離婚中涉及房產(chǎn)分割的問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)如何分割？

　　答：這種情況非常明確，應(yīng)當認定為一方婚前個人財產(chǎn)，除非雙方另有協(xié)議。

　　問：婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)如何分割？

答：婚前購購房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購購，登記在雙方名下。購購房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成，在這種情況下，完全出資的一方可以與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應(yīng)當認定為共同共有，除非雙方另有約定。

問：婚前雙方出資，登記在一方名下，如何分割房產(chǎn)？

答：對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但于頭付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。

若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。

如果結(jié)婚不成，應(yīng)當根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。

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