現在的老人越來越長壽，比以往更會享受退休的日子。屬于富有而又較健康的老年人，目前的生活狀況也讓他們比以往擁有更多可供選擇的生活方式。可以說他們也是購房的生力軍，但老人購房有很多跟年青人不同之處，的一點是不能按揭貸款，要一次性付清，因此要注意的問題也很多。

鰲頭對于老年人來說，健康是步的。社區醫療要比一般的小區規格高，對于亞健康狀態的老人即大部分時間能夠健康獨立的老人，小區要有常見病的中西醫門診；對于非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，往設在小區的急救站。

ＮＯ．２位置上略偏遠些倒無所謂，方便子女看望即可，因為老人圖的是清靜，郊區的環境和空氣都適合老人居住。

ＮＯ．３較好購南北通透的板樓，綠化休閑醫療設施要充分有保障。交通方便子女來探望即可。

ＮＯ．４所住小區要低密度，選低層住宅方便上下樓。

ＮＯ．５老人家舍不得花錢，因此價位要適中，較好不超過原來舊房所賣出的價格。

ＮＯ．６社區周圍的消費應該相對較便宜。環境較好的，老人有鄉土情結，可以選在稍遠的郊縣，有山有水較好。

ＮＯ．７老年人較怕寂寞，事先做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。

ＮＯ．８事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險；特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。

ＮＯ．９社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。

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國外的老年居所什么樣

老年住宅在國際上很早就被提出，如今，美國、日本、新加坡等國的老年住宅已經相對成熟。他們興建老年住宅的理念、人文關懷的表現都可以成為許多國家借鑒的對象。

美國老年住宅設施完善

美國的老年住宅中連體別墅中的一套住宅價位從９萬美元到２０萬美元不等，并且可以選擇全部、部分或不需公共維護保養的住宅。美國的這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論是初學者還是高手，都可以享受１２６個洞的高爾夫球場。在交納入會費后，每年每人費用大約為１５００美元。在這樣的社區內，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過８０種以上，例如，您曾經是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，您可以到木工坊去做您喜歡的事情，可以做縫紉等等。根據美國一項調查表明，生活在這樣環境的老年社區中，老年人的平均壽命要延長十歲。

日本老年住宅突出自助自理

日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的。由于日本的人工費貴，日本住宅的技術和電器化程度很高。這特別體現在老齡人住宅和為老齡人提供的公用設施上，使得老齡人能夠在生活中充分實現自助和自理。比如，提供無障礙設施的老齡人住宅產品、提供具有看護性質的老齡人住宅產品、提供能和家人共同生活的二代居住宅產品。通過這三種老齡住宅產品在社區內的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區。當然，在社區內還需要提供完善的配套設施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相對單調，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。通過在橫濱參觀，感到港北新城把老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區內的做法是值得我們借鑒的。

丹麥老年公寓不顯孤獨

在丹麥，國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨立的公寓中。與老年人福利院的生活相比，這樣做的結果往往使老年人感到孤獨、與外界隔離。荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓針對這個問題提供了一個解決之道：老人雖然居住在獨立的公寓中，但從整個建筑空間處理來講，老人能感到與他人和睦相處的融洽。這座建筑將三種元素結合在一起：建筑的城市意味、社區功能和生態目標。由于周圍環境的特點，荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓被分成了兩部分：較大的一棟樓緊鄰高速公路，較矮的兩棟樓挨著一條輔路，與一片別墅隔街相望。富于表現性、細致的設計手法提供了豐富的視覺感受，從外觀上體現老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。比如：曲面屋頂朝南一側安裝的太陽能集熱器體現了對綠色環境的熱愛。此外，通過通風系統將建筑排出的熱氣進行回收利用，雨水也被收集儲存在衛生間中使用。

許慧穎整理

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老年人需要什么

適合老年人居住的社區要能夠充分滿足老年人的生理、心理等各方面的需求，西方很多學者進行了有關的研究與探討，可以概括為十個方面：

一、私密性：老年人需要一個屬于自己、不被干擾的空間。

二、社會交往：應為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。

三、可選擇性：應為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。

四、清楚的方向性和明確的標志系統：它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。

五、安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。

六、可達性無障礙和易操作：供老年人活動的空間應有很好的可達性即無障礙。常用設施如門、窗、家電應易于操作。

七、適度刺激性和挑戰性：一個有適度挑戰性的環境將促進老年人的經常活動。

八、適度的聲光環境：它將大大方便視力和聽力已經減退的老年人的活動。

九、環境的熟悉性和連續性：環境的設計應有一定的地方傳統，并成為往日生活的延續，使老年人不感到陌生。

十、尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。　　　　　(作者：許慧穎)