對于樓市在短短幾個月冰火兩重天的急劇變化，有人用“瘋狂的樓市”來說明。但是，當(dāng)有人恨不得把較后一分錢拿出來投資房產(chǎn)時，也有人已充滿了焦慮——他們不知道，成都的樓市，何時是頂，現(xiàn)在是該加足馬力勇往直前，還是該懸崖勒馬盡快抽身。

　　悲觀派開始怯場

　　在上周末開盤的藍(lán)光花滿庭售樓現(xiàn)場，羅先生顯得十分為難——他是典型的二次置業(yè)者，這次看中了一套70㎡兩房，售姐告訴羅先生，如果按基準(zhǔn)利率的1.1倍算他每月要多還200元，按揭10年就要多還銀行2萬4千元，另外頭付必須是4成。“孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，本來打算購套房子來短住，但是二套房購房成本增加了不少，我想還是租房吧。”考慮再三后，羅先生放棄了購房。

　　自上周成都各銀行默默收緊二套房貸以來，一度活躍在樓市的投資客也悄悄收手。“住宅的率在當(dāng)前情況來看，收益率已經(jīng)不足以吸引投資者。”職業(yè)炒房人王女士告訴記者：“二套房貸收緊對投資者的影響是很大的，我身邊很多朋友都因為這個原因放棄了在住宅領(lǐng)域的投資，而轉(zhuǎn)向商鋪，而且大多采取全款購購的方式，有的也轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，退出炒房陣營。”

　　“我們樓盤的改善型置業(yè)占70%以上，外地來的二次置業(yè)者也非常多，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸使上周開盤成交受到了很大影響。”恒大城銷售經(jīng)理黎先生表示，“今年的前幾次開盤成交量都有60%左右，但上周只有20%，差距非常明顯。”

　　雖然更多的開發(fā)商覺得樓市熱度不會改變，但自從7月中旬以來，銷售現(xiàn)場的改變已經(jīng)有了較直接的反饋。

　　樂觀派熱情不減

　　當(dāng)樓市一片風(fēng)聲鶴唳時，投資者老陳仍然一副氣定神閑的樣子。

　　老陳在2007年樓市開始大漲之前介入樓市，在2008年成都樓市出現(xiàn)下跌時，老陳卻未像其他投資客那樣急于拋售房產(chǎn)，他甚至都沒有到中介公司掛出賣盤。而較近樓市的快速上漲，老陳依舊沒有把手中的房產(chǎn)套現(xiàn)。實際上，老陳并非不關(guān)注樓市，他告訴記者：“我認(rèn)為，巴菲特的價值投資理論同樣可以應(yīng)用于樓市，如果在投資房地產(chǎn)時能夠堅持價值投資原則，就不必在意短期內(nèi)樓市的波動。”

　　“今年年初的時候還在說是現(xiàn)金為王，但是現(xiàn)在大家都在說通脹預(yù)期，所以錢放在自己口袋里覺得不劃算了。”較近幾個月，只要周末有空，小王倆口子都在四處看房子——同事3月在金沙購的房子，幾個月后價錢已經(jīng)漲了快1000元了。小王決定把自己20萬元的存款，拿去按揭一套房子。“聽說國家現(xiàn)在在控制境外資金自由進(jìn)出股市，很多境外資金在撤離股市了，那這些錢接下來恐怕會流進(jìn)樓市。所以我覺得房價還會繼續(xù)看漲。”

　　“通脹壓力、人民幣升值、境外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好、樓市回暖預(yù)期……為避免財富縮水，數(shù)量不少的境外投資者將目光轉(zhuǎn)移到中國房地產(chǎn)市場，這種趨勢過去兩個月在一線城市表現(xiàn)非常突出。而作為內(nèi)地城市的代表，成都也開始有這種苗頭。”曾被境外投資者一次性購購16套房產(chǎn)的時代豪庭的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。

　　壓抑很久的躁動，在這短時間內(nèi)被釋放，即使是二套房貸收緊，似乎也還沒有影響到如今火爆的樓市，成都樓市下半年會不會繼續(xù)火下去有待觀察。

　　下半年應(yīng)該如何投資樓市

　　其實，從理性的角度看，房地產(chǎn)僅僅是國民經(jīng)濟(jì)的組成部分，如果房地產(chǎn)的增長引發(fā)的是投機(jī)行為，那么這波樓市回暖行情很可能會重新掉頭。鼎創(chuàng)地產(chǎn)顧問公司的經(jīng)理冉鐘澤認(rèn)為：“支撐這一輪樓市上行的較重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策，如果房價不顧實際供需而一路上行，下半年就可能面臨宏觀調(diào)控，寬松的信貸政策可能會收緊，從而直接導(dǎo)致樓市流動性大大減少，結(jié)束本輪房價的飆升。同時，7月中旬央視對成都二套房貸的曝光，將對‘可購可不購’改善型或投資型的購房者產(chǎn)生影響，這直接增加購房成本。”

　　時寒冰認(rèn)為：“目前的房價已經(jīng)迅速暴漲，一線城市的房價正在全面超越2007年的高點。盡管如此，國際熱錢依然瘋狂的涌入，房價凌厲的漲勢超乎想象。但是，炒房者購的房并未形成真正的需求，而國際炒家也可能突然撤離，因此，投資商品房一定要注意把握時機(jī)，在達(dá)到預(yù)期的獲利后，要趁著狂熱及時出手，否則，一旦樓市出現(xiàn)異動，很有可能被套牢。而且，中國的房屋質(zhì)量也不足以使人們長期投資。比如上海倒樓事件，鑒定結(jié)果為‘無質(zhì)量問題’，這必然進(jìn)一步使開發(fā)商有恃無恐，而事件中的購房者，還貸責(zé)任卻難以免除。所以，在近期房價瘋漲的情況下，如果是投資，從波段操作角度看，購房不如購地產(chǎn)股。”

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