朱先生

　　職業(yè)：玉泉營附近一家建材公司老板

　　家庭情況：朱先生一家自1993年從浙江來到北京做建材生意，苦干10年，有些積蓄。剛來北京時，朱先生一家一直租住六里橋附近的農民房，經濟條件略有好轉后，購了兩間平房。現朱先生一雙兒女已近成年，朱先生也年過半百，想在北京購套商品房，一方面改善一下居住條件，一方面也使自己老有所居。

　　購房需求：

　　朱先生雖然來京10年，但由于一直忙于生意，對北京的整體情況和樓市行情并不太了解，他希望專業(yè)人士能為他做一些購房分析、購房指點，并為他提供幾個符合以下條件的房源信息：

　　1．頭付款20萬元以下，總價在60萬元左右，可以以分期付款的方式付款；

　　2．交通便利，生活方便；

　　3．小區(qū)居住環(huán)境好，周邊較好有公園。

　　購房原則：

　　購房位置：朱先生自到北京之后，一直工作、生活在玉泉營附近，且今后還將在這一區(qū)域工作一段時間，建議朱先生選擇住房還在這個區(qū)域。一則朱先生對該區(qū)域比較熟悉，選擇該區(qū)域不會對朱先生將來的工作、生活帶來不必要的麻煩；二則隨著北京城市交通的發(fā)展，特別是玉泉營橋改造后，玉泉營地區(qū)交通方便、配套齊全、商業(yè)聚集，已成為北京西南的商業(yè)區(qū)。

　　購房面積和購房價格：根據朱先生的家庭結構和支付能力，建議朱先生選擇單價在4500元左右，面積在100至130平方米的三居室，現暫時夠住，兒女成家后，也不顯得太空，而且兒女回來時也有地兒住。

　　特別提示：

　　1．注意配套。因為朱先生年紀偏大，考慮到將來生活的方便和舒適，選房時一定要注意小區(qū)周邊配套是否齊全，銀行、超市、郵局、醫(yī)院是否很近，特別是醫(yī)院。

　　2．注意物業(yè)費。朱先生做生意雖然有些積蓄，但一定要考慮到購了房子后，物業(yè)費也是一筆不少的支出，不做生意后，積蓄在保證正常生活品質和預留部分養(yǎng)老金后，能支付一個什么價位的物業(yè)費。

　　項目推薦：

　　根據朱先生的購房要求和以上分析，向朱先生推薦風格與林、星河城、莊維花園三個項目。這三個項目都離玉泉營不遠，單價在4000元至5000元之間，配套較全，周邊環(huán)境較好。

　　風格與林

　　風格與林為今年新推出的項目，位于南四環(huán)與京開路西南角，總建筑面積25萬平方米。建筑形式有三種，以4．5層的“風格”別墅為主，另有3層的“風格Townhouse”及“風格”復式公寓。容積率1．1，綠化率40％。目前，風格與林一期推出6．3萬平方米，是一種介于板樓與Townhouse之間的市場細分之下的低密度住宅產品。具有獨立入戶、坐擁花園及停車位、露天平臺、挑高的客廳及主臥等別墅的特性，同時含有22至27平方米的空間。風格與林目前售價為每平方米4160元，主力戶型面積在130至170平方米，總價在60萬至80萬元之間，預計明年4月入住。

　　該項目產品形式較好，舒適度較強且價格較低。

　　莊維花園

　　莊維花園位于西三環(huán)麗澤橋西，西三環(huán)、西四環(huán)是社區(qū)邊的交通要道，十余 線路途經社區(qū)，使社區(qū)業(yè)主出行十分便利。作為72萬平方米的大型社區(qū)，莊維花園周邊生活設施配套完善，豐臺體育、豐臺公園、大型超市都與社區(qū)咫尺之遙。現在莊維花園一期已進入尾盤銷售階段。

　　特別指出的是，莊維花園正在舉行三居室特惠銷售活動，此次活動的主打戶型是正東向的成熟現房，135平方米三居戶型，以不分樓層一口價每平方米4410元的價格進行特惠限量銷售。

　　星河城

　　位于玉泉營橋東南角的星河城作為南三環(huán)少有的百萬平方米彩色大社區(qū)，的規(guī)模、便利的交通、現代的規(guī)劃與建筑風格，將是今年南城樓市的一大亮點。星河城一期以均價每平方米4100元的低價入市。星河城社區(qū)共有60余種戶型，一居至三居，還有躍層等多種形式，其中符合朱先生要求，總價約60萬元的戶型有，銷售面積約125平方米、133平方米、128平方米的三室二廳二衛(wèi)。

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