[時下房地產行業的冷思考]系列--開發商的通病　　 　　[近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產行業越來越受到中國民眾的關注，各種烏七八糟的理論都因網絡的盛行而有了支持的群體。或許也正是因為有了認識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發商走入萬劫不復的境地，使另一些可以運籌帷幄的開發商，足以成為本輪行業競爭的英雄。本人認識淺薄，只是針對市場上諸多理論進行些個人性質的總結歸納，并加以篩選、分析。] 　　在談本話題之前，先引入一個題外話。今日討論較為熱烈的是全球主要經濟體本周熱議加息，印尼、澳洲等多個經濟體亦如中國一樣“意外”加息，透過媒體，我們需要用自己的理智篩選一些信息，我們可以看出，加息在中國也好，在國際其它主要經濟體也好，其實只是中國媒體將其解讀為“意外”，也更因周小川同志的出爾反爾讓人略感意外，否則，想想自今年初就已經熱議的國內加息問題，就根本不是意外了。 　　因而，筆者需要借今日騰訊所出的一則評論的論點來評價房地產本輪調整了，那就是“不要用顯微鏡看中國的宏觀經濟”，我們同樣不能用顯微鏡去看中國的房地產市場調整。對于本輪調整，房地產行業之內已是烏煙瘴氣，那么我們還是分為三個角色角度去厘清本輪政策性調整的內涵，并依此進行一些預判。 　　頭先，房地產對于政府而言，雖然“兒子”不懂事，但畢竟是親生骨肉，教育是手段，成長才是目的。房地產行業在過去三十年中，總體功大于過，可以說沒有房地產，就沒有今天中國的蓬勃發展。它是中國經濟的命脈，是城市擴容的功臣，是中國形象的先驅......０８年眼看中國房地產奄奄一息，緊急救市，說明的還是當前一個主流思想－－調控只是為了行業健康，政府也絕不希望房地產行業玩命提高房價，透支未來，做盡飲鴆止渴、竭澤而漁、斷子絕孫的事。也因此，我們大可暫時在諸多調控政策之后停止口水戰，只要在中國人口紅利尚未結束之前，中國的快速城市化進程就不會結束，只要中國實體經濟未振興之前，中國的房地產也不允許有任何閃失。認識到這個根本問題，我們相信，本次所提出的“控制房價上漲過快”同以往手段相比有著本質上的差別，傳遞的信號仍然是：“房價可以漲，但速度是堅決要控制下來的”，因為近年來的房價上漲速度已經威脅到了政府宏觀經濟與政治的穩定，控制是一定的，而且也不會如以往一樣不了了之，至于房價下跌，無需太多理論，也好，地方政府也好，其實是斷然不會打這個算盤的。是通過“通脹”還是“時間”來消化當前的高房價，這個就有待于我們繼續觀察了。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。] 其次，作為開發商，很多懂事的，聰明的開發商都知道自己鬧騰鬧騰沒啥事，父母打孩子沒有下死手的。于是孩子脾氣多些，在母親懷里撒撒嬌也就正常了。父母是罵不得，又打不得，但開發商也大可不必鬧得太兇，兒子很多，做到較受寵那個，還是需要深刻理解父母深意，體恤父母苦衷的。身體不好，抵抗力不強的，政府也將淘汰，因為政府可以再培養些身體較好的開發商出來，所以這種“兒子”之間的弱肉強食也將仍然存在。因此，開發商還是應該保養好自己的身體，不要被調整淘汰出局方為上策。 　　我們再來看看消費者，如果把房地產的整個鏈條比作食物鏈，那么消費者就是較末端的那一個了。很多消費者讓各種論調折騰得連北都找不著，眼看著自己腰包里的人民幣在遙遠、漫長的通脹預期下逐漸變癟，再不弄個“窩”就連媳婦都娶不上了。于是我們可以判斷，當各類“抄底”聲音撲面而來的時候，他們兜里的錢也握不了多久，較終還是要吃這口食。為避免浪費讀者時間，筆者無須長篇大論，直接斗膽為消費者大概預判一下未來，那就是一年內房價暴漲亦或是報復性反彈的論調還是不要信，但價格下跌的預期也不要有，因為作為兩個強勢角色的政府與開發商均不希望也不可能讓房價跌下來。那么，每次調整都是一次購入時機倒是正確的，問題是你購入的是不是前期泡沫較大的，需要時間與通脹來消化泡沫的那種房產。當下，有些資金鏈出問題的開發商處于部分降價促銷階段，反而有泡沫的還在堅持，那么，在下一輪房價隨通脹上漲之前，購入這些具備價值的房產仍然是一種理性的選擇。至于連消費者自己預期價格增長連利息都跟不上的價格虛高房產，建議完全不要輕易介入，因為畢竟有很多尚未從０６、０７年乃至今年初的大牛市中醒過來的開發商仍然不在少數，所以消費者此時要擦亮眼睛去購房，購與不購已經不是問題了。 　　較終，因為政策及宏觀經濟的很多不可預見性來看，較為不利的并不是消費者，而是開發商。此時，開發商需要審時度勢，練好內功，消費者則需幾相對比，該購的房遲早還是要購，至少半年內，應該去選擇一個屬于自己的性價比的房子。 　　寫在之后： 　　沸沸揚揚的騰訊與３６０的戰爭終于扯下了遮羞布，從當初的私下里的對罵與互掀老底到當下的公開宣戰，你死我活，玩的大多都是以消費者的利益受侵犯為代價，如此沒有信用，無視客戶利益的“狗咬狗”式的商業競爭估計在中國并不少見。房地產也如此，消費者亦如待宰的羔羊，被開發商與媒體忽悠得云里霧里，然后無論結果如何，都要為所有的競爭與市場調整代價埋單。然而，只有發生了問題，才可以暴出內部問題，如騰訊與３６０一樣，將行業內部的問題折騰得“底掉”，之后誰也鬧不著好處。所以本輪調整大戲其實已經走到了中場，消費者也該醒醒了，期望值不要太高。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。] [時下房地產行業的冷思考]系列--開發商的通病　　 　　[近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產行業越來越受到中國民眾的關注，各種烏七八糟的理論都因網絡的盛行而有了支持的群體。或許也正是因為有了認識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發商走入萬劫不復的境地，使另一些可以運籌帷幄的開發商，足以成為本輪行業競爭的英雄。本人認識淺薄，只是針對市場上諸多理論進行些個人性質的總結歸納，并加以篩選、分析。] 　　在談本話題之前，先引入一個題外話。今日討論較為熱烈的是全球主要經濟體本周熱議加息，印尼、澳洲等多個經濟體亦如中國一樣“意外”加息，透過媒體，我們需要用自己的理智篩選一些信息，我們可以看出，加息在中國也好，在國際其它主要經濟體也好，其實只是中國媒體將其解讀為“意外”，也更因周小川同志的出爾反爾讓人略感意外，否則，想想自今年初就已經熱議的國內加息問題，就根本不是意外了。 　　因而，筆者需要借今日騰訊所出的一則評論的論點來評價房地產本輪調整了，那就是“不要用顯微鏡看中國的宏觀經濟”，我們同樣不能用顯微鏡去看中國的房地產市場調整。對于本輪調整，房地產行業之內已是烏煙瘴氣，那么我們還是分為三個角色角度去厘清本輪政策性調整的內涵，并依此進行一些預判。 　　頭先，房地產對于政府而言，雖然“兒子”不懂事，但畢竟是親生骨肉，教育是手段，成長才是目的。房地產行業在過去三十年中，總體功大于過，可以說沒有房地產，就沒有今天中國的蓬勃發展。它是中國經濟的命脈，是城市擴容的功臣，是中國形象的先驅......０８年眼看中國房地產奄奄一息，緊急救市，說明的還是當前一個主流思想－－調控只是為了行業健康，政府也絕不希望房地產行業玩命提高房價，透支未來，做盡飲鴆止渴、竭澤而漁、斷子絕孫的事。也因此，我們大可暫時在諸多調控政策之后停止口水戰，只要在中國人口紅利尚未結束之前，中國的快速城市化進程就不會結束，只要中國實體經濟未振興之前，中國的房地產也不允許有任何閃失。認識到這個根本問題，我們相信，本次所提出的“控制房價上漲過快”同以往手段相比有著本質上的差別，傳遞的信號仍然是：“房價可以漲，但速度是堅決要控制下來的”，因為近年來的房價上漲速度已經威脅到了政府宏觀經濟與政治的穩定，控制是一定的，而且也不會如以往一樣不了了之，至于房價下跌，無需太多理論，也好，地方政府也好，其實是斷然不會打這個算盤的。是通過“通脹”還是“時間”來消化當前的高房價，這個就有待于我們繼續觀察了。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。]

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