而今，隨著教育需求不斷升級，名校輻射圈也成為眾望所歸的居住領地。對于業主而言，如果所居住的樓盤毗鄰名校或具備教育配套設施，子女教育問題也能夠迎刃而解。對于開發商來說，若能借助周邊名校的教育資源優勢，在增加樓盤人文氛圍的同時，無疑是具備了新的競爭賣點。于是， 的概念孕育而生，“ ”作為地產的一種市場細分，已經在樓市中占據了越來越重要的地位。

　　教育與地產能否實現的營銷結合？我們相信，任何夢想都不是“未來”。現在， 才剛剛開始，我們確實難以想象它的未來發展會對城市造成怎樣的變化。但是教育已成為人們在購房過程中至關重要的衡量因素，這是不可否認的。

　　正如電影《樓市深海》中所描繪的場景：當人們在深海古堡里舉行婚禮都不是夢想的時候，相信臨湖而居，滿眼綠色，朗朗讀書聲不絕于耳的“教育樓盤”距離我們也不再遙遠。

　　 各方談

　　“學校的劃片使得教育成為地產的附加值。現在的購房者以中青年居多，他們對子女教育非常重視。各區的學校周圍的房子，無論是新房還是二手房，都比較受青睞。很多購房者購房都是為了給孩子上戶口。在其他的較為邊緣的地區，也有很多開發商引進教育彌補當地配套的不足。”

　　——天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監 高飛

　　“2003年之前，很多教育方面的配置均是市政配套，在一些大型的社區，開發商建造學校是應政府要求而產生的。然而，2003年后隨著房價的不斷上漲，購房者的結構發生了很大變化，對于教育配套的要求也越來越高，開發商對于教育配套的建設開始轉變為自發性行為。更有開發商開始聯姻名校，走出“ ”模式，帶動房價。從投資角度而言， 具有相對的抗跌性，但是因為行政區域劃分在不斷變化，因此投資 更多應考慮短期效益。”

　　——地產評論員 蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)

　　“如果正在選購學片區內的房子，較好將項目所在區域所擁有的教育資源與能夠入住的學校了解清楚，千萬不要單憑開發商的廣告宣傳與口頭承諾。因為不同社區的孩子將來上哪個學校可能不是一成不變的，當地的教育部門會根據地區人口和學齡兒童的數量進行調配，所以需要了解清楚較及時和可靠的消息，打聽能否進入期望的學校讀書，與其問開發商，不如直接去問學校。”

　　——合富天津研究發展總監 任炯

　　 的憂與思

　　“緊靠學校的小區”成置業計劃新風向

　　據相關數字統計，近幾年，教育配套已經成為衡量一個樓盤性價比的重要因素。幾乎每個望子成龍、望女成鳳的家長都希望自己的置業選擇能夠解決生活中的多種問題，而名校一詞，幾乎是所有即將入學的孩子家長們討論的熱門話題。不可否認的是， 已經與人們的置業選擇息息相關，甚至凌駕于居住環境、生活成本等因素之上。

　　中原地產的劉勛經理曾經告訴記者，現在很多人購二手房根本不看房子，一聽是小學片內的房子就直接購下來，就為了孩子上學。“現在市場不太好，在和平區成交的房子，幾乎半數以上都是小學片的。”

　　不僅二手房的“ 片”是中介公司和出售者的“殺手锏”，背靠名校的新樓盤，在觀望氣氛濃郁的市場氛圍中，也出現了成交量和成交價格齊升的利好形勢。

　　作為購房者，本著“再苦不能苦孩子”的宗旨，心甘情愿地將大把大把的鈔票投入到“名校”周邊的項目中去。據記者了解到，毗鄰名校的犀地（查看地圖）、泰達北斗星城（查看地圖）、華夏國際公寓、伊頓玫瑰公寓（查看地圖）等幾個樓盤，自開盤以來主打“教育牌”，成績斐然。特別是犀地，銷售價格已經比較初的開盤價格翻了一番，漲到了13000元/平方米。據犀地項目負責人介紹，“我們這里周圍有許多名校，到這里來的很多購房者多是為孩子教育入學方面，還有一些有經濟實力的年輕人、婚房一次到位的超前者。”伊頓玫瑰公寓的銷售人員也告訴記者：“我們已經和南開小學等小學簽訂了協議，在我們這里購房者的子女，都可以就近入學，現在很多業主的孩子已經辦理了入學手續。因為有名校，許多想讓孩子上小學的家長都會咨詢我們這里，因此銷售很不錯。”

　　名校周邊二手房占據完全優勢

　　據記者調查，目前天津市的 中，二手房占據完全主力位置，而在售新房的供應量并不充足。

　　合富天津研究發展總監任炯，在接受采訪時表示，天津的 發展得還不是很快，并沒有某一個項目或片區因為教育資源的注入而成為它成功的主要因素。

　　盡管一些有實力的開發商已經將目光轉向了 這塊“肥肉”，但對 的需求度而言依舊只能算是飲鷲止渴。

　　任炯說：“近階段，天津的一些大項目開始引入知名教育機構，如萬科東麗湖引入了天津實驗小學共同創建了萬科城實驗模范小學，社會山（查看地圖）引入了華夏未來幼兒園。但這樣做的大項目還是比較少，單從一個項目來看，除非地產項目能夠有很大的規模，才會在其配套的空間里配套小學和中學。”

　　與新樓盤相反，二手房的“教育牌”效應卻很明顯。以受教育資源較充分的和平區房子為例，天津較好的小學如岳陽道小學、實驗小學、昆鵬小學等品牌校都集中在這里。和平區本身土地稀缺，而鄰品牌小學和中學的板塊更完全占著地利的優勢。因此，和平區 片的二手房均價已經達到了17000元/平方米，實驗小學片區的二手房價格甚至達到了20000元/平方米。

　　教育環境與居住品質的博弈

　　在一系列房產項目因教育優勢而風光無限之時，對于住宅本身性價比及其品質的理性判斷，也被“驅逐”出了人們的思慮范圍。

　　似乎僅僅憑“學校周邊，被劃入小學片”這一點，就足以滿足眾多購房者對于“緊靠學校的小區”的擁躉。

　　據記者調查，許多的購房者表示對已購購的“緊靠學校的小區”并不滿意，只因安家在名校周圍，是解決孩子教育較直接、較實質的方法，所以對居住的舒適度要求只能退而求其次，優質住宅只能變得可望不可及。孟女士為了使孩子進入實驗小學，擲68萬元在設計里購購一套僅有25平方米的房子。“這套房子確實不利于居住，空間特小，說實話，購這房子主要是為了孩子上學，我們根本不可能在這兒住。”

　　與孟女士有同樣想法的人還有很多，購購緊靠學校的小區的購房者，多為二次置業，在教育與居住成本的博弈中，許多購房者不得不為了近臨名校而進行妥協。事實上，這樣的做法將會讓居住品質大打折扣。本來，二次置業的目的應該在于改善自己現有住宅中的弊端，使得生活更加舒適，教育環境只是購房者選擇置業時所考慮的一個重要因素而已，二者主從關系必須明確，只有如此二次置業與 才能更有機結合，購房者才能更理性綜合地做出判斷。

　　教育型社區是未來發展趨勢

　　天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛表示， 的引入對銷售有促進作用。他說：“未來物業價值除自身外也會以地點和配套為主。教育無疑會對一些項目銷售起到促進作用，這種外部的配套相當重要。商業配套解決相對容易些，但是教育配套是很難協調的，教育與地產的結合是開發商迎合消費者而作的選擇。”

　　今后的 更不是“樓盤+名校”的簡單組合，也不再是目前多數項目所采取的那種式的精英教育，入住新興區域樓盤的購房者也不再會為了孩子能夠得到優質的教育而花費比一般公立學校高出很多的學費，更多價格適中、教育質量高的公辦學校會出現在新興區域。

　　未來的教育型社區將會出現幼兒園、小學、初中和高中15年教育一貫制的全新教育模式，孩子從幼年到青年的成長經歷將會在居住社區內完成。

　　另外更多的社區將會在內部完成社區學院的建設，那時除了學歷教育外，一些興趣與技能的教育將在社區學院里完成，真正地達到全民學習與終身學習理想的狀態。（編輯：凝水）

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