購房別忘問抵押

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳賽勛

現在的購房人都知道購房一定要落實產權，但他們是否關注或過問房屋的抵押權呢?據了解，大多數購房人認為“只要房屋的產權證上寫著我的名字就沒問題了”。其實不然，關于房屋的抵押權也大有學問。有關人士提醒購房人，購房時除了要落實產權外，對抵押權也要過問。

已經抵押的房產又繼續出售

據業內人士反映，有的開發商在做企業貸款的時候就已經將項目或土地抵押，同時已在房地局辦理完抵押登記手續，但這些房屋又繼續向購房者出售，而且房地局還繼續在預售契約上加蓋預售登記章，即承認其合法銷售手續。而據有關規定，已抵押給銀行的房屋是不能再進行銷售的。

對于這類問題，專家建議購房人在購房時應加強評估。評估事務所要加強調查，在評估報告上明確所評估住房在評估時是否作過抵押登記。較理想的方式是：房地局應對抵押登記建立查詢網絡，方便有關機構查詢，較好將來能與放貸單位進行網絡連接，一有重復隨時可以發現并做相應處理，或房地局能夠定期向有關放貸部門傳遞抵押登記情況。

已售房屋再次抵押

目前，已經發生過已銷售給購房人并預售登記后的房屋再次抵押給銀行用于開發商企業貸款的情況。這對于購房者來說實際是侵害了他們的權益，同時也對個人購房貸款造成影響，使將來處理房屋發生問題。經預售登記后的所購房屋，經評估合格發放了個人購房貸款，簽立了抵押條款，但目前評估事務所和住房資金管理控制不了什么時候開發商又拿上述房屋抵押企業貸款。

對于這種情況，由于抵押登記沒有落實，貸款機構信息不溝通，開發商乘機惡意違規，致使貸款風險非常大。在開發商項目可以銷售后，利用虛假身份證件和相應貸款材料套取貸款資金。其風險主要反映在這些房屋將來真正出售時貸款的銜接和期房風險。另外，有的開發商協助制作虛假材料，用一套住房抵押，在若干貸款機構套取多筆個人貸款。頭先，如借款人在住房資金辦理了住房公積金貸款，如果再到銀行申請商業貸款，銀行和住房資金管理目前都無法查出來，一方面借款人的收人要負擔兩筆貸款，加大了貸款風險；另一方面，如果借款人手中有兩份購房合同，借款人完全可以做到用同一房屋抵押分別在不同貸款機構獲得兩筆貸款(假如購房合同由借款人夫妻兩個人簽署)。即使購房合同由一個人簽署，如果不控制購房人夫妻兩人拿此合同分別申請貸款。

據放貸部門有關人士反映，這個問題已經從某些項目反映出來，但由于與銀行等機構信息不溝通，給核查工作帶來了許多不便。以至于給不良開發商帶來可乘之機。而解決這一問題的途徑就是加強相關的信息溝通。

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