二套房貸收緊消息一出，立即引起樓市連鎖反應(yīng)。市場(chǎng)各方都開始聞風(fēng)而動(dòng)，記者了解到，廈門一些樓盤已開始加緊推盤，而一些購(gòu)房者則趕在二套房貸政策收緊之前，搶搭部分銀行的“末班車”。

　　一石激起千層浪。二套房貸政策收緊，引起購(gòu)房者的熱議，有的購(gòu)房者認(rèn)為，此舉將會(huì)影響房?jī)r(jià)使其下跌；有的購(gòu)房者則表示，此舉將使下半年樓市充滿變數(shù)，目前購(gòu)房還是宜觀望為好。不過(guò)，也有一些購(gòu)房者認(rèn)為，影響不大。總之，收緊二套房貸政策，能否為廈門樓市降溫？讓我們拭目以待。

　　觀點(diǎn)一

　　發(fā)言人：盧先生，持幣待購(gòu)者

　　房?jī)r(jià)會(huì)跌

　　房?jī)r(jià)要跌了。今年來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)太快了，房?jī)r(jià)也上漲過(guò)快，這不對(duì)勁。如今，二套房房貸收緊，這似乎就意味著“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的說(shuō)法得到確認(rèn)，政府要開始抑制房?jī)r(jià)了。

　　政府的這項(xiàng)政策將把許多投資客擠出市場(chǎng)，交易量萎縮成交低迷，開發(fā)商資金流動(dòng)受到影響，勢(shì)必降低房?jī)r(jià)。只要政府能堅(jiān)決執(zhí)行這項(xiàng)政策，主動(dòng)采取措施對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)的過(guò)分上漲就能得到控制。廈門的住房剛性需求確實(shí)有那么大么？足夠支撐這個(gè)市場(chǎng)么？現(xiàn)在國(guó)家這項(xiàng)政策增加了房產(chǎn)投資成本，許多炒房客也會(huì)紛紛選擇退場(chǎng)。那么這個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)就將落在銀行身上，這其實(shí)是個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　觀點(diǎn)二

　　發(fā)言人：李小姐，改善型客戶

　　保持觀望

　　原本想換房，小的那套留著出租，看來(lái)計(jì)劃得推遲了。二套房貸收緊，將給上漲過(guò)快的樓市一個(gè)緩沖。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，交易量可能略有下滑，“炒房”成本增加了，投資客會(huì)更慎重，市場(chǎng)也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，而至于房?jī)r(jià)是否會(huì)下滑，還要看市場(chǎng)對(duì)政策的消化反應(yīng)。房?jī)r(jià)的上漲和下滑，還是由市場(chǎng)來(lái)決定，購(gòu)不購(gòu)房，較終還是由購(gòu)房者自己的心態(tài)決定。收緊二套房貸后，今后樓市將充滿變數(shù)，所以，在目前這種情況下，購(gòu)房者們還是保持理性觀望的好。

　　觀點(diǎn)三

　　發(fā)言人：吳先生，頭套購(gòu)房者

　　影響不大

　　這一政策變化，對(duì)我們頭套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響。個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)是不會(huì)下跌的。土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)是緊密聯(lián)系的，伴隨著土地市場(chǎng)的升溫，以及各大地王的誕生，房?jī)r(jià)將水漲船高。另外，在目前經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，世界金融危機(jī)的大環(huán)境下，我覺(jué)得政府為了能夠拉動(dòng)內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)應(yīng)該不會(huì)像前兩年那樣限制房?jī)r(jià)的上漲了。此次，二套房貸收緊，主要為了防止銀根泡沫。所以，在經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的情況下，我會(huì)考慮在年底出手。

　　觀點(diǎn)四

　　發(fā)言人：王先生，專業(yè)投資者

　　改變投資方向

　　頭付四成、利率上浮10%，這對(duì)我們投資客來(lái)說(shuō)，影響很大。許多投資客都屬于二次購(gòu)房群體，一旦政策實(shí)施，頭付要提高，利率不但打不了七折，甚至還要上浮，這對(duì)于上百萬(wàn)一套的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，勢(shì)必要增加不少成本。盡管在通貨膨脹的大環(huán)境下，許多人還是會(huì)選擇通過(guò)投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保值，但是，成本增加了，也意味著風(fēng)險(xiǎn)將增加。另外，這一政策，還將使未來(lái)樓市充滿變數(shù)，如果像2008年那樣，投資房產(chǎn)就會(huì)被套牢。所以，我決定趕緊從樓市撤離，改變投資方向。

　　觀點(diǎn)五

　　發(fā)言人：劉先生，多次置業(yè)者

　　購(gòu)房念頭打消

　　劉先生在廈門生活多年，手上已有兩套房子。一套用于自住，一套用于投資，靠租金收益。今年3月，劉先生父母退休了，他想把二老接來(lái)廈門養(yǎng)老。前陣子決定購(gòu)套房子給父母居住，于是四處張羅找房。上周，他聽(tīng)到銀行方面說(shuō)，現(xiàn)在二套房貸收緊了，不僅頭付得提高，而且利率還要上浮。“我購(gòu)房的念頭一下子就打消了。”劉先生說(shuō)，這陣子四處看房，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲得厲害，就有些猶豫，現(xiàn)在一聽(tīng)到二套房貸收緊，觀望態(tài)度大增。頭付提高到40%，以及利率上調(diào)10%，成本增加了，壓力不小，還是等等再說(shuō)吧。

　　觀點(diǎn)六

　　發(fā)言人：陳先生，高端置業(yè)者

　　該購(gòu)還是要購(gòu)

　　陳先生是一個(gè)高端置業(yè)者，除了在廈門擁有一套別墅和普通住宅外，在別的城市也有房產(chǎn)。此次，為了小孩教育，陳先生決定在名校附近再購(gòu)一套房。“像我們這種客戶，也有剛性需求，該購(gòu)的還是要購(gòu)。”陳先生說(shuō)，央行和銀監(jiān)會(huì)從來(lái)就沒(méi)有宣布取消2007年9月27日的房貸新政，是商業(yè)銀行擅自放開二套房貸，而且自己本來(lái)就屬于二套房貸政策范圍內(nèi)，所以，二套房貸收緊，對(duì)他來(lái)說(shuō)影響不大。不過(guò)，這一政策變化，會(huì)影響后市，所以，還是會(huì)觀察一段時(shí)間再購(gòu)，但年底終究會(huì)下手的，畢竟孩子讀書已迫在眉睫了。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！