這一波機會的緣由來自房企自身管理強化與調整，以及宏觀層面政策強勢。在剛剛結束的經濟工作會議上，明確了穩定的政策與進一步擴大內需是今后防通脹的內容，這無疑會加強房企調整，這種，一種來自于實質競爭的壓力，二來是因為房企經歷粗放發展后現在正式進入理性發展階段，因此存在管理模式的重塑，再一個就是為了抓住來年的政策市，以及由城市化而城鎮化必須誕生的邊緣消費，開發商必須在產品供應上做大的調整。

　　調整的主要方向有三：

　　其一，產品將圍繞三個方面進行集成式供應，一是中高端消費的產品，將主要去除不必要的 與浪費，將豪宅概念演繹為經濟實用層面上來，從而迎合中產日益廣泛并且投資需求多樣的未來趨勢；二是普通針對改善型消費與自住消費的產品，將保持合理功能前提下適當緊縮面積，從而與高漲的房價匹配；較重要的一個，就是迎合城鎮化，推出非常緊湊實用的中小戶型產品，與前一階段不同的是，現在的中小戶型將在保持格局不變的前提下緊縮面積，比如六七十平米的兩室半甚至是純正三居。

　　其二，市場營銷將通過品牌運作來獲得市場份額的完全控制，由于土地儲備發生變化，開發商在未來一段時間形成有效壟斷在所必須，那么當主流房企占據市場主要供應態勢下，品牌運作必須強化，由此帶來顯見的目標就是占領市場，通過擁有市場份額來進行終端營銷。

　　其三，市場細分與小眾市場回歸，預期未來開發商將主要針對小眾市場進行分期開發與供應，因此市場細分變得更加重要起來，這個在發展中城市將逐步成為主流模式。

　　針對這一調整，再回顧一下政策性住房確定為未來中國二代居住改革的主流思想，那么，市場中業已存在的舒適三房，面積控制在120平左右的這些配套成熟地段的房子，將成為歷史上較為緊張較為俏銷的新品，而且存量不低，這部分房子如果持有，未來將有非常好的交易價值，這是抄底反映出的機會之一。

　　其次是投資型的緊湊兩居或一室半，這些房子是按照居住要求設計的，與純粹意義建設的小戶型與產權式公寓有本質區別，因此這部分房子目前分布在市區地段，成熟配套加良好地段以及規劃環境優勢，使其成為未來市場的稀缺品，這是抄底主要內容。

　　如果價格存在泡沫，抄底就沒有任何意義，因此分析一下這兩類產品的市場價格及趨勢將是決定是否適合抄底的關鍵。

　　類是舒適房，這類房子在房價急劇上漲的時候被開發商砍掉部分供應，再加上未來擴容條件下新增出讓用地基本沒有現有這類房源所處優質地段，而且能夠按照舒適要求設計建設的這類項目，未來都只有走出城市區，故，此類房價將保持非常充足的上漲空間，同時，這類房子也是開發商根據市場捂盤的對象之一。

　　類是緊湊迷你兩居或一室半或小三房，他們將成為未來城鎮化的主流供應，我們應該看到，進城消費不會緊盯新房，因此這類房子大量抄進，可以獲得未來城鎮化消費當中的主流，同時，這類房子具備相對低總價優勢，在開發商的賬本里，這類房源也是頭推的，以保持市場成交量。這屬于一種預見性的抄底。

　　總體來說，四季度漲幅不太大，年后一季度也不會有更急劇的波動，因此是適合抄底的較佳時機。

　　擁有熱錢閑資，可以按照此類操作入市，完全有效。

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