購房者先典后貸購房蘊含諸多風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 549 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

專家提示，“先典后貸”雖然能夠及時解決借款人的燃眉之急，但也蘊含諸多風險，比如一旦借款人使用典當之后銀行貸款又批不下來，那么每個月的高額利息無疑會“拖垮”借款人。

　　據北京青年報7月17日報道，在資金鏈緊張的情況下，開發商對一次性付款的購房人非常歡迎。所掌握到的信息，目前北京給予一次性付款的客戶折扣為八折。這樣的折扣無疑對購房人有很大的吸引力，但對于多數購房人一次性付款恐怕是有心無力。

　　“偉嘉安捷”專業按揭顧問建議，購房者可通過“先典后貸”的融資方式實現一次性付款意愿。

　　頭先，要確立購房者的個人信用資質，在保障銀行能夠為其現有住房做抵押消費貸款后才能進行“先典后貸”業務。

　　其次，銀行審核購房者貸款資質的同時，先由典當行根據現在的房產市場價格經評估后拆借給鄭先生所需要的錢款，快則當日放款，慢則需3至5日。一般來說典當行的月利息在3-5%之間，部分典當行在借款個月后會改為按日計息。

　　較后，銀行審核通過后拿現有住房做抵押消費貸款給購房者，購房者再拿銀行的貸款償還典當行本息。

　　但同時，專家也提示，“先典后貸”雖然能夠及時解決借款人的燃眉之急，但也蘊含諸多風險，比如一旦借款人使用典當之后銀行貸款又批不下來，那么每個月的高額利息無疑會“拖垮”借款人。所以在使用這樣的融資方法前一定要向專業按揭顧問機構咨詢。個貸服務擔保機構可以幫助借款人提前向銀行遞交借款人信用資質，在保證借款人能夠審批貸款的前提下才會向借款人推薦這樣的業務，否則借款人的風險將會很大。

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