[時下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--開發(fā)商的通病　　 [近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到中國民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體。或許也正是因為有了認識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發(fā)商走入萬劫不復(fù)的境地，使另一些可以運籌帷幄的開發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競爭的英雄。本人認識淺薄，只是針對市場上諸多理論進行些個人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　房地產(chǎn)作為民生主題之一，在其構(gòu)成的三個角色（政府、開發(fā)商、消費者）中，開發(fā)商理應(yīng)算是“二當家”，而在中國房地產(chǎn)實際的發(fā)展演變過程中，開發(fā)商也的確是一直扮演著強勢的角色。 　　對于開發(fā)商在消費者、政府面前屢吐苦水，以示自己的清白、無辜與痛苦，然而，作為旁觀者，筆者試著分析一下開發(fā)商目前所犯的一系列通病（因問題較多，本文僅就個人觀點概述一二）。 　　通病一：忽視公平、合理的競爭博弈平臺，練就一套畸形的生存邏輯。由于惡性競爭行為失控導(dǎo)致一系列的行業(yè)黑幕和潛規(guī)則，造就了房地產(chǎn)行業(yè)的特有行業(yè)壁壘。從拿地開始，開發(fā)商競爭的就是非陽光性拍賣，然后競爭的是通過關(guān)系“擴容”，再之后是偷工減料，高傭金高提成的找一些高手進行各式包裝與偽承諾，拖關(guān)系研究所謂的“避稅”，較后便是注銷開發(fā)公司一走了之。如此循環(huán)，周而復(fù)始。也就逐漸締造了一個競爭“欺騙與吹牛”能力的市場，競爭“關(guān)系與”實力的行當。 　　通病二：受寵過度，經(jīng)不起挫折教育。前文已經(jīng)講過，作為暴利行業(yè)之一，房地產(chǎn)已經(jīng)賺得盆滿缽滿。尤其在中國經(jīng)濟飛速發(fā)展幾十年之后，導(dǎo)致的眾多行業(yè)產(chǎn)能過剩，自０７年便開始了真正的實體經(jīng)濟不振，至今仍然沒有走出陰霾，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟引擎，ＧＤＰ的支柱，理應(yīng)受寵有加，這也致使開發(fā)商更加肆無忌憚地譴責房地產(chǎn)調(diào)控政策，譴責民眾對高房價的沸騰情緒。他們無視親生母親的疼愛，不理解母親“控制房價過快上漲”話語中蘊含的那分包容，反而演變成一種激憤，并似乎大有聯(lián)合民眾一起聲討政策的勢頭。雖然我們看到諸多發(fā)達國家在其成長過程中房價同樣在一路上漲，但漲幅與速度任誰都能夠清醒地認識到是否合理，是否有傷宏觀經(jīng)濟，是否震動了整個國家的民生。如果每次都把政策當作政府的一種作態(tài)與無能，那么，政策將來就不再是政策，真成了安慰民眾的一個由頭。問題恐怕只在于我們是否認同：政策可以如此永恒的無力改變現(xiàn)實亦或是一直不想改變現(xiàn)實。 　　通病三：缺乏誠信，欺騙成性。在中國做房地產(chǎn)可以說不存在什么誠信成本，因為有前面所說的畸形邏輯，加之作為壟斷型行業(yè)，又有后臺支撐，這種產(chǎn)品的特殊性無論好壞與否，都會一直有著足夠的既可憐又可悲的“剛需”群體在支撐。然而，透過開發(fā)商玩命包裝的產(chǎn)品質(zhì)量與極度光鮮的企業(yè)文化與理念，實質(zhì)仍然是有九成以上讓人心寒。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 通病四：魚龍混雜，產(chǎn)品遺禍數(shù)十年。當下，由于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，加之實體經(jīng)濟不振，資金流動性泛濫，使很多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，助推單個行業(yè)單邊暴漲。闖入房地產(chǎn)的不單純是施工企業(yè)、建材行業(yè)或設(shè)計單位等同房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，還有諸如做藥的、修路的、生產(chǎn)電器的也不一而足。很多內(nèi)行老板做的產(chǎn)品都不敢讓人恭維，試想這些自命清高、財大氣粗、位高權(quán)重的外行老板們所出的產(chǎn)品，又何以支撐大中國的“城市化”？我們不敢想象未來三四十年的這些建筑垃圾到底應(yīng)該如何處理？ 　　通病五：玩弄權(quán)錢勾結(jié)，擾亂競爭秩序。記得國內(nèi)只有先進人位地產(chǎn)人物王石講過，說萬科絕不搞權(quán)錢交易，令其他地產(chǎn)界大腕忍俊不禁，沉默不語。這種潛規(guī)則更象是“導(dǎo)演睡演員”一樣，早就已經(jīng)被這個社會默認了，更可說是見怪不怪了。 　　通病六：手握暴利，卻欲壑難填，無視產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展，透支子孫財富。很多經(jīng)濟理論對于當前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)不適合了，房價收入比、租售比、成本定價等在房地產(chǎn)行業(yè)全部失效，對比定價及綁架宏觀經(jīng)濟及地方財政的“趨勢定價”反而成了主流，長此以往，何來健康？再看拿通脹與廣義貨幣增量，亦或是拿中國不缺有錢人的理論來論證高房價與暴利的合理性理論的，其實也是忽略其他變量因素的自圓其說而已。這里面忽略的是：廣義貨幣增量伴隨的是社會物質(zhì)財富及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)暴發(fā)式的增長，試想１９８０年一元錢的確能購很多東西，但那時的總體物質(zhì)財富又有多少呢？另一方面，中國的有錢人早就已經(jīng)有了房子，如果期待一直由這些人來吃掉房產(chǎn)，再等待后富起來的窮人（貧富差距一直在拉大）來吃掉，那么，窮人何以購得起再經(jīng)過一手盤剝的房價呢？國外的房價穩(wěn)定成長是建立在穩(wěn)定且低過中國Ｎ倍利潤率的基礎(chǔ)之上，又何以作為對比與參考呢？由此，我們只能說這種欲望在當前房地產(chǎn)市場來說，只能算作一種行業(yè)病態(tài)，雖改不了，停不住，但絕不可說是健康。 　　誠然，中國房地產(chǎn)絕不缺乏具備戰(zhàn)略眼光，謀求長線發(fā)展的企業(yè)，但也可謂是鳳毛麟角，此類開發(fā)商也都受著主流惡性循環(huán)的影響，上市公司只見無限制的囤積資源及擴張式的惡意圈錢，卻始終少見讓人動心的實體分紅，國營企業(yè)領(lǐng)跑壟斷優(yōu)勢，更是可以毫不掩飾地創(chuàng)造地王神話，掠奪有限的土地資源，助推地價繼續(xù)走高，為房價的不健康上漲提供肥沃的土壤。于是，企業(yè)就要如此循環(huán)，直到中國實體經(jīng)濟走出困局，國家真的有機會或是有膽量對房地產(chǎn)下手之時，或許就會在這些開發(fā)商劇痛的大手術(shù)后走向健康。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] [時下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--開發(fā)商的通病　　 [近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到中國民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體。或許也正是因為有了認識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發(fā)商走入萬劫不復(fù)的境地，使另一些可以運籌帷幄的開發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競爭的英雄。本人認識淺薄，只是針對市場上諸多理論進行些個人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　房地產(chǎn)作為民生主題之一，在其構(gòu)成的三個角色（政府、開發(fā)商、消費者）中，開發(fā)商理應(yīng)算是“二當家”，而在中國房地產(chǎn)實際的發(fā)展演變過程中，開發(fā)商也的確是一直扮演著強勢的角色。 　　對于開發(fā)商在消費者、政府面前屢吐苦水，以示自己的清白、無辜與痛苦，然而，作為旁觀者，筆者試著分析一下開發(fā)商目前所犯的一系列通病（因問題較多，本文僅就個人觀點概述一二）。 　　通病一：忽視公平、合理的競爭博弈平臺，練就一套畸形的生存邏輯。由于惡性競爭行為失控導(dǎo)致一系列的行業(yè)黑幕和潛規(guī)則，造就了房地產(chǎn)行業(yè)的特有行業(yè)壁壘。從拿地開始，開發(fā)商競爭的就是非陽光性拍賣，然后競爭的是通過關(guān)系“擴容”，再之后是偷工減料，高傭金高提成的找一些高手進行各式包裝與偽承諾，拖關(guān)系研究所謂的“避稅”，較后便是注銷開發(fā)公司一走了之。如此循環(huán)，周而復(fù)始。也就逐漸締造了一個競爭“欺騙與吹牛”能力的市場，競爭“關(guān)系與”實力的行當。 　　通病二：受寵過度，經(jīng)不起挫折教育。前文已經(jīng)講過，作為暴利行業(yè)之一，房地產(chǎn)已經(jīng)賺得盆滿缽滿。尤其在中國經(jīng)濟飛速發(fā)展幾十年之后，導(dǎo)致的眾多行業(yè)產(chǎn)能過剩，自０７年便開始了真正的實體經(jīng)濟不振，至今仍然沒有走出陰霾，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟引擎，ＧＤＰ的支柱，理應(yīng)受寵有加，這也致使開發(fā)商更加肆無忌憚地譴責房地產(chǎn)調(diào)控政策，譴責民眾對高房價的沸騰情緒。他們無視親生母親的疼愛，不理解母親“控制房價過快上漲”話語中蘊含的那分包容，反而演變成一種激憤，并似乎大有聯(lián)合民眾一起聲討政策的勢頭。雖然我們看到諸多發(fā)達國家在其成長過程中房價同樣在一路上漲，但漲幅與速度任誰都能夠清醒地認識到是否合理，是否有傷宏觀經(jīng)濟，是否震動了整個國家的民生。如果每次都把政策當作政府的一種作態(tài)與無能，那么，政策將來就不再是政策，真成了安慰民眾的一個由頭。問題恐怕只在于我們是否認同：政策可以如此永恒的無力改變現(xiàn)實亦或是一直不想改變現(xiàn)實。 　　通病三：缺乏誠信，欺騙成性。在中國做房地產(chǎn)可以說不存在什么誠信成本，因為有前面所說的畸形邏輯，加之作為壟斷型行業(yè)，又有后臺支撐，這種產(chǎn)品的特殊性無論好壞與否，都會一直有著足夠的既可憐又可悲的“剛需”群體在支撐。然而，透過開發(fā)商玩命包裝的產(chǎn)品質(zhì)量與極度光鮮的企業(yè)文化與理念，實質(zhì)仍然是有九成以上讓人心寒。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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