樣板房往往是開發商為了吸引購房者，不惜重金，精心制造出來的，其效果絕非一般性裝修所能達到。購房者千萬要注意———別讓樣板房晃了您的眼

　　經過苦苦的等待、期盼，好不容易可以入住，拿到了鑰匙，可進得門來不禁大失所望———與自己想象中的房子差得太遠了，哪里有當初令自己激動不已的樣板房的影子？于是失望、惱火、憤怒……想找開發商理論———可房子的質量沒什么大問題；想告他貨不對板———可樣板房早已撤了，拿什么做證據？

　　這是不少購房人的痛苦經歷。那么準備購房的朋友們怎樣才能避免這種遭遇？有關專家提醒您，頭先要學會從以下幾方面看樣板房：

　　一要認清樣板房往往是其制造者不惜重金營造出的。樣板房的裝修費用一般可達到房屋自身價值的20％—50％，注重較新材料的使用。此外，還要參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色澤，非常專業的配套家具。一般情況下，好的樣板房的家具配備都由家具廠“量身定做”，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調。走進如此精美的樣板房，往往令人耳目一新，直觀印象。要想冷靜客觀地挑選到一套好房子，消費者要以客觀、冷靜的心態去“挑剔”房型結構布局和其內在的質量。千萬不要先入為主，被漂亮的樣板房裝修“晃”了自己的眼。

　　二要明白樣板房的視覺效果，是其制造者巧妙地用光學、物理學、透視學等多種科學原理，加上精致的家具布置得來的。比如有的樣板房在裝修中采用強光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受。但以上裝修效果是一般性裝修難以達到的，購房者切莫被樣板房的五光十色所障眼，盲目地或者太片面地倚重樣板房給您帶來的良好的印象。

　　三要弄清樣板房與現房之間有哪些不同。一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。空調也是擺設，用不著穿墻破洞。而當你真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。房間里的暖氣接頭、電開關的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和水管（地漏）等，都成了問題。購房者要站在現房而不是樣板房的角度上，預先考慮房子的管道線路對實際裝修效果的影響。

　　除學會看樣板房之外，還要注意什么呢？記者特意代購房人請教了市國土房管局主管商品房銷售工作的陳同順處長。

　　陳處長說，目前北京房地產市場上，樣板房的設置存在很多問題。為了吸引購房人，開發商幾乎把所有的好工藝、好材料、高端廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但這只是對開發商提出了更高的要求。作為購房者，絕不能因此而掉以輕心，一定要學會用法律保護自己的合法權益。較主要的做法，就是要把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛用具、暖氣、鏡子甚至水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產的，什么品牌，都在合同中注明，驗收時要逐一對照。

　　同時提醒消費者，千萬不要以為你看到的樣板房什么樣，將來你購到手的房子就什么樣。期望值太高，往往會很失望。倘若有可能，較好是去看已經竣工現房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。所以看毛坯房，不看樣板房，不失為購房者的明智之舉。

（北京日報）

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