購房前先看清有無預(yù)售證

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者日前從成都市房管局獲悉，今年接受檢查的樓盤中，市房管局聯(lián)合執(zhí)法小組查出的問題主要集中在：未按照規(guī)定向購受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房購賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；以及在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以排號、輪候、預(yù)訂等多種方式向購受人違規(guī)收取預(yù)訂款等，這些違法違規(guī)行為擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，損害了購房人的合法權(quán)益。

　　案例一：2006年4月，成都某開發(fā)商在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，在其售樓處現(xiàn)場公開標(biāo)示多棟房源已售罄，開發(fā)商以多份聲明的方式公開收取定金。這份聲明稱：“由于項(xiàng)目的購房者因擔(dān)心選購不到滿意房源以及房價上漲等因素……應(yīng)客戶再三要求，故推出已獲得預(yù)售許可證（公司開發(fā)的另一個樓盤）房源做特殊置換操作……”開發(fā)商以此向多位購房者簽訂了“購房認(rèn)購書”并收取每戶認(rèn)購金兩萬元。在開發(fā)商提供的“購房認(rèn)購書”中，開發(fā)商還承諾保證對所簽房源號進(jìn)行置換。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目是不能進(jìn)行銷售的，開發(fā)商的這種銷售方式有變相銷售未取得《預(yù)售許可證》的房屋之嫌。

　　案例二：2006年4月，成都某無代理資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以收取銷售傭金的方式，采用暗箱操作手法，向其服務(wù)的開發(fā)商提出了在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，采用打“擦邊球”的辦法收取房屋預(yù)付款。按照《商品房銷售管理辦法》十七條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　案例三：2006年5月，位于城西二環(huán)路上的某樓盤，在無《商品房預(yù)售許可證》的情況下收取排號費(fèi)，并提供虛假房源信息－－在其銷控圖上約80%的房源標(biāo)注為已經(jīng)預(yù)定。據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該樓盤以向每戶收取1萬元到2萬元不等的誠意金方式簽訂了協(xié)議書，共收取了幾十套房屋的誠意金。

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