房貸政策收緊如今購房流行先查房貸再簽約

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 543 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

以前先簽約后申請貸款，經常擔心貸款批不下來，如今情況悄然發生了變化資料圖片

　　相信不少購過房的人都有這樣的經歷：在簽訂購房合同后，還得面對漫長的按揭貸款審批過程，在這個過程中，購家葉加(葉加博客,葉加新聞,葉加說吧)點提心吊膽，擔心銀行不能批出貸款或者不能按照申請的數額放貸，萬一因此而購不成房，之前所交的大筆頭期款又退不回來，豈不損失慘重！

　　但較近這種擔憂終于得以解除了。兩周前，購家鄭小姐在白云區一樓盤購樓時，原本擔憂自己是二次置業，不知銀行會批出多少成貸款，也不知道按揭利率是多少。后來樓盤的銷售人員通過簡便的查詢方式就幫她查到其在銀行征信系統中的相關資料。查詢結果顯示，鄭小姐盡管是二次置業，但由于頭次購樓是在上世紀90年代，而且早已還清了貸款。因此，此次置業可以享受頭次置業的按揭成數以及優惠利率。這讓鄭小姐吃了一顆定心丸，立馬簽訂了購房合同。

　　以往：貸款不成惹出退房糾紛

　　據了解，目前這種先“查”貸款額再簽認購書的做法在廣州住宅市場已經相當普遍。究其原因，是由于去年“9?27”房貸新政出臺后，不少二次以及多次置業者入市時，都會遇到按揭成數門檻提高以及按揭利率上調的困擾，但至于到底銀行較終會批出什么額度的貸款，購家和發展商都難以知曉，由此也就產生了購家辦不成按揭時，樓款需要申請延期支付、甚至是購家因此要求退樓退訂等等一連串的房屋購賣糾紛。

　　由于現在廣州的住宅銷售已經全部實施網上簽約，因此，一旦有購家要退樓，開發商必須陪同購家一同前往房管局辦理退樓的一系列相當復雜的手續，讓購賣雙方都感到費時費力。

　　在此困擾下，發展商摸索出一個新方法：先從銀行系統了解該客戶的置業狀況以及信用狀況，事先讓購家了解能獲得的貸款額度和利率，讓購家在正式簽約前心中有數，就能成功避免網簽之后再退樓的種種麻煩。由此，“先查貸款后簽約”的方式就被各樓盤廣泛采用。

　　現在：2天可知銀行是否放貸

　　據某大樓盤的銷售負責人介紹，查詢個人信用狀況的程序其實并不復雜，購家只要在樓盤交了訂金，就與簽訂一份由銀行方面提供的“客戶授權書”，委托發展商或者相關律師事務所對其個人信用信息進行查詢，很快就能知曉購家是否符合頭次置業的標準以及個人的信用記錄是否優良。通常1～2個工作日就會有結果，銀行會對符合條件的購家出具一份“同意貸款申請”的文件，購家據此就可放心簽訂購賣合同了。本欄撰文：記者黃濤、王荔玨

　　銀行提醒：

　　上“黑名單”難獲批

　　據了解，從2006年1月起，由中國人民銀行建設的“個人征信系統”已在全國正式運行。此后，個人到全國任何一家銀行申請信用卡或住房貸款時，銀行將有權要求查詢申請者的個人信用記錄。如果申請者有借錢不還的記錄，那么銀行有可能要求其提供抵押、提高貸款利率或降低貸款額度，甚至拒絕貸款。如果申請者拒絕銀行查詢其記錄，那銀行將有充分的理由拒絕為其發放貸款或信用。

　　因此，對每位購樓者而言，“個人信用記錄”可謂相當重要。若平時欠賬不還，或者沒有按時供樓，都有可能上了銀行的“黑名單”，那么再次貸款就很難獲批了。

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