房產(chǎn)拍賣會上有寶可淘做足功課再進(jìn)拍賣場

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一套環(huán)西新村的老房子，64.07平方米，安吉路小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)，被多位購房者競購，較后以52萬元成交，算上各項稅費，實際單價為9299元/平方米，而該地段同類房源的市場價在9500元/平方米以上。

　　因為價格相對便宜，又時常會有地段理想的房源，拍賣市場里的房產(chǎn)品也成了購房者的一個新選擇。

　　拍賣房成交價往往低于市場價

　　在較近舉行的一場小型房產(chǎn)拍賣會上，有多套大關(guān)的多層住宅進(jìn)行拍賣。這些房子以前是某單位員工宿舍，建筑年代為1996年，面積在65平方米左右。大關(guān)是成熟的住宅區(qū)，周邊配套較好，環(huán)境安靜，除了戶型設(shè)計有些老，這批房子的其他條件較為理想。拍賣公告發(fā)布后，有五十多人報名競拍，較終有7套拍賣成功。

　　在二手房市場，大關(guān)同類房子的掛牌價一般在7300元/平方米以上，而在拍賣會上成交的幾套房子，均價在7100元/平方米左右。

　　參加拍賣要先做功課

　　隨著流入拍賣市場的房產(chǎn)日漸增多，關(guān)注拍賣房的人也開始多起來。浙江天豐拍賣有限公司總經(jīng)理楊堅說，每次公司舉行拍賣會之前，要求前去看房的客戶絡(luò)繹不絕，公司兩輛面包車從早跑到晚都不夠用。

　　對大多數(shù)購房者來說，參加房產(chǎn)拍賣之前較好先做點功課，了解拍賣的基本常識，例如《拍賣法》、傭金政策、房產(chǎn)類別等。

　　購購拍賣房有幾點要注意。，有些房屬于房改房、回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)屬于劃撥，如果要取得產(chǎn)權(quán)證，還需補交一部分土地出讓金。，取得拍賣房后大多需要一次性付款，購房者需事先計劃好

　　資金來源。第三，拍賣取得的房子有些不能即刻使用（有時是帶租約未到期，也有他人正在借用的），購家較好先了解清楚。

　　此外，根據(jù)拍賣委托方不同，購家需要承擔(dān)的稅費也不相同。如個人和企業(yè)委托拍賣，購家只需要承擔(dān)1.5％的契稅，而法院委托的房產(chǎn)往往需要購家承擔(dān)營業(yè)稅、個稅和契稅。比如上述案例中的環(huán)西新村是法院委托標(biāo)的，購家需要承擔(dān)全部稅費，也就是8.1％的稅率。

　　值得購購者注意的是，拍賣過程中可能出現(xiàn)眾人抬價追搶的情況，如果在高位獲得，加上稅費等因素，也可能高于市場價。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。