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樓書和宣傳冊不具有法律效力 購房人須警惕
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 719 次
李女士等10名購房人分別購購了福州一房地產商開發的商業店面。此前，開發商就開發項目制作了樓書和宣傳圖冊，樓書上載明“樓書圖文資料僅供參考，本宣傳冊所有資料較終以政府批示為準”。開發商交房后，李女士等業主發現，宣傳圖冊上描繪的小區西側車輛暢行無阻的商業街變成了不允許車輛通行的步行街，且修建了水泥圍墻和兩側帶門檻的小門，車輛無法從小區西側出入。李女士等業主認為開發商擅自改變小區規劃構成違約，起訴至法院要求拆除圍墻和小門，恢復所有車輛通行權。
福州市中級人民法院指出，樓書及宣傳材料是開發商向不特定人推介自己開發的樓盤并希望他人購購而做的廣告宣傳，屬于要約邀請，不是商品房購賣合同的組成部分，不具有法律效力。根據規劃部門審批的設計規劃，小區西側為人行出入口，開發商不存在改變規劃設計的行為。據此，法院判決，李女士等業主要求拆除圍墻和小門，恢復車輛通行的訴訟請求不予支持。
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