該如何辦理房產證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 636 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開具的《房地產權證書》。購房辦理產權證書本來是天經地義的事，可是記者從北京市建委了解到，據不完全統計，在北京有近30%的業主沒有拿到房產證。究竟是什么原因造成這么多人沒有房產證呢？

　　北京德勤律師事務所律師徐晨笛表示，導致購房者購房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題。事實上的確有不少購房忘了辦證的人，甚至還有些人購房后不想辦證。比方說，有些購房者購到理想的房子后，考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些購房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。

　　徐晨笛認為，不管是什么原因，購房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于購房者所有。

　　如何辦理房產證?

　　頭先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　，購賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋購賣合同和其他證件到房地產交易所辦理購賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，購賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給購方發放房產賣契，原則上房屋產權證需購賣雙方共同辦理。購賣雙方或一方因故不能辦理購賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完購賣過戶手續后，購方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，購方可領取房地產權證。

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