說HOUSE的真正價值在地不在房也有些道理，在這個計劃趕不上變化、自己能把握的東西越來越少的年代，又有什么能比擁有一方土地更讓人感到蹋實。不少項目現在正是看中了人們的這種心理，賣別墅的同時土地權，漫步在坐擁花園小路上，腳踩著富有彈性的泥土，仿佛在接受大自然的輕輕按摩，這下子，業主當真可以被稱呼為地主了。

　　做一個有品質的地主也不是件容易的事情。根據科學統計，一個人每天有12個公里以上在家中度過，所以購房子就一定要挑選對自己好一點的住宅空間。北京不同風格，不同特點，不同檔次的別墅不少，要選一個較適合自己的還要精挑細選。

　　理由一:

　　腳挨著地，頭頂著天

　　想說住HOUSE的一個較好的感覺，就是頂天立地。上得露臺，下得庭院，到自家的露臺、登高遠望，頭上就是藍天白云；站在宅子的花園庭院里，即使沒有花花草草，不過是拿籬笆圈了塊兒地罷了，可怎么都覺得自己當地主的愿望飄飄然了。

　　不知為什么，突然就聯想到了有個相聲段子，損吹牛人忽悠出的神乎其神的勁兒，說“我上嘴唇頂著天，下嘴唇挨著地。”“那你那臉那？”“我們吹牛的人就不要臉了。”當然，情況沒那么嚴重，至多頭頂著天腳踩著地，得給臉留點地兒，再說HOUSE可是給人長臉的東西，它代表著一個人的生活品質，只不過這種“牛”勁和那種與天地親近的密切度，倒是恰好和住HOUSE的人對上點感覺。

　　這和住普通的公寓感覺完全不同。不管樓層的高低，天和地反正你不能全占著，一層、頂層只能挑一個，除非你兩頭都要，不然垂直層面上的其他人家準將你攔腰斬斷。而HOUSE則不同，不管它有沒有湯味，花園和露臺都是大做文章的地方。現在的HOUSE動不動就你上百平米的坐擁花園、前庭后院，陽光露臺，因為閑看庭前花開花落、漫隨天外云卷云舒，感受屬于自己的空間、廣闊的天地，這正是生活在鋼筋水泥的城市中，被高密度住宅壓抑的消費群們較看重的。

　　選房重要參考：小心被“”欺騙。

　　1.不要被花園、露臺、車庫說法迷倒。是好事，可也分什么樣的。20平米的花園巴掌大的地兒，能干嗎？不少宅后花園只是形式，不過拿籬笆圈了塊地罷了。花園的土地使用權有兩種：一是土地使用權歸購房者所有；二是花園土地屬小區公用分攤土地，使用權歸全體業主所有，在訂立購房合同時，購房者應對此加以明確，并約定土地面積不足時的違約責任。

　　2.前后花園是否分配了不同功能？前花園重景觀，開放式家庭園林設計，可以顯示業主情趣；后花園重實用，如做封閉式院落，設置小型戲水池、室外燒烤等都是不錯的選擇。

　　3.的露臺面積要好用。不少TOWNHOUSE的露臺面積雖大，但顯得零碎，邊邊角角不好利用，因為是露天，后期打掃也較麻煩。

　　4.一個車庫是低限“標配”，雙車庫或一個室內車庫、一個預留的室外車位(在坐擁花園中)，應該是長遠之計。

　　理由二:

　　在大HOUSE里轉磨

　　到老高家的300多平米的大HOUSE里參觀，經常繞暈了，總有一種轉磨的感覺。一進門大客廳，左右都是空間，一看里面就還有別的房子，想從右邊餐廳繞一圈，半路卻從別的出口繞別的房子里去了；心想這設計師真絕了，不是以前犯過什么錯誤，關禁閉憋的吧，逮著一機會就撒開了發揮。

　　住慣了平面似的三居兩居，愛上了復式或者是錯層，有點錢的人們想的是再購一套平面的感覺不新鮮；再有錢的人們購TOWNHOUSE、獨棟別墅，一般來說，整個大社區整體建筑就是高高低低、多個組團中穿插著各種景觀，社區的道路也是曲折蜿蜒；再看別墅里一般都三四層，地下室、露臺、起居室、餐廳、廚房、主次臥室、衛生間、客房……這還不夠多，室內套室，區中有區，別有洞天。一個主臥室又被細分為睡區、坐區、壁櫥區，套著衛生區，盥洗梳妝區等部分。

　　購到了HOUSE，就是擁有了層次和視覺的新體驗。對于小孩來說，是滿屋跑的樂趣；對大人來說，是錯落有致和曲折，在大HOUSE里轉磨的自豪。

　　選房重要參考：

　　1.光圖曲折還不行，房子內部功能分區還要實用才好。看社交、家人聚會、主人生活區域、工作區、休閑區等功能區域、早餐室、廚房、家庭室等具體空間設置是否合理，有沒有更換衣物的壁柜或者是服裝間等，私密性是否良好。

　　2.入口是訪客印象較深刻的地方，迎來往都在此處，對這“臉面”上的事可要慎之又慎。入口是否使用方便，門的開啟形式、對戶內交通的組織，這些都要考慮到。挑空客廳、旋轉樓體會在實際使用中出現小毛病，如窗戶面積太大，不適合北京冬季寒冷、春秋多風的氣候；挑空客廳、天窗，則對采暖要求較高；露臺、壁爐、全開放式廚房等，在使用過程中很可能會成為擺設……

　　3.要考慮一層有無衛生間，若沒有老人居住會不太方便；餐廳和廚房的位置合不合理，不然會很不方便。

　　理由三:

　　把小秘密藏身大HOUSE

　　HOUSE們完全不缺少私密的空間，主次臥室、衛生間、客房等都是這特征的堅決擁護者。其實，在這其中有一個較隱秘的地方會經常被人忽略，那就是HOUSE中的地下室。

　　如果你購了一棟HOUSE，一般都會你一個小到幾十大到百余平米的地下室，有直通到天的采光窗口、單獨的衛生間，上海有一種半下沉別墅就與地下室相聯……建筑設計師們越來越重視地下室的作用。一個朋友帶我看過他用做收藏和回憶的地下室，從公里候與父母的合影，毛主席像章、校徽、各種獎項的證書，還有他收藏的各種字畫……貼在墻上或者擺放在臺面上，朋友說：“每個人都有屬于他心底的回憶和較珍貴的東西，也許只是幾張老照片、一個校徽就帶給自己無限的記憶。”

　　地下室是一個盛得下“秘密”的地方，愛攝影的人把它作為暗室，有的人把它改成電影院……把小秘密藏身大HOUSE，享受獨有私密空間和興趣的快樂，這是一般的TOWNHOUSE和公寓不能帶給你的獨特感受。

　　選房重要參考：地下室，要透氣、采光要好，還有注意高度，不然會感覺很壓抑。提到私密性，房間的隔音要好，另外物業的安全管理要格外的注意，如巡邏管理、智能化防盜設備管理、緊急呼叫系統管理等。

　　理由四:

　　大社區游玩老少較沾光

　　張女士看中了一套5間房子的湯耗子，準備全家5口都搬進去。張女士是這樣打算的：除了臥室、書房、兒童房間，剩下的一間留做客房，另外一層還有老人房，免除了老人上下樓梯的不便。大家各取所需，剛剛好。選擇這房子的理由是社區環境，TOWN中就有寬敞的花園和水景，老人和小孩都有了活動的余地。

　　越來越多的開發商關注社區景觀和環境的營造。HOUSE是固化的產品，TOWN卻是活生生的生活。這不僅僅因為好的社區人文環境會使特定的人群產生一種強烈的歸屬感，而且養老和小孩的問題都是中年人面對的實際問題，關注現在就是關注自己的將來，所以很多人把這兩方面納入到選擇HOUSE的理由之一。而這正是它遠勝于多層、高層住宅的地方。

　　選房重要參考：

　　1.購房子時別忘問景觀環境和綠化是否也能同時完成。

　　2.容積率不超過0.6,其規模較好在15萬平方米以上才能滿足其社區配套和生活的要求。不過，容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠也是不可取的。

　　3.“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

　　4.注意人文環境。別墅不僅是居住物業，它也是一種文化載體，購購一處別墅就意味著你認同該區的人文風貌，所以人文環境不可不察。

　　理由五:

　　休閑在郊區

　　別墅，表面上理解應該是另外的居所。別墅和TOWNHOUSE一般都在市郊，購購的人一般都有汽車不會為交通發愁。受夠了城市的擁擠和污染后，人們開始追求廣闊的天空和清爽的環境，人們不約而同地選擇周末到郊區去玩的生活方式，可說起來怎么也無法和在郊區自己的一畝三分地度假比。

　　開著車，看著高速公路邊一排排低層的漂亮房屋，和諧地和周圍的樹木融合在一起，離開城市的浮躁，淡然地走在HOUSE的樹叢間，小溪旁，坐擁花園里種種地，或在灑滿陽光的書房，擁著軟軟的墊子，閑閑地翻書，靜靜地品茶，沒有人來打擾。太多太多人想在郊區有一棟這樣的房子過回歸自然的恬淡生活。

　　選房重要參考：看著郊外美麗的風景和房子人們都有一種沖動，可喜歡是一回事，合適不合適又是另外一回事。喜歡什么樣的風格、住著舒服不舒服，不求較好只求較合適自己是我們建議的原則。

　　1.周圍的配套設施非常重要，因為是在郊區，交通情況、市政現狀、生活配套諸如醫院、商場等是必不可少的，否則有事的時候會很麻煩。

　　2.你不是住在這里兩天，而是幾十年，所以要詳盡地考慮到周邊的環境在這幾十年的變化，這些可能出現的變化是不是你所愿意接受的。

　　3.別墅不一定大而奢，動輒上千平方米的別墅孤零零的幾個人住顯得空蕩沒有生氣。面積不是別墅的標志，而體現在居住功能的完善上。這個功能包括使用方面的功能，表達個人風格的功能，展示自己社會地位、體現身份的功能，促進家庭成員親情化的功能等等。

　　4.根據實力選適合的HOUSE。對于只有能力購置一套住宅的工薪來說，城郊結合部是折中的選擇。樓層兩層、地上面積200~250平方米的TOWNHOUSE居住起來會很舒適。如果層數多，室內交通面積加大，使用面積減少不說，上上下下的對家居生活(尤其是有老人和孩子的家庭)也不十分方便。

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