冷靜對待展會上三種便宜房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 588 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

促銷房

　　在展會上不少開發商會推出讓利房，想購便宜又免上當則應保持頭腦冷靜：

　　一、為什么會讓利？如果物業質量和進度正常，發展商只是為了促銷才實行限額優惠，那么，只要把握好合同關，不妨購購。

　　二、便宜到什么程度？一般來說，正常銷售的折扣約為3％～5％之間，如果沒有什么特別原因，售價折扣超過10％就難以使人相信。如果少數物業先空漲房價，然后打折，就沒什么實惠可言了。

　　三、便宜的結果會怎樣？應該了解開發商背景，是否有權證問題，有沒有法律糾紛，是否會交不出房等等因素，防止一房多賣、被有意欺騙情況發生。

　　尾房

　　樓盤銷售進入尾聲后，會有少量貨尾單位。精明的發展商可能在房展會上拿出尾房來促銷。雖然尾房中可供購家挑選的單位十分有限，但只要購家肯多走幾個樓盤就不難從貨尾中撿到好樓。另外，尾房基本是現房，各種設施和小區環境已趨成熟，房間本身的質量問題已經經過竣工后的時間檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發商進行返修，保證其內在的質量。

　　當然，尾房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般朝向、戶型不太好的住宅余留比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而購進不稱心的住房。

　　開盤房

　　本屆展會新盤很多，不少項目為了創造旺銷氛圍，可能會拿出與“內部認購”相類似的低價樓盤。雖然開發商在開盤時一般都會做出切實讓利，然后“低開高走”，使前提入伙的業主獲利，但樓盤價格是隨著開發進度和市場形象的確立，以及市場占有率的提高而價格逐漸上揚，所以，無論是內部認購價還是開盤價，樓盤價格都會隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者在選購開盤低價房時應做通盤考慮。　華采

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