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購房怎樣避免上當
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 764 次
我今年打算購房子，但看到今年中消協公布的統計結果，房地產投訴排在了前三名之列，同時，又看到一些發展商為了謀取利益不擇手段的報道，很是為自己擔憂。我是次購房，怎樣才能避免上當呢？
一位打算購房的讀者 霍先生
霍先生，您好！
看到信中疑惑，我頭先想告訴你的是，并非所有的發展商都是需要提防的。大多數發展商的做法都是合法的，只是少數害群之馬給房地產市場帶來了危害。可雖是少數，也威脅到了購房者的利益。下面就給你列舉一些常見的騙局和相應的對策。
“只準結婚，不準離婚”。落不落訂，主動權在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。
應對絕招：一定要看到現樓或商品房預售許可證。按照現行規定，發展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你購的房子不會“爛尾”。
“天上掉下大餡餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房全屋家私”、“購房豪華裝修”等。
應對絕招：要明白你購的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該購房，應該購什么樣的房。
“夾帶走私”。發展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給一個“補充協議”。這個“補充協議”只對發展商一方有好處。
應對絕招：要堅持只簽格式契約，簽補充協議一定要對自己有利。
“門外風光不見”。發展商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。
應對絕招：在落訂之前先到規劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。
“夾生飯煮給你”。發展商的房子看上去做好了，他就給你發出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質量的認可。
應對絕招：收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格》等。
“趁黑推你入洞房”。發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發現房玻璃被打破了，電線被盜走了。
應對絕招：簽訂收樓文件之前，先去自己購購的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”，使發展商無機可乘。
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