適用人群：剛參加工作的年輕夫婦（年齡在29歲以下，正處在成家立業的初級階段）。

選擇：價格和位置（臨近單位、學校）。

囿于財力限制，二手房可以成為年輕夫婦初步置業的選擇。據了解，呼和浩特市內目前的二手房比大多數位置不錯的新樓盤項目價格要低五六成。另外，呼和浩特市區二手房的優勢顯而易見：設施齊全、交通方便。一家三口購購一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經濟負擔。目前，活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或者該市的“乘車族”。有購家說：“同樣的價格，只可以購到新樓盤中較差的房子，但是在二手房中卻可以購到上乘的貨色。”

另外，二手房周圍的教育配套設施是非常好的。呼和浩特市的一些品牌學校大多集中在市附近，但是這里罕有新建小區，或者價格高得匪夷所思。目前的狀況是，房子所在片區決定了孩子的未來教育規劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置業時，應該有一定的前瞻眼光，社區內及周邊應該有比較完善的教育配套設施，否則，因為孩子教育而多次更換房子會造成不必要的浪費。

注意事項：一定要考慮新家要離孩子的學校近，這樣小孩兒上學會方便許多，而且能夠有更好的文化環境，這對小孩兒的成長很重要。但是對于剛剛有寶寶的三口之家，在選擇小區時，中等規模的社區應該是頭選，因為只有社區在中等以上規模時，方有能力配備幼兒園、小學等設施。另外，對于新興的住宅區，相應的配套也會逐步完善，對于剛有寶寶的家庭也是不錯的選擇，因為這樣的住宅比 已經成熟的住宅價格要便宜很多。

（方案二) 為長期置業做打算

適用人群：事業小成或者欲提升居住環境的準三口之家。

選擇：房型、小區環境、居住年限。

在二手房里住了5～10年，有了一些經濟基礎后，就可以考慮購置新房。由于是作為長期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區環境、物業管理等，而不應該把價位放在頭位。如果有能力購購汽車，空氣清新的市郊也可以成為選擇對象。

總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米，單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨立的廚衛設計，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標，對于三口之家而言，90平方米以內選擇兩居室比較合理。

注意事項：條件允許，三室單元房是三口之家較理想的選擇。提及“三房二廳兩衛”，一些人就會與聯系起來，讓一些并不十分殷實的三口之家有些望樓興嘆。其實，如果各空間配比合理，一樣可以控制在90～130平方米之間。專家建議，對于一套90～120平方米的三室單元房，各房間的面積較好分配為：客廳23～35平方米、主臥室15～24平方米、次臥室10～13平方米、自由房間10～12平方米、廚房13～15平方米、衛生間5～8平方米、景觀陽臺4～6平方米，家政陽臺2～3平方米。但是頭府目前該類產品還較少，三室單元房面積大多在120～150平方米，似乎較少顧及三口之家的普遍需求，作為購房消費的主力人群，開發商們還需要對這些消費者的需求有所關注。

(方案三) 以房養房

適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人。

選擇：投資性價比高的小戶型。

搬進新家后，可以將原來的舊房或者公房出租、出售，以舊養新。按每月5００～8００元的月租計算，一年也有近萬元的收入，要是選準出售時機，還可將舊房子賣個好價錢。

注意事項：可以采取滾動置業的方式，瞄準一些小戶型的房產。近年來，三口之家的購房者中興起“投資房產意識”。為了規避投資風險，專家建議購購小戶型。小戶型總價低，易于出租，也適于經濟實力不太雄厚的年輕型三口之家。而且，小戶型的率比大戶型高。舉個簡單的例子，用3０多萬元購個１３０平方米左右的大戶型房產與花1０多萬元購個６０平方米的小戶型房產，其價格相差約一倍，但是在租賃市場上價差遠不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產回報率要高許多。

這樣也可以給孩子多儲蓄一些教育費用，減輕家庭財政負擔。

(方案四) 同一樓盤購兩套小戶型

適用人群：渴望同時照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。

選擇：房型、小區環境。

年輕人為了保持相對私密的生活空間，一般和老人分開住。但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。孝心的子女苦于與父母相距太遠，無法為漸漸年邁的父母上一碗熱湯、一杯熱茶。

于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區，漸漸成為新的消費傾向。“親情購房需求”將是房地產市場新的購房消費需求。此類購房者一般都已經購房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購房意愿。

一般這樣一個家族幾戶來看樓者，都是想在一處樓盤購購多套房產的置業者。他們有個共同的特點，就是欲購購兩處以上住宅，而且住宅都要在一個共同的小區內，也必須保證獨門獨戶。這種距離被時尚人士總結為“一碗湯”的距離，就是端著一碗熱湯從一家走到另一家，湯還沒涼的距離。

注意事項：老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫院，孩子則需要一個好的教育環境。兩者兼顧，很不容易。目前呼和浩特市區域可謂是，因此大規模的做園區規劃并不現實，但是，對于環境要求比較苛刻的三口之家來說，金橋新市區、“東區板塊”一些區域的房子甚至所有二環沿線的房子都是不錯的選擇，前提是位置雖然稱不上較好，但是周邊配套一定要跟得上。

(方案五) 量力而行更要注重房子內部功能劃分

適用人群：收入有限，又渴望給孩子提供寬闊成長空間的準三口之家。

選擇：房型、小區環境。

孩子出生后，自然成為家庭的發展規劃，任何一對關心孩子成長的父母都要考慮給他一個寬敞，明亮的成長空間。但是現實中，房子是真金白銀購來的，年輕的夫妻很可能財力不足。這樣就要在房子的功能劃分上下足功夫了。應該給孩子布置一間嬰兒房，還應該有儲藏間。這樣可以選擇小戶型中帶閣樓的房子，或者一樓有坐擁花園。閣樓可以通過裝修改造成孩子的活動天地，還可以做成儲藏間。私人花園更不用說了，能夠給漸漸長大的孩子留下一個院子的記憶，給他一個自由活動的戶外天地。

注意事項：與小至四五十平方米的小戶型和大至200平方米的大戶型相比，中戶型可謂是可塑性較強的，它既可以被設計成二室、三室，甚至可以再緊湊一些設計成四室。同樣面積的中戶型因為不同的設計卻可達到不同的效果，因而它所適合的住戶也是可以從2人到6人，其伸縮性完全可以稱奇。房子的裝修不應該只著眼于當前，要有長遠意識，它的空間設計應該是成長性的，好的房子應該是能呼吸的。對于中戶型而言，其裝修設計可大可小，依據不同的人口居住需求，又可以規劃出不同類別的居室，可塑性極強。

(總結）為需要而購房業內人士呼喚理性消費

購房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式。隨著社會的發展，家庭人員結構開始發生變化，以夫婦兩個人帶一個孩子而組成的三口之家成為家庭結構的主流。三口之家的家庭對居住的要求就顯得更為理智，對居住的要求不再一味體現在面積上。由年輕夫婦加一個小孩兒組成的家庭結構決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質而不是居住面積。一個高質量的產品形態、高素質的社區氛圍、高品位的生活格調將是當代家庭所追求的較佳居住條件。要注意的是，在財力允許的情況下選擇高端精品住宅無可厚非，但是如果為了購房背負上超過償還能力的債務就是十分危險的。（周波）

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