妻子，26歲，事業(yè)單位職工，年收入約4萬元。有基本社會(huì)保險(xiǎn)。

　　夫妻倆已購置一套50平方米住房，因有李先生父母支持頭付款，月供只有1000元。平時(shí)夫妻倆每月支出大約為2500元。

　　李先生的岳父母在外地生活，有套市值30萬元的住房，現(xiàn)已退休，夫妻倆的退休金每月合計(jì)3000元。李先生的妻子是獨(dú)生女，父母準(zhǔn)備幾年后搬來與他們一起住，并將住房賣掉用作購房的頭付款。但由于老夫妻倆退休金有限，購房后的銀行月供由李先生夫婦承擔(dān)。而老人身故后，這套住房將由李先生繼承。為方便照顧父母，李先生的妻子想在目前住所附近給老人購一套使用面積80平方米左右的住房。

　　購房要從“需”出發(fā)

　　雖然新政策實(shí)施抑制了房價(jià)的快速增長，但開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有促使近期房價(jià)明顯下降。那些降價(jià)行為多是些地段較偏，或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。經(jīng)過幾年火爆開發(fā)后，房價(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。

　　如果購房的目的是以自住為主的剛性需求的話，那就要“該出手時(shí)就出手”。因?yàn)榉績r(jià)暴漲或暴跌，對(duì)自住型的購房人來說，基本不受影響。自住型需求要根據(jù)自身的需要和經(jīng)濟(jì)條件，而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要，那么隨時(shí)購房都合適。因此，對(duì)現(xiàn)在有自住需求的購房者來說，在經(jīng)歷市場持續(xù)幾個(gè)月的優(yōu)惠后，正是“抄底”的好時(shí)機(jī)。

　　觀望期購房者更有主動(dòng)權(quán)

　　市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向購方市場，購房者改變了弱勢地位，可以從容選擇理想房源，不會(huì)因?yàn)橐晃蹲窛q而喪失理性，而且還有了更多的選擇，更容易購到適合自己的。現(xiàn)在擇機(jī)購房就少了很多的競爭對(duì)手，而此時(shí)銷售人員也比以前更加熱情周到，還有可能獲得意想不到的優(yōu)惠，何樂而不為呢？

　　二手房更可取

　　不管是自住還是投資，都要貨比三家，理性購房。對(duì)李先生家庭來說，購什么樣的房好？為方便照顧老人，李先生想在自家購一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況來說，建議李先生夫婦購購一套由購賣雙方定價(jià)的二手房。

　　同居高不下的新房相比，二手房的平均價(jià)格相當(dāng)于一手房的70%。因?yàn)槭乾F(xiàn)房供應(yīng)，二手房價(jià)格由購賣雙方自由議價(jià)，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價(jià)空間，正好能夠滿足李先生夫婦剛性的購房需求。

　　購二手房，建議頭選已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)，隨購隨住。因?yàn)槟切┡涮淄晟啤⒕幼》諊鷿庥舻臉潜P，市場認(rèn)知度較高，因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng)，即使是此后市場還要再次深度盤整，但對(duì)于成熟的居住小區(qū)來說，影響不會(huì)很大。目前，新房開發(fā)很多在市以外，二手房正在成為城市的供應(yīng)主力，80平方米是很多人所需要的戶型，這類房源巨大。

　　房貸宜采用公積金貸款

　　李先生夫婦現(xiàn)在可以開始著手看房、選房，如果按計(jì)劃購一個(gè)80平方米左右的戶型，加簡單裝修要準(zhǔn)備70萬元左右。把父母老家的那套房子賣出套現(xiàn)30萬元，還需要向銀行貸款40萬元。隨著銀行不斷加息，現(xiàn)在商業(yè)房貸年利率已經(jīng)到了7.83%，如果要商業(yè)貸款的話，20年期每月要還貸3499元，建議李先生夫婦改用公積金貸款，利率才5.22%，每月只需還貸2688元，節(jié)省不少利息。

　　生活支出應(yīng)合理安排

　　除去房貸和每月的基本生活消費(fèi)外，李先生夫婦每年還有約3.5萬的結(jié)余，這部分錢可以做如下的規(guī)劃。

　　留3萬元做生活備用金，應(yīng)付不時(shí)之需，可以用銀行存款或貨幣基金去準(zhǔn)備。在保持高流動(dòng)性的同時(shí)也能夠取得一定的收益，而且變現(xiàn)能力也較強(qiáng)，是比較理想的理財(cái)工具。

　　雖然兩人收入穩(wěn)定，但是結(jié)余不多，目前兩人的生活開支每月2500元，非常節(jié)儉，如果老人過來，可以把開支控制在每月4000元之內(nèi)，平時(shí)多采用記賬方法，減少一些不合理的開支，同時(shí)兩人也可以各申請(qǐng)一張信用卡，平時(shí)多刷卡消費(fèi)，巧用信用卡的免息期，增加資金使用的靈活度。 （編輯：驚文）

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