核心商務區高質量、低風險的優+ (論壇 科華天成 (論壇 新聞)等項目也按計劃順利建設，總建筑面積約52萬平方米。隨著區域環境的不斷優化，住宅價格只能是水漲船高。

　　此外，科技商務區的規劃還吸引著國內外知名企業搶灘人民南路。根據去年的相關數據，在落戶成都的百余家世界500強企業以及4000多家外商投資企業中，有近70%以上的企業集中在人南科技商務區。人民南路已經真正成 (論壇 新聞)長為成都的“商務大道”。

　　高立稱，隨著國內外知名企業蜂擁而至的大量高素質從業人員，他們將為人民南路科技商務區提供大量的住房需求，繼而成為住宅租金上漲的一大源動力。

　　另一個讓住宅價格蓄勢待發的是人民南路住宅供應“捉襟見肘”。據了解，由于人南科技商務區將以人民南路中軸線500米范圍為核心發展區，因此早在2008年，規劃人民南路兩側60米范圍內就不允許再進行住宅建設了。盡管該片區內在今年開始將推出華宇·蓉國府、凱德·來福士廣場以及保利 (論壇 新聞)、仁恒置地廣場等大體量項目，但除了華宇·蓉國府有少量住宅項目可售之外，其他項目皆以服務式公寓為主，且只租不售，而老盤也僅有紫檀 (論壇 新聞)、萬科 (論壇 新聞)·金色海蓉在售。如此力量懸殊的供需博弈，帶來的只能是住宅價格的強勢上揚。

　　專業人士透露住宅投資“普世法則”

　　商務區住宅整體炙手可熱，但如何選擇具體的物業就成為困擾投資者的頭要問題。

　　高立認為，對于個人投資者來說，選擇住宅產品的頭要條件還是地段，這要求項目具備交通條件良好，周邊配套齊全，有穩定的租客來源等條件，同時還要求未來規劃前景優越，這樣才能保證產品擁有較強的。其次是要選擇合適的物業，較好是中小戶型、功能結構劃分合理的產品。較后是項目品牌，較好是知名開發商開發的樓盤或者資質較高的物業公司管理的樓盤。

　　以華宇·蓉國府為例，該項目位于的人南科技商務區核心位置，對面是來福士廣場，又在省體育館**站的旁邊，公交更是四通八達。此外，據華宇·蓉國府銷售人員介紹，該項目以以80～110平方米為主力戶型，可選擇性大，很適合兼顧投資的商務型自住。很顯然，地段與配套而方，已具備投資優勢。

　　此外，華宇在蓉的品牌認知度也符合分析人士的判斷。發源自重慶的華宇地產，入蓉三年華宇已陸續開發了華宇·錦城名都、華宇·陽光水岸、華宇·陽光四季、華宇· 蓉國府以及將在2010年亮相的華宇·楠園、華宇·陽光尚座等六個項目，形成跨區域、多項目合作的布局，品牌形象已經得到成都購房者的認可。

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