小鵑就是這樣一個(gè)女孩，大學(xué)畢業(yè)三年，學(xué)的是行政管理，一直渴望單身時(shí)就能有一間小屋，憑借身邊的一點(diǎn)積蓄和爸媽的支持，小鵑想購(gòu)套小房型擁有一個(gè)自己的空間應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題了。

　　小鵑的購(gòu)房要求：

　　1、頭付預(yù)算是15萬(wàn)元以?xún)?nèi)：

　　看房方向：儲(chǔ)蓄8萬(wàn)元，父母支援7萬(wàn)元，剩下的小鵑就只有商業(yè)貸款了。

　　小鵑可做兩個(gè)選擇，其一：購(gòu)新房，軌道沿線到徐家匯上下班方便，小房型總價(jià)不超過(guò)50萬(wàn)元的小戶(hù)型，頭付在15萬(wàn)元左右的新盤(pán)可做考慮。而象世紀(jì)公園的2335和松江的上海青年城（　　20年房齡——總價(jià)29.5萬(wàn)元頭付五成

　　“我手上只有1套上南二村的30平方米的一室戶(hù)，一口價(jià)29.5萬(wàn)。這種房只能貸五成。”我心想“和現(xiàn)在住的房子應(yīng)該差不多，一室戶(hù)就是一間朝南，當(dāng)中有一個(gè)過(guò)道，衛(wèi)生間較多2個(gè)平方。房子還是20多年的老房。沒(méi)有一點(diǎn)價(jià)格商量的話(huà)，還是先看看別處再說(shuō)。”

　　北蔡天池二村一室戶(hù)

　　12年房齡——總價(jià)28萬(wàn)元頭付五成——徐川線到徐家匯

　　一梯五戶(hù)，看起來(lái)也很老舊，難道外面的幽靜都是假的。房東好象看出我的疑惑。直接拉我們?nèi)リ?yáng)臺(tái)，原來(lái)這間房的好處就是陽(yáng)臺(tái)的視野。從四樓看下去，前面沒(méi)有阻擋，正好可以看見(jiàn)小區(qū)里讓我心動(dòng)的綠地。房間看起來(lái)很敞亮，廚房和衛(wèi)生間不大看起來(lái)還比較干凈。 “28.5萬(wàn)元的價(jià)格還可以再談么，說(shuō)個(gè)較低價(jià)。”女房東看看我“維修基金你，兩頭中介費(fèi)都你出，房子你就付27.5萬(wàn)元。這是較低價(jià)。”

　　世紀(jì)公園新盤(pán)“2335”

　　2007年5月交房——總價(jià)較低37.5萬(wàn)元頭付四成——離龍陽(yáng)路**站8時(shí)辰

　　頭付15萬(wàn)元，較低價(jià)37.5萬(wàn)元。又是精裝修，聽(tīng)起來(lái)很不錯(cuò)。跟隨售樓小姐來(lái)到位于當(dāng)中位置的樣板房，很象酒店，一個(gè)小房間，衛(wèi)生間里有品牌洗衣機(jī)和衛(wèi)浴，旁邊還有電磁爐。全裝修有種麻雀雖小五臟俱全的感覺(jué)。一間看起來(lái)只有10多平方米的房間，有床、工作臺(tái)、還有電視柜和沙發(fā)。

　　小鵑較滿(mǎn)意的樓盤(pán)：

　　比較浦東三盤(pán)，小鵑看中的是天池新村的那套房，生活成本比2335低，小區(qū)環(huán)境又比上南新村好，值得考慮。

　　閔行看房手記

　　閔行軌道交通一號(hào)線沿線二手房

　　蓮花路站

　　古美新村和平陽(yáng)新村是臨近蓮花路的兩大居住小區(qū)，古美新村總價(jià)30萬(wàn)的二手房源較難尋覓，近期只有平陽(yáng)新村有房源。

　　莘莊站

　　莘莊站周邊老公房單價(jià)基本在6500-7000元/平方米，面積在38平方米左右的一室戶(hù)總價(jià)基本在28萬(wàn)元左右

　　第１眼看成本

　　比價(jià)格：同是老公房，蓮花路站二手價(jià)格高于莘莊站周邊約500-1000元/平方米。

　　比生活成本：蓮花路站周邊占“近”之優(yōu)勢(shì)，交通成本低

　　蓮花路站平陽(yáng)新村、古美新村至徐家匯出行公交線

　　莘莊站長(zhǎng)壽新村、莘松新村至徐家匯出行方式

　　公交轉(zhuǎn)乘軌道交通1號(hào)線

　　第2眼看配套

　　比配套：二地生活配套皆成熟，難分伯仲

　　蓮花路站——百聯(lián)南方購(gòu)物

　　徐家匯搭乘1號(hào)線，一刻鐘左右的時(shí)間，即可到蓮花路站。一出站，百聯(lián)南方購(gòu)物即躍入眼簾。家樂(lè)福購(gòu)物超市、好美家（查看地圖）建材超市早已入駐，滿(mǎn)足周邊居民日常消費(fèi)以及家庭裝潢所需。

　　莘莊站——莘松路、莘東路配套完善

　　莘松路是連接松江與閔行的主要干道，車(chē)輛來(lái)往好不熱鬧，莘東路處即是閔行醫(yī)院，一街之隔則是世紀(jì)聯(lián)華大賣(mài)場(chǎng)。從長(zhǎng)壽新村、莘松新村步行至二級(jí)甲等的閔行醫(yī)院和世紀(jì)聯(lián)華大賣(mài)場(chǎng)只需5時(shí)辰左右。

　　比環(huán)境：古美新村、平陽(yáng)新村好于長(zhǎng)壽新村

　　沿蓮花路步行10時(shí)辰才至古美西路的古美新村和平陽(yáng)新村，不同于蓮花路**站周邊的喧鬧繁華周邊生活環(huán)境比較安靜；莘莊長(zhǎng)壽新村莘松新村周邊多商鋪，莘松路往來(lái)車(chē)輛較多，生活環(huán)境略顯嘈雜。

　　第 3眼看房型

　　一室戶(hù)老公房，缺點(diǎn)多多

　　兩個(gè)地方的一室戶(hù)的房型差不多，戶(hù)型小、無(wú)客廳，餐廳，吃飯、接待客人都只能在臥室里面進(jìn)行，空間顯的局促，難以滿(mǎn)足居家各項(xiàng)功能需求，一梯4戶(hù)的老式公房，衛(wèi)生間的窗戶(hù)直對(duì)過(guò)道，通風(fēng)和采光成了大問(wèn)題。

　　小鵑較滿(mǎn)意的樓盤(pán)：

　　比較蓮花路站與莘莊站周邊的老公房，小鵑還是看中古美地區(qū)的平陽(yáng)新村，一來(lái)至徐家匯的交通成本低，2元單程，一部公交車(chē)就能抵達(dá)；二是周邊生活配套十分齊備，吃喝玩樂(lè)，一站式解決。

　　閔行軌道五號(hào)線周邊新盤(pán)

　　看房路線：

　　夏朵小城——復(fù)地北橋城（　　有商業(yè)特質(zhì)的新盤(pán)小房型2335和上海青年城，成本太高，配套也一般，頭先退出小鵑的視線。月付超過(guò)2000元/平方米的閔行新盤(pán)也讓小鵑選擇放棄。

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