[時下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--不要偏解善意的政策 　　[近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到中國民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體。或許也正是因為有了認識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發(fā)商走入萬劫不復的境地，使另一些可以運籌帷幄的開發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競爭的英雄。本人認識淺薄，只是針對市場上諸多理論進行些個人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　對于國家的宏觀調(diào)控政策，前幾年還是褒貶不一，而自０８年起，便開始在群眾的一片圍剿聲中生存。對于房地產(chǎn)行業(yè)，當然被指責之處更多，哪個角色都會站在自己的角度上，同政府理論理論。更多的專家與偽專家開始充分利用了網(wǎng)絡(luò)的言論自由，但更多的當屬嘩眾取寵與利益集團代言型的理論。之前的評論太多，我們也懶得再去看了，我們還是順著原來的思路，去尋找些中性、善意、宏觀的觀點進行歸納總結(jié)。 　　其實，開發(fā)商也好，消費者也好，問題不在爭執(zhí)于政策的合理與否，發(fā)泄一下也就罷了，因為任我們再愚鈍，也會知道，用輿論的壓力給政府施壓是改變不了政策分毫的。誠然，我們看到了一些幼稚的政策出臺，更看到了一些“一刀切”的做法讓市場無法忍受，但我們不應(yīng)該再如政策一樣，凡是針對房地產(chǎn)調(diào)控的，同樣用“一刀切”的眼光將其置于“非理性”之地。君不見，除非國家不出臺政策，只要一出臺，網(wǎng)絡(luò)上便馬上會滋生出指手劃腳之流，合理的，不合理的，健康的，不健康的，均會招致指責。 　　遍視對政策的質(zhì)疑與譴責，我們把目光可以放到以下幾個焦點來分析： 　　焦點一：政府是否應(yīng)該調(diào)控，是否應(yīng)該讓中國的房地產(chǎn)真正的進行自由化的演繹？ 　　很多人都是拿“市場經(jīng)濟”這個理由來譴責政府對房地產(chǎn)行業(yè)橫加干涉的，又舉了諸多國家房地產(chǎn)行業(yè)的例子。其實，中國房地產(chǎn)發(fā)展的三十年，算是摸著石頭過河的。曾獲１９９３年諾貝爾經(jīng)濟學獎的道格拉斯*諾斯把維護社會公平的三個社會經(jīng)濟秩序，或許可以給我們一點啟發(fā)，他認為，人類社會秩序形成分為三個階段－－“原始社會秩序→有限準入秩序→開放準入秩序”，而我國的房地產(chǎn)業(yè)當前恰恰是處在階段。沒有父母看管的孩子是可悲的，更可能是放縱的，即便父母再沒正經(jīng)事兒，可能也會比孩子的眼界要寬些，可能會更顧全大局。換個角度，也可以說，當前如果沒有政策的干預，以中國房地產(chǎn)商的作風，很可能會將這個泡沫在短期內(nèi)吹得更大，一旦刺破之后便一發(fā)不可收拾。 　　而這又涉及到另一個層次的問題，就是當前反對調(diào)控的沒人承認中國房地產(chǎn)存在泡沫，似乎在房地產(chǎn)這個范疇內(nèi)形成了一個怪圈，房價不高還調(diào)什么？其實不然，除了前文“追蹤高房價原罪”一文中提到了“房價收入比”之外，我們再看一下水皮先生的一個笑談。他曾經(jīng)舉例說：“現(xiàn)在北京三環(huán)以內(nèi)已沒有3萬元/平方米以下的房子。這意味著什么?意味著三環(huán)內(nèi)的有房人,都能移民美國。以往移民美國需要的條件是在美投資建企業(yè)招員工。而現(xiàn)在,美國投資移民較新規(guī)定是,只要拿出50萬美元,低息借給當?shù)刂行∑髽I(yè)就行。”而我們反思即便在北京三環(huán)以內(nèi)居住的人們，他們的收入水平和社會保障水平又如何與美國相比，卻要承擔如此高企的房價？由此，我們不難看出，國家一直所強調(diào)的“部分城市房價上漲過快”是個客觀的現(xiàn)實，而且政府為了保護房地產(chǎn)這個寵兒，已經(jīng)算是法外開恩了。如果作為開發(fā)商，應(yīng)該慶幸的是０８年世界金融危機的及時到來緩解了上一輪中國房地產(chǎn)調(diào)控的步伐，而此刻，好了傷疤忘了疼的開發(fā)商們，如果還不把政府的調(diào)控決心和力度當回事，不去“謀變”，而是坐地哭喊、抱怨，那么，自食苦果又有何值得可惜呢？ 　　我們更應(yīng)反思，０８年政策救市時為何沒有大規(guī)模贊揚之舉呢？如今政策趨緊，就聽到如此多的譴責與謾罵呢？試問，是否房地產(chǎn)已經(jīng)成了被寵壞的孩子，只可以鼓勵教育，不可以進行挫折教育呢？ 　　我們再來看看發(fā)達國家是不是也要進行調(diào)控？美國在房地產(chǎn)出現(xiàn)問題時，同樣采取購房增稅、減稅等措施進行干預，新加坡今年上半年房價同比增長１１%，二季度同比增長３８%，政府一年之內(nèi)同樣是下達三次命令抵制炒房，諸如此類，包括日本、英國、法國等地不一一列舉，因為任何一個國家都不希望自己的孩子成為“歪才”。所以，請各位讀者不要再受有些所謂的地產(chǎn)大腕誤導，調(diào)控是正常的，作為中國的開發(fā)商，我們已經(jīng)三十歲了，用中國的習慣說法，已經(jīng)“而立之年”了，繼續(xù)在母親的懷里撒嬌亦或是耍蠻都已經(jīng)顯得幼稚了，即便中國式教育還沒有國際化，但中國房地產(chǎn)也應(yīng)該長大了，成熟了。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 焦點二：房地產(chǎn)調(diào)控的目的是什么？ 　　中國房地產(chǎn)金融研究對房地產(chǎn)調(diào)控的目的只簡單歸結(jié)為兩句話，是為了熨平經(jīng)濟波動，便是為了防止金融危機。從這兩個角度來說，調(diào)控是理所當然的，而且應(yīng)該得到廣泛支持才對。然而，為何如此多的社會角色要譴責宏觀調(diào)控呢？究其原因，無非是觸動了某些利益集團的根本利益，但他們沒有意識到，原來的他們是營養(yǎng)過剩，現(xiàn)在突然讓他們以“節(jié)食”的方式進行“減肥”，他們階段性的不舒服也不足為奇。直到全社會的審美觀重新開始重視開發(fā)商利潤“瘦身”時，新的適應(yīng)時代經(jīng)濟規(guī)律發(fā)展的地產(chǎn)精英便又開始滋生，這些吵著要奶吃的“肥胖兒”也自然將被社會淘汰。 　　焦點三：對政策如何評判？ 　　１、加息 　　當下，對于加息的指責較為強烈。然而在本人看來，除了周小川同志公開場合說不加息，幾天之后的出爾反爾讓人惡心之外，加息在國際任何國家看來都是再正常不過的事。本人并不是深諳金融學的人，但至少本人知道在貿(mào)易順差高企不下，通脹預期讓政府與民眾如坐針氈之時，本幣被迫升值將損國家利益之時，相信無論哪一個國家都會出臺這樣再正常不過的措施。而非要強加于房地產(chǎn)行業(yè)對其進行對錯研判，恐怕就有些牽強，略有地產(chǎn)商對號入座之嫌。更何況當下又有２０１０年１１月的通脹率可能逼近４%一說，很可能本輪加息也只是一個開始，既然已經(jīng)發(fā)出了警告，開發(fā)商還是考慮如何面對比譴責政策來得要實在得多。 　　２、限購 　　對于限購，本人支持網(wǎng)絡(luò)及大眾所講的理論，雖然控制投資，但這種生硬的乃至是幼稚的政策，世界還真是個。尤其在以旅游地產(chǎn)為命脈的海南島，在海南房地產(chǎn)發(fā)展的前沿城市海口和三亞實施限購令，不免讓人感覺有些“外行”。 　　３、土地開發(fā)年限控制 　　此政策雖有政策，但地方政府同開發(fā)商均有不同程度的對策。可以說開發(fā)商和地方政府是站在統(tǒng)一戰(zhàn)線上的，更何況地方政府很多都在扮演著一級開發(fā)商的角色，這種不疼不癢的政策，在此不談也罷。 　　４、銷售監(jiān)管 　　政策是死的，監(jiān)管是活的，如同限購會造成諸多家庭假離婚一樣，都是可以找對策解決的問題，當屬出與未出等同。 　　５、限貸 　　近日，國內(nèi)房貸風險再次提升為國家的一個主題之一，我們無法忘記美國次貸危機造成至今未愈的世界經(jīng)濟衰退。中國想不重蹈美國覆轍，就是要控制中國房價不要飛上了天，限貸政策也等同于未雨綢繆，在當下限貸畢竟比房價上天之后再限貸要好得多。但從另一個角度說，限貸也完全會同“限購”一樣，只是一個階段性政策而已。如果連這么一個階段都堅持不過去的開發(fā)商，死則死矣！ 　　因此，我們大可不必對政策有太多的埋怨，尤其是作為開發(fā)商，接受現(xiàn)實是較重要的，在有些開發(fā)商已經(jīng)準備應(yīng)對的時候，就應(yīng)該去反思自己如何處理這個危機，變化是市場永恒的規(guī)則，更何況無論任何一個項目可行性研究不都包括“政策研究”一項嗎？如果政策一成不變，還要研究它做什么？ 　　在我們一邊譴責幼稚與不合理政策的同時，如果能用另一側(cè)的大腦去理解政策善意的一面，那么，我們才可以在當前政策與未知政策之下謀求生存。借用開發(fā)商較喜歡說的一句話－－市場決定一切，既然市場已經(jīng)向左走，我們向右走又會有何好處呢？ [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] [時下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--不要偏解善意的政策 　　[近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到中國民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體。或許也正是因為有了認識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發(fā)商走入萬劫不復的境地，使另一些可以運籌帷幄的開發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競爭的英雄。本人認識淺薄，只是針對市場上諸多理論進行些個人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　對于國家的宏觀調(diào)控政策，前幾年還是褒貶不一，而自０８年起，便開始在群眾的一片圍剿聲中生存。對于房地產(chǎn)行業(yè)，當然被指責之處更多，哪個角色都會站在自己的角度上，同政府理論理論。更多的專家與偽專家開始充分利用了網(wǎng)絡(luò)的言論自由，但更多的當屬嘩眾取寵與利益集團代言型的理論。之前的評論太多，我們也懶得再去看了，我們還是順著原來的思路，去尋找些中性、善意、宏觀的觀點進行歸納總結(jié)。 　　其實，開發(fā)商也好，消費者也好，問題不在爭執(zhí)于政策的合理與否，發(fā)泄一下也就罷了，因為任我們再愚鈍，也會知道，用輿論的壓力給政府施壓是改變不了政策分毫的。誠然，我們看到了一些幼稚的政策出臺，更看到了一些“一刀切”的做法讓市場無法忍受，但我們不應(yīng)該再如政策一樣，凡是針對房地產(chǎn)調(diào)控的，同樣用“一刀切”的眼光將其置于“非理性”之地。君不見，除非國家不出臺政策，只要一出臺，網(wǎng)絡(luò)上便馬上會滋生出指手劃腳之流，合理的，不合理的，健康的，不健康的，均會招致指責。 　　遍視對政策的質(zhì)疑與譴責，我們把目光可以放到以下幾個焦點來分析： 　　焦點一：政

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