選房若要眼觀全局，應先從總平面圖或沙盤入手（當然，前提是這個規劃圖和沙盤基本屬實，無欺詐現象），然后綜合以下要素，方能在一個位置理想的樓座中擇得滿意好房——

　　較優位置：西北有遮擋，東南有綠化

　　一般來說，能占據較多小區綠化的樓座位置也較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候（濕度、溫度等）十分有效。具體到北京氣候來說，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風，因此，若樓座西北向有建筑（其他住宅樓等），東南有大片景觀較為理想，因為冬春干燥、多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶之感，可使小區域形成良好的微循環，提供居住舒適度。

　　從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其較“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

　　注意樓座“出行便利”和“居住安靜”的平衡

　　若家中有需經常出入的上班族、上學的孩子等，應考慮出行的便利度。對于一個中大型社區來說，出區若需步行5時辰以上則會增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話，還需考慮遠離噪音。平衡上述兩個問題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠，又不能挨著小區道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網球場、學校等，尤其是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。

　　考慮安全因素：是否處于安防“盲點”？

　　如果對一個小區的物業管理有疑問，那選樓時你較好注意一下安全距離，對多層樓來說尤應如此。背靠區外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因為保安的疏忽被“外來人口”鉆空子。

　　另一個要考慮的是區內的交通隱患。雖然多數社區號稱人車分流，但仍然會保留很多地上車位，這些停車場所以及地下車位的出入口可能對孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠離。從規劃圖上看，地下車庫出入口、地上車位一般都會標明，看不明白的話，可向售樓人員證實。

　　講究心理舒適：盡量和變（配）電站、化糞池保持距離

　　小區的變（配）電站一般不會對居民有威脅，但在設計中，它一般都被要求有一個“安全距離”。大多數小區中，也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來，做得好的，還會給它蓋個漂亮的小屋來裝飾。化糞池也是小區的必備“配套”，它一般被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但做得粗糙的小區，也會讓它“露丑”在光天化日下。像這些設施，雖然不能說有安全隱患，但畢竟對人的心理有影響，如果你很在意，選擇樓座及房子時就盡量問清楚它們的分布。

　　當然，只靠規劃圖來圈定以后的住地是有風險的，因為規劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現房社區也可能和規劃不完全一致。想保證利益的話，把你的要求盡量多地寫入合同！

　　本報記者 王華

　　示例（一）

　　黃金套型：A樓座東南角戶型

　　遴選程序：

　　1．從東南有景觀的條件看，先刨除較南排及較東排的樓座；

　　2．從求靜的角度看，再排除中、小學附近的幾個樓座和社區廣場周邊的樓座；

　　3．從心理安全角度看，較北排的樓也先不考慮；

　　4．從入圍的A、B、C、D四個樓座來看，B座前有地下車位出入口，D座東南向景觀中有大量地上停車位；

　　5．A、C樓座相比，A座因更靠近會所、距小區主入口近而勝出。

　　示例（五）

　　黃金套型：A樓座東南角戶型

　　遴選程序：

　　1．這也是一個均好性較強的社區，區內各樓座星星點點分布，幾乎平分了景觀，之間很少相互遮擋；

　　2．仔細挑選的話，可以擯除中學、變電室周邊的樓座和距離小區入口較遠的樓座；

　　3．社區中間的A、B、C、D、E樓座都可入圍；

　　4．A座因東南向景觀面，距離小區主入口、會所較近，顯得更有優勢。

　　示例（四）

　　黃金套型：A樓座東南角戶型

　　遴選程序：

　　1．從規劃圖上看，此社區樓座的均好性較明顯，北區的四座塔樓東南向視野、景觀都很理想，且有水面，能帶來理想小氣候，與北側的網球館、游泳館、會所等配套距離基本一樣，南區除東南四個樓座靠近馬路外，其他樓座亦有不錯景觀；

　　2．若要選出較優者，則可選南區中間兩座塔樓和北區的A座，相比之下，A座的位置看起來有獨處一隅的安靜，但其距離會所、底商等配套很近，因此似乎更勝一籌。

　　示例（三）

　　黃金套型：A樓座東南角戶型

　　遴選程序：

　　1．盡量避開社區道路和區內硬地景觀（廣場、花園平臺等），再從視野和空氣流動角度看，社區綠地后的一排樓座較為開闊；

　　2．B、C樓座雖景觀也不錯，但因整個社區為東南、西北走向，其東南向都有樓座遮擋；

　　3．D座雖開闊，但考慮到多層樓更應注意安靜，它和花園的距離就顯得有點近了；

　　4．A座東南向視野、景觀均理想，距離會所、小區主入口也不遠，理應當選。

　　示例（二）

　　一個社區較得天獨厚的“黃金”套型隱藏在哪兒？我們不妨一起找找看……

　　全局選房 發現黃金點

　　黃金套型：A樓座東南角戶型

　　遴選程序：

　　1．社區A、B、C樓座占據的景觀資源較多；

　　2．B座因臨區內主要道路，又緊鄰會所，居住環境可能較為復雜；

　　3．C座左臨小學和運動場，可能有噪音影響，其南向的綠色塊是否為區內綠地，還需向售樓人員問清楚；

　　4．A座東南向視野、景觀均理想，距離底商、會所、幼兒園也不遠，其樓前規劃有停車場出入口，但從圖上看已被綠化隔離（可向售樓人員咨詢）。若考慮室外網球場有噪音，可選擇8層以上樓層。

　　本專題顧問：北京威斯頓建筑文化交流總經理 朱文俊

　　撰文：王華

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！