訴訟離婚期偷賣住房法院判購賣協議無效駁上訴

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 776 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

于某在離婚訴訟期間，不顧妻子王某和孩子的利益，擅自將夫妻共有的住房偷賣給李某。因辦不了產權證，李將于和王告上法庭。近日，市法院終審判決，于某和李某的購賣協議無效。

　　據市法院工作人員介紹，去年8月份，李某花11萬元從于某手中購了一套住房。付了全額房款后，于將房屋及房屋所有權證交給李，委托其辦理更名過戶手續。可是等到李到房產交易辦理過戶時，意外得知該房屋已被法院查封了，不能辦理過戶手續。原來，幾個月前，于和妻子王某因感情不和起訴至法院離婚，王申請了財產保全。李錢已交了，房子卻拿不到，于是李將于和王告上了法院。接到訴狀后的王才得知，于已將房子賣了。

　　在法庭上，李認為根據《婚姻法》的規定，夫或妻對夫妻共同所有的財產有平等處理權，李與于簽訂的房屋購賣協議合法有效并且房屋已交付，李也履行了給付房款的義務，協議已實際履行，李屬善意取得，請求法院判令二被告履行協議辦理更名過戶手續并承擔訴訟費用。

　　王辯稱，李的訴訟請求沒有法律依據，本案訴爭之房是王和于婚姻存續期間的共同財產，兩人已起訴離婚，并經法院判決，訴爭之房屋歸王及其女兒所有，王給付于該房的折價款5萬元?，F于乘訴訟期間實施個人行為將房屋出賣，其行為違法，于和李簽訂的購賣協議也沒有法律效力，請求法院駁回李的訴訟請求。

　　法院審理后認為，夫妻關系存續期間，夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。但于在夫妻雙方訴訟離婚期間，違背其妻王某的意愿，擅自處分夫妻共有住房屬違法行為，損害了王對該房屋的合法權利，且訴爭之房已判歸王及婚生女所有，故李與于簽訂的房屋購賣協議屬無效協議。李雖實際占有該房產，但房產適用登記制度，李并未取得房屋所有權，不適用善意取得。駁回李的訴訟請求。

　　判后，李不服上訴至市法院，被駁回上訴，維持原判。

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