一晃兩個月沒有寫地產(chǎn)日志了，說實話較近也真的沒有什么好些，市場僵持著，雖然銷售量大降，但是銷售價格并沒有感覺到怎么降。 　　瓊海、三亞很多項目一兩個月已經(jīng)零成交，但是走過幾個項目的售樓處，價格與1月份相比已經(jīng)低了很多。在春節(jié)后政府提出“兩個暫停”之后原以為很多項目在五六月份會紛紛的推出，形成新的一波供應高峰，但是隨著調(diào)控政策的出臺和實施，一下子島外客戶都不來海南購房了，本地客戶也都紛紛觀望了。所以很多開發(fā)商才去了推遲開盤的方式來觀望，以免顯得被動。所以從供應量來說2010年上半年海口供應量并沒有怎么增多。在售的一些樓盤很多為1月份房價高漲時大量出貨的項目，資金鏈并不是很緊張。 　　傳統(tǒng)的淡季再加上1月份的市場回調(diào)與這次國十一條的調(diào)控政策，綜合導致了現(xiàn)如今海南的市場。海南國際旅游島建設(shè)，很多旅游度假區(qū)的房價一定不會像內(nèi)地二三線城市那樣，一定是很高，很 的東西，所以價格不會降低，隨著旅游品牌的不斷提升，這些地方房產(chǎn)的價值還會繼續(xù)增加。這些地方的房子已經(jīng)不是單純意義上的房子了，所以并不能用一般房地產(chǎn)的思維去理解了。這些地方的房子應當和 品、藝術(shù)品一樣，是富豪資產(chǎn)保值的產(chǎn)品，也是投資者投資增值的東西。它與一般老百姓的生活距離很遠。而且這些產(chǎn)品比字畫、寶石等寶貝對社會的貢獻要大，因為這些產(chǎn)品的塑造帶動了一個更長的產(chǎn)業(yè)鏈：土地、建材、園林、家具等等，但是在實際中也產(chǎn)生了不少負面的影響。例如這些項目總是被一些項目作為標桿，為自己賣高價提供依據(jù)，從而帶動了當?shù)氐木鶅r，讓很多不在“ 品”范疇濫竽充數(shù)的項目也理所當然的賣出了高價。如果什么時候這些高端樓盤和普通樓盤在這個市場上徹底分開了層次那么房價矛盾自然會得到緩解。 　　從現(xiàn)在海口的房地產(chǎn)市場開看下半年將有大量土地來建設(shè)保障性住房，不過今年建設(shè)公共租賃房的量太少了，才300套，在海口這么一個移民城市建設(shè)300套公共租賃房真是杯水車薪。如果按照這樣的進度，海口市的房價隨著西海岸等景觀度假型房產(chǎn)價格的持續(xù)上漲，價格整體上揚，社會矛盾會更大。 　　現(xiàn)在應該不是去想海南房價會不會降的問題，而是要處理好未來房價上漲導致不同人群之間購房矛盾的問題。今天看新聞《長春一售樓處遭購房者打砸》，看完后感嘆一聲：終于開始砸了。購房者憤怒了，購房者與開發(fā)商之間僵持的繃緊的神經(jīng)終于在現(xiàn)在犯病了。不知道會不會再有售樓處被砸？不過可以看到雙方矛盾現(xiàn)在還是很尖銳的。海口預計也不太會遇到這樣的情況，因為房子距離老百姓越來越遠，老百姓想砸也沒有機會啊。 　　今天的房地產(chǎn)猶如世界杯一樣，老百姓就好像球迷一樣在房價上漲中歡呼，悲傷。歡呼在于自己的房子漲了，投資賺到錢了，悲傷在于自己距離房子越來越遠了，就連房租也漲了。不過較痛苦的莫過于賭球賭輸?shù)哪侨喝恕Ｈf民期待，期待自己期待的結(jié)果實現(xiàn)。阿根廷被淘汰了，老馬怒了，很多人更會激動，售樓處被砸了，哈哈。 　　很值得諷刺的是海口被評為“較適合購房養(yǎng)老的10大城市之一”其理由為10個城市中房價較低的城市。看到這里我笑了，今海口已經(jīng)非彼海口了，看來評為out了。

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