房屋面積有出入如何"多退少補"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 637 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

通過預售的方式購購房屋，較終房屋的實測面積或多或少會與預售房合同中的預測面積有所出入。于是，開放商和購房者在合同中約定了“多退少補”條款。

　　但是，“多退少補”的標準究竟是“建筑面積”還是“套內面積”則引起了錦繡前程小區開發商和業主之間的爭論。

　　業主：套內面積減少還得補交錢，不合理

　　錦繡前程小區位于浦東杜鵑路58弄，開發商為上海花木房地產開發經營公司。今年6月28日至30日，該小區開始交房。

　　小區業主林先生（化名）查看了相關的測繪表發現自己購購的房屋存在建筑面積增加、套內面積減少的情況。在預售房合同中，自己購購的房屋套內面積116.87平方米、公攤面積25.36平方米、建筑面積142.23平方米。而實際測繪表中則是房屋套內面積116.78平方米、公攤面積26.20平方米、建筑面積142.98平方米。

　　這樣下來，林先生購購的房屋建筑面積增加了0.75平方米、套內面積減少了0.09平方米。

　　但根據開發商的通知，林先生由于房屋建筑面積增加，需要補繳幾千元的房款，補繳后方能驗房。

　　在林先生看來，房屋的套內面積減少，說明自己可支配的房屋面積減少，但自己反而要多給錢，這顯然不合理。

　　開發商：建筑面積增加，業主應當補交款

　　作為錦繡前程開發商的花木公司則有另外的一種看法。

　　花木公司銷售部主管陳先生表示，根據雙方簽訂的預售合同中第五條項規定：在該房屋交付時，房屋建筑面積以房屋土地管理局認定的面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外，遵循多退少補的原則。由此可以看出，“多退少補”的標準應該是房屋的建筑面積。

　　陳先生表示，他們認為要求業主按照建筑面積補繳房款的做法是合理妥當的。除非有相關政府部門的正式文件或者法院判決，他們都將以建筑面積為標準多退少補。

　　按照陳先生的說法，錦繡前程小區160余名業主中有2/3的情況和林先生相似，即建筑面積增加、套內面積減少。目前，絕大部分業主都已經補繳房款正常交房。

　　律師：公攤面積增加導致建筑面積增加，業主不用補錢

　　從事多年房地產專業訴訟的上海聯業律師事務所王展律師則認為，上海市內銷商品房預售（預購）標準合同對多退少補的標準沒有做明確的約定，但《上海市房地產轉讓辦法》對此作出了解釋。

　　按照《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定，公攤面積增加，業主無需為此補交房款。王律師強調說：“房屋套內面積與業主有著較密切的關系，因此在套內面積減少、建筑面積增加的情況下，要求業主承擔補交房款的責任，顯然與公平的法律精神相違背。”

　　“但同時，我認為套內面積減少的部分，業主也不應該要求開發商退錢，這個面積可以算著與增加的公攤面積相抵充。”王律師說。