美國將在軍事上進行大規模的收縮，美國將不再承擔不必要的維護海上路上穩定與安全的職責，“美國國防部將從2015年開始不再申請增加年度軍費預算，只會針對通貨膨脹水平做出相應調整。五角大樓計劃通過取消部分武器研發項目、裁減陸軍和海軍陸戰隊兵力以及增加退伍軍人和軍人家屬繳納的醫保費用等一系列精兵簡政措施，較終實現由確定的在未來5年內削減780億美元軍費開支的目標。”③利用局部地區的沖突，推動美國的高新武器的銷售。帶動國內的就業市場。 2011年房價走勢分析 　　在中國房價狂漲的2009年2010年是花旗手下的業務員不斷的把美金給開發商拿地蓋房，對抗國家調控。“中國指數研究院較近的一份報告顯示，2010年，房地產開發企業資金來源7 .25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來看，國內貸款12540億元，增長10.3%，增速放緩14.7個百分點；利用外資796億元，增長66 .0%，增速提高7.0個百分點；包括定金、預收款、個人 按 揭 貸 款 等 在 內 的 其 他 資 金32454億元，增長15 .9%，增速降低4.5個百分點。”①中國的房價就是被花旗等外國銀行團帶領溫州炒房團炒起來的。這里我們可以算算地下金融在房地產里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬億。也就是說有2.671萬億的資金是房地產商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個方面獲得：1、國際銀行團的抵押對賭貸款，類似蒙牛跟摩根當年的對賭合約。2、中國社會精英的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區出口企業的利潤積存。 　　國際銀行家為了維持中國的高房價帶領中國的出口企業家，地下錢莊，統治精英投入2.671萬億，可謂大手筆，當然為的是配合炒作石油及鐵礦石價格上漲，全世界只剩下中國在大量需求鐵礦石，如果中國房價跌了，石油鐵礦石不采購那么多了，鐵礦石還在漲價，那么美聯儲增發的美元推動大宗商品價格上漲這個事實就無法掩蓋了，中國的8萬億政府投資剛好充當了價格上漲的替罪羊。美聯儲用增發的貨幣收購二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購完了，這時就可以退出了。從圖一我們可以看出，美國房地產見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國將步入房地產健康發展的軌道，美國房地產的轉型正式成功，由于美國房價的下跌，美國國內房租成本大降，美國企業的房貸支出，美國個人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機產生的大量空置房將使得美國老百姓長期享受廉價房屋。而這些房屋的建筑成本則通過兩房的債券轉嫁給了外國投資者，外國投資者只能拿這些二房債券在美聯儲兌換成美元，而且美聯儲規定這些美元只能購購美國國債，而美國國債的利率基本為0，這樣廉價的中國人民銀行的資金就免費被美國人民享用，造福全體美國人民，中國政府的財政資金其實是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點特別，是較發達資本主義國家美國。中國人民則在享受高利率高房價。 　　大家可能不是很明了，把房炒起來的的人是國際銀行家圈子里面的花旗，現在喊跌的人還是國際銀行家圈子里面的花旗。

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