二手房頭付款算法須留心差異小心中介忽悠

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 469 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房人曹先生看上了一套總價160萬元的二手房。在中介公司“只需頭付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需頭付32萬元，卻不想購下后才發(fā)現(xiàn)頭付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖，但是由于一些購家對二手房交易頭付款的計算方法不了解，卻險些步入困境。

　　“在目前的政策下貸款購房，購購新房和二手房在貸款頭付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人，辦理新房貸款時，頭付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度較高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房購主的頭付款比例將大增。

　　值得注意的是，一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的頭付款，同時在購房合同中明確頭付款的付款期限。購房人便被這份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊頭付款，購房人都很可能會面臨高額的違約索賠。

　　鏈家地產(chǎn)市場人士介紹，二手房購主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款。

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