白領購房頭重交通便利性

　　面對如此高的房價，南京白領們選擇二手房的比例也直線上升。1+2聯合不動產南京公司王磊經理表示，在購房需求上，白領大多每天要按時上下班，工作時間比較緊張，所以選擇住房時特別看重交通便利性，距離城市偏遠的地方也可以接受，但社區配套要全，要有公交、**，而且較好能用在市購房的價錢在此處購房加購車。居住品位也是白領追求的目標，他們看重樓盤的建筑風格是否時尚，小區設計是否獨特，以及同小區居住人群素質如何，社區人文氛圍怎樣之類的。總體而言，性價比是促成白領購房的關鍵因素，實用而新穎的住宅較能打動他們的心。

　　江寧河西是購房熱點區域

　　目前，南京鼓樓區、玄武區、白下區的寫字樓較多，商業較繁茂，因而白領人士聚集。這兩個區新盤不多，以小戶型為主，戶型設計上特別講究時尚而實用，適合年輕白領置業居家，其中很多都是酒店式公寓，較初市場定位多是面向投資客，不過一些小復式、帶裝修的公寓對單身白領或小兩口之家也有很大的吸引力。不過這幾個區域的二手房單價也不便宜，很多二手酒店式公寓都在每平方米單價1萬5以上，如君臨國際的二手單身公寓有的房主已經賣到2萬／平方米。建鄴區、秦淮區的在售新盤也不多，而且售價都在1萬元/平方米以上。不過，江寧、仙林等片區有很多樓齡新、環境好、配套全的二手樓，售價8000元/平方米左右，而且很多還是尚未入住的新二手樓，業主急于出手，現階段有購房計劃的白領不妨趁淡季多淘淘。如今看來，江寧、河西等地已成為南京白領置業的熱門區域，樓盤大、樓價較低、社區配套全、自然環境較好，交通條件、市政配套等也都在逐漸完善，而且現階段可以選擇的新樓多，售價也不算很貴，正是自住型購家的入市良機。

　　挑選二手房要有防風險意識

　　王磊表示，白領要通過經紀人對自己的購房計劃有個周密的考慮,例如明確需要、明確購房能力、控制價外成本。許多白領都在事業的發展期，容易受到來自市場層面的影響，所以在購置房產時，也是不宜于大規模透支的，而是適合穩扎穩打。許多白領對生活質量要求比較高，這就要求對房源詳細考察，社區環境、房子內外部情況等，避免出現不必要的麻煩。另外，選擇二手房時，除了考慮房價、區位、戶型等房屋自身因素外，也應結合二手房的特殊性，將其他多種因素也參考進去，從而規避購房風險，使生活及投資真正做到物有所值。相對于新建商品房購賣來說，二手房交易風險較高，其具有操作不規范性、過戶手續繁雜、交易雙方多為個人等特點，所以要通過流程和合同條款來防范各種風險。

　　三類白領置業方案推薦

　　目前，白領已經成為二手房消費中的主力群體，但是據調查，目前有三分之二的白領人士對購房后的生活品質表示"不滿意"。王磊建議，南京每個區域的二手房都具有自身的優勢和劣勢。白領購購二手房的時候一定要結合目前的生活狀態以及未來的生活需求進行準確的目標定位。

　　一、單身或準單身白領由于家庭負擔較小，因此，對于那些比較戀家、喜歡清靜的白領可以選擇郊區的小戶型　　二、已婚白領對于已婚的白領，孩子將會成為家庭的，因此，為了孩子將來的入學考慮，建議選擇名校周邊的二手房。而那些不打算要孩子的“丁客”一族則可以考慮選擇郊區的新房，溫馨浪漫地去過二人世界生活。

　　三、與老人同住的白領與老人同住就一定要考慮周邊配套設施是否成熟，尤其是老年人身體較弱，容易生病，因此選擇附近有大型醫院、社區成熟的二手房比較適宜。

　　無論您是選擇新房還是二手房，王磊都提醒您，房子是用來提升生活品質的，千萬不要為了所謂的“面子”、“唯新房論”等影響了您的判斷、干擾您將來的生活。因此一定要在購房中注意每一個細節，明確每一個生活需求，做到精準置業。

【編輯：三色石】

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