上海驗(yàn)房網(wǎng)佟先生：成立我們這個(gè)組織，一方面隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來臨還有房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，隨之而來伴隨的就是一些產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)生，談到驗(yàn)房這個(gè)行業(yè)，其實(shí)大家覺得是一個(gè)新生的行業(yè)，做一個(gè)類比的話大家就很容易想到這個(gè)行業(yè)為什么會(huì)有人進(jìn)入，如果購(gòu)一輛汽車頭先提到新車是要把車子驗(yàn)一下，是否滿足它的一些技術(shù)指標(biāo)，是否有一些瑕疵，包括表面的漆是否達(dá)到無暇的程度，作為一個(gè)房子來講也是一個(gè)商品，我們把它購(gòu)到手里面，較后開發(fā)商把房子交給業(yè)主的話，業(yè)主頭先對(duì)這個(gè)商品進(jìn)行大體的，可能是專業(yè)的，也可能是非專業(yè)的檢查，我們之所以進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，有這個(gè)想法就是希望能夠通過運(yùn)用我們專業(yè)的知識(shí)，我們專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)幫助業(yè)主提供咨詢服務(wù)，幫助業(yè)主更好的，更全面的檢查一下房子的質(zhì)量，另外一方面通過這個(gè)過程讓業(yè)主也學(xué)習(xí)到房屋方面的知識(shí)，對(duì)以后的裝修和入住、使用都有一個(gè)很大的幫助。

　　主持人：咱們這個(gè)團(tuán)隊(duì)成立多久了？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)是今年2月18日成立的。

　　主持人：現(xiàn)在為多少業(yè)主做了服務(wù)？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：現(xiàn)在有150戶左右。

　　主持人：能不能介紹一下整個(gè)團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)大部分來自于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)流程還是非常了解的，包括前期工程師對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)手續(xù)都是相當(dāng)了解，另外我們有土建工程師，主要是針對(duì)房屋施工的質(zhì)量，還有配套工程師，主要是針對(duì)一些項(xiàng)目的配套工程，精裝修我們也有工程師，主要是對(duì)于精裝修業(yè)主的服務(wù)，另外我們還有一些法律顧問，法律顧問在我們整個(gè)驗(yàn)房過程當(dāng)中出現(xiàn)的一些問題我們根據(jù)相關(guān)的法律知識(shí)為業(yè)主提供法律的咨詢服務(wù)。

　　主持人：簡(jiǎn)單的從條線上來解釋一下你們的服務(wù)內(nèi)容，包括哪幾類？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：其實(shí)我們的房屋驗(yàn)收，驗(yàn)房的過程分為兩個(gè)大類，類是法律的咨詢服務(wù)，類是房屋質(zhì)量的體檢工作，這兩個(gè)方面提供了一些免費(fèi)咨詢的服務(wù)，我們將一些驗(yàn)房的知識(shí)，包括驗(yàn)房的技巧，包括驗(yàn)房方法毫無保留的在上海驗(yàn)房網(wǎng)向業(yè)主一起共享，希望一些業(yè)主通過利用自己簡(jiǎn)單對(duì)房屋的認(rèn)識(shí)手段來做一些驗(yàn)房工作，為了提高學(xué)習(xí)和交流的效率，我們主要是以網(wǎng)站為平臺(tái)，提供一些學(xué)習(xí)和交流的空間。個(gè)是收費(fèi)的一些驗(yàn)房服務(wù)，對(duì)于有需求進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房的業(yè)主，我們將本著客觀、公正的態(tài)度提供優(yōu)質(zhì)的驗(yàn)房服務(wù)，我們的驗(yàn)房主要包括一些內(nèi)容主要是毛坯房的交房驗(yàn)收服務(wù)，個(gè)是精裝修的交房驗(yàn)收服務(wù)，第三個(gè)是裝修全程的監(jiān)理服務(wù)，第四就是空氣質(zhì)量，包括噪音的監(jiān)測(cè)，第五為業(yè)主免費(fèi)提供一些資質(zhì)優(yōu)良的裝修隊(duì)伍，第六為業(yè)主免費(fèi)提供一些維權(quán)的咨詢，第七免費(fèi)為業(yè)主聯(lián)系上海專業(yè)的房地產(chǎn)律師事務(wù)所。

　　主持人：剛才談到了團(tuán)隊(duì)，我們的團(tuán)隊(duì)是否具有一些專業(yè)的資質(zhì)？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：我們的團(tuán)隊(duì)是在房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中已經(jīng)工作了三到五年之上，目前就國(guó)內(nèi)的對(duì)驗(yàn)房師這個(gè)職稱是沒有這方面的專職職稱培訓(xùn)。我們的驗(yàn)房師基本上有土建的，安裝的，精裝修的工程師，我們帶對(duì)的驗(yàn)房師基本上都是高端工程師，工程師和助理工程師，具有這樣職稱是帶對(duì)的驗(yàn)房師，起碼是三年以上的，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的助理工程師是較底線。

　　主持人：我們面對(duì)這么多的業(yè)主和開發(fā)商，對(duì)于驗(yàn)房網(wǎng)它的立場(chǎng)是在哪邊？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)張愛：我們提供一個(gè)驗(yàn)房服務(wù)，我們依據(jù)的是國(guó)家的相關(guān)房產(chǎn)方面的法律法規(guī)和一些施工的具體規(guī)范要求，我們另外參照的就是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同，包括較高人民法院出臺(tái)的一些司法解釋，我們是依據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)和相關(guān)的施工規(guī)范，我們來進(jìn)行驗(yàn)房服務(wù)，我們的目的是讓業(yè)主充分的了解自己房屋的質(zhì)量，到底存在什么樣的問題，有可能是房屋的質(zhì)量是很好的，有可能存在一些瑕疵，也有可能這個(gè)房子會(huì)有一些比較嚴(yán)重的問題，我們的目標(biāo)是讓業(yè)主能夠比較清晰的了解到自己房屋的狀況，我們受業(yè)主的委托來對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，我們有一個(gè)依據(jù)，也不存在站到哪一邊的立場(chǎng)。

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：我們想讓更多的業(yè)主還他們一個(gè)知情權(quán)。

　　主持人：我們的業(yè)主分很多種，購(gòu)了各式各樣的房子，什么類型的房子是需要進(jìn)行驗(yàn)房的？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)史總：一個(gè)在整個(gè)購(gòu)房預(yù)售合同完成以后，毛坯房需要驗(yàn)房，還有毛坯房在整個(gè)裝修過程當(dāng)中跟蹤也是相當(dāng)有必要的，因?yàn)樵谘b修過程當(dāng)中的隱蔽工程也進(jìn)行服務(wù)，第三就是一些二手房也是有必要進(jìn)行一些驗(yàn)房。

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)張愛：驗(yàn)房的范圍也很廣泛，業(yè)主有必要想了解一下自己房屋的狀況都可以提供服務(wù)，大體上分新房和二手房，是要業(yè)主有這方面的需求，可能是在開發(fā)商和業(yè)主交易的過程，或者二手房購(gòu)賣的過程中都有這個(gè)需求。

　　主持人：新房、二手房、精 和毛坯房檢驗(yàn)的項(xiàng)目和服務(wù)是不是一樣？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)張工：這個(gè)是有區(qū)別的，二手房是已經(jīng)使用過的，肯定在使用過程中間有破壞，所以這個(gè)要搞清楚是誰(shuí)損壞的，另外新房和二手房中間有一個(gè)過程在里面。

　　主持人：對(duì)于很多人購(gòu)了新房，在什么時(shí)候請(qǐng)我們?nèi)ヲ?yàn)房比較合適？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)：這個(gè)就要談到收房的過程，一般開發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)一個(gè)入住通知書，或者通知購(gòu)房者到一個(gè)約定的地點(diǎn)領(lǐng)取通知書，然后是購(gòu)房者在約定的時(shí)間持入住通知書到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系相關(guān)的收樓事宜，其次就是有關(guān)的工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大致上的檢驗(yàn)驗(yàn)收，在檢測(cè)結(jié)果上一一做一個(gè)記錄，然后簽收房屋驗(yàn)收單然后拿鑰匙，我們驗(yàn)房的時(shí)間在收房前后都可以進(jìn)行，但是我們驗(yàn)房師建議驗(yàn)房較好的時(shí)機(jī)是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問題可以立即要求房產(chǎn)開發(fā)商整改，一個(gè)是降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，程度的保護(hù)業(yè)主的利益。

　　主持人：如果發(fā)現(xiàn)問題就收房會(huì)有什么法律效應(yīng)嗎？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)余先生：這個(gè)問題要區(qū)分兩種，一個(gè)是不是影響主體結(jié)構(gòu)，一個(gè)是非主體結(jié)構(gòu)的一般問題，如果影響到主體結(jié)構(gòu)，業(yè)主有權(quán)要求退房，而且還可以向開發(fā)商索賠違約金，如果是一般的維修業(yè)主可以通過物業(yè)公司責(zé)成建筑公司維修，如果多次維修后沒有達(dá)標(biāo)給業(yè)主造成損失了，業(yè)主是可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，在這里可以提醒一下廣大的業(yè)主，對(duì)自己做一個(gè)防范，做相應(yīng)的工作同時(shí)較好做到三點(diǎn)，一個(gè)是統(tǒng)計(jì)自己的損失，還有一個(gè)就是每次物業(yè)公司責(zé)成單位來維修的時(shí)候做一個(gè)詳盡的記錄，第三個(gè)和開發(fā)商物業(yè)公司在維修整改的過程當(dāng)中較好都是用書面的形式，這也是一個(gè)證據(jù)的保全。

　　主持人：很多業(yè)主一旦出現(xiàn)問題之后就拒不收房，但是也沒有什么效果。一般驗(yàn)房的話業(yè)主自己去驗(yàn)房沒有什么工具，也不知道驗(yàn)什么，頂多用眼去看一下，作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)需要什么樣的工具驗(yàn)什么樣的內(nèi)容，需要多久？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)張工：一般情況下驗(yàn)房需要以下幾個(gè)工具，一個(gè)是盒尺，另外是塞尺，水平管，垂直檢測(cè)尺，考尺，直角檢測(cè)尺，對(duì)角檢測(cè)尺，電相位檢測(cè)儀，超聲波測(cè)距儀，敲錘，測(cè)電筆，多用螺絲刀，手電筒，線、水管、鏡子。驗(yàn)房的主要內(nèi)容是按照毛坯房和簡(jiǎn)裝修，精裝修根據(jù)不同的情況，比如毛坯房的驗(yàn)收主要是門、窗戶、房屋的主體，另外電器方面，這里面就細(xì)分了門是不是穩(wěn)定，密封性是不是好，安裝是不是牢固，平整度怎么樣，表面的油漆程度是不是完好，有沒有碰撞過，門窗是不是好，是不是牢固，安裝得是不是到位，窗戶就是窗框是不是穩(wěn)固，是不是正，另外就是它的玻璃密封性是不是好，在這個(gè)過程中間我們就做一個(gè)噴淋實(shí)驗(yàn)，下雨的時(shí)候是不是滲水就檢測(cè)密封性，另外就房屋的主體方面包括墻面，頂棚，地面，墻面看看是不是有空鼓，是不是垂直，地面是不是有裂縫，有沒有空鼓，主要是廚房和衛(wèi)生間都要檢查地平，是不是滲漏水，這個(gè)做得比較仔細(xì)一點(diǎn)，另外就是水電安裝方面的，看一下電的總閘道是不是完好，線路的布置安裝是不是到位，合理，是否存在安全隱患，另外有些插頭的地方是不是密封，精裝修過程就比較長(zhǎng)一點(diǎn)，精裝修里面的設(shè)施比較好，頭先要檢查提供所有木地板，廚具是不是符合提供的標(biāo)志，品牌，交房的時(shí)候已經(jīng)告訴你是什么品牌的，進(jìn)這個(gè)產(chǎn)品在安裝過程當(dāng)中會(huì)有損壞，但是不一定注意，所以有時(shí)候要把里面的東西要打開看，地板肯定要做一個(gè)檢測(cè)，鋪設(shè)的是不是平，有沒有彈性，另外精裝修里面的門都做好的，這個(gè)門也要做檢測(cè)，是不是合得攏，是不是斜的都要做檢測(cè)。

　　主持人：我們驗(yàn)了這么多房子，一般會(huì)發(fā)現(xiàn)有一些共同的問題會(huì)在哪些方面？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)：比如說毛坯房，我們經(jīng)過這么多房屋檢測(cè)結(jié)果下來，總結(jié)出有一些共性的問題，比如毛坯房墻面的空鼓問題墻體的原結(jié)構(gòu)層和水泥層沒有粘結(jié)力就形成空鼓，然后在進(jìn)一步裝飾過程當(dāng)中墻面不能碰撞的，碰到空鼓部位這個(gè)部位會(huì)開裂，會(huì)破損，還有門窗安裝的質(zhì)量問題，一個(gè)是外窗戶滲水，還有國(guó)家建筑規(guī)范方面的問題，陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度，室內(nèi)窗戶的窗臺(tái)有一個(gè)國(guó)家規(guī)范的標(biāo)高，0.9米，低于這個(gè)標(biāo)高就存在安全隱患，還有對(duì)室內(nèi)的線路做一個(gè)檢測(cè)，一般存在的問題是電相位接錯(cuò)的，這個(gè)就涉及到人身安全的質(zhì)量問題，這些檢測(cè)都是相當(dāng)仔細(xì)的，也提醒廣大的業(yè)主注意一下這方面的問題。

　　主持人：如果我們驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)了房屋的質(zhì)量問題，對(duì)于我們驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主來說怎么辦？

　　上海驗(yàn)房網(wǎng)金工：現(xiàn)在經(jīng)過這幾年建筑主管部門各方面的抓緊，施工企業(yè)施工質(zhì)量也提高了，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，因?yàn)轵?yàn)房可以說是質(zhì)量的總結(jié)機(jī)構(gòu)，主要是提供咨詢，服務(wù)，從目前來講根據(jù)國(guó)家的施工規(guī)范，技術(shù)規(guī)范或者一些房屋標(biāo)準(zhǔn)把施工過程中間做得不到位的列出來，列出來里面有一種是可以補(bǔ)救的，是可以維修的，有一種是不可以維修

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