李東緒:金九銀十之島外市場復蘇依然艱辛

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 569 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

上篇《打折與降價將持續》一文中提到支撐海南房價的島外購房者減少，使整個海南房地產市場復蘇變得艱難。　　房子對于現在中國的老百姓來說，特別是率先富裕起來的老百姓來說已經是自己財富的一種體現，代表了自己擁有財產的多少。很多來海南購房的外地人基本都是帶有投資成分在里面。在度假的同時可以投資，在投資的同時可以度假。　　一般投資者具有較大的流動性和隨意性，而剛需人群則比較固定。如果一個市場投資價值迅速降低，那么客戶流失速度會很快。就好像股票市場一樣，之內就可能因拋售股票，讓股價跌停。而那些購房子居住的剛性需求者不會因為投資價值的降低而不去購房。所以一個城市的剛性需求多少決定了一個市場的穩定性好壞。　　北京、上海、成都、深圳等城市產業基礎較好，投資者和剛性需求均比較大，而且剛性需求因為城市經濟的發展，越來越多。這些均為投資者創造了拋售套利的可能。從而保證投資者的財產能夠保值和增值。　　海南的房產在保值和增值方面面臨以下問題：　　頭先，增值率降低。由于春節前海南房價的飛漲，海南房價已經提前透支了海南未來3—5年的房價。半年來房價下浮空間較小，產品品質卻沒有明顯改善。這就說明現在購房者在未來幾年內增值空間較小。對于類似溫州炒房團這樣的精明炒家來說短短的3—5年完全可以將資金轉好幾圈子了。增值率的降低將直接導致未來幾年來海南購房投資的客戶降低。　　其次，保值過程中套現難度增加。由于二手房交易政策收緊，很多購房者脫手難度增加。再加上有能力接盤的剛需客戶與投資客戶較少，很多人只能選擇長線持有。資金長期占用，使市場缺乏流動資金。從而影響了很多人再次購房投資的欲望。　　在海南房產保值和增值方面俾人有以下建議：　　保值方面頭先要降低二手房交易門檻，促進交易。這樣雖然會讓很多剛性需求者進入二手房市場（這里的二手交易主要是指價格低于新房價格的舊房），但是卻讓很多具有購購現在放假的投資客戶解套，獲得了充分而流動資金。其次，要超前設計不，斷的提高產品品質，并不斷改善周邊生活環境，這樣才能確保房產不貶值。　　增值方面，要提高房產的租金收益率。現在很多項目的開發完全按照傳統住宅的開發思路進行。很多外地人購了之后就只能一直空在那里，在空置的過程中項目的租金收益基本就白白喪失。海南的房產項目影響盡量的想旅游地產方向靠攏，與旅游結合發展酒店式公寓、公寓式酒店、產權式公寓等產品。同時也應該注重物業的經營能力，發展家庭旅館等產業，這樣就增加了房產的收益渠道。注：本文為作者觀點，不代表南海網-地產海南

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