解讀《物權法》：售房預告登記遏制一房二賣

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 784 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

生活實例

　　2002年，市民李某以35萬元的價格簽購了郊區較好地段的一處獨棟別墅，合同簽訂后房地產公司并未交房。一年后，該別墅價格慢慢漲了上去。李某去房地產公司催辦手續，卻發現該房已被轉賣他人。雙方幾經爭執，商定由李某以成本價購購該公司正在開發的另一套別墅。雙方隨后簽訂了總價為30萬元的合同。

　　2004年，李某從房管局得知該套別墅已經換了一個名稱被拍賣了，因為涉及“一房二賣”，較終該別墅被轉到拍得人名下。此后，房地產公司又許諾把正在開發的樓盤以與之前同樣的價格賣給李某一套，但等了一年以后該公司經營卻每況愈下，李某于去年將房地產公司告上法院。法院作出判決，解除原被告雙方的房屋銷售合同，房地產公司賠償李某損失30萬元。但此時房價飛漲，原來的別墅價格已經翻了一倍，面對30萬元的賠償，李某有點無奈。

　　新法解說

　　即將出臺的《物權法》針對“一房多賣”的情況作出了事前預防的規定——即“預告登記制度”。所謂“預告登記”，是指消費者在購購房屋或者其他不動產時，為了保障將來可以得到該房屋或不動產，而預先向登記機構申請預告登記的制度。預告登記后，未經權利人同意，任何人不得擅自處分(出賣)該不動產，即使處分也屬無效。

　　預告登記的程序是：，簽訂不動產購賣協議；，不動產的購方提出預告登記要求；第三，雙方共同攜帶相關資料及文件到登記機構，登記機構按照申請將購方購購不動產的事項登記在登記簿上；第四，也是較重要的，該預告登記對不動產的轉讓等處分產生禁止效力。

　　預告登記措施將購方從一個普通的債權人地位提升到了準物權權利人的地位，對于保護處于劣勢的普通消費者有著重要意義。但是，任何制度都不可能完全偏向一方當事人，《物權法》第20條款也規定，預告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。這樣的規定，部分平衡了預告登記權利人與賣方的利益，將預告登記限制在一個合理的時間范圍內，以盡量避免惡意利用預告登記的行為。

　　相關法律規定(《物權法》第20條)

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信