如何辨別產權證真假？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 589 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

早在1992年建設部就曾要求全國各城市使用統一標準、格式的房屋產權證。但當時，并沒有對房屋產權證的封皮及內頁顏色、尺寸、材質和所表注的字體、字樣、字號做統一要求。只是對所發放的房屋產權證的內容做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發放的房屋產權證的顏色、大小、格式都不盡相同。那么，我們應該如何正確區分房屋產權證的真偽呢？1998年1月起，北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設部統一制作的房屋權屬證書，而其他的城市也于2000年7月1日前陸續使用。為維護房地產權利人的合法利益，維護房地產市場秩序及房改工作的順利進行，國家建設部決定采用統一的房地產權屬證書，由中國人民銀行北京印鈔廠少有印制。分為《房地產所有權證》、《房地產共有權證》和《房地產他項權證》。《房地產所有權證》的特征如下：

　　1．建房注冊號：由于新證由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市、縣發證機關都進行了注冊登記并予以編號。在辨別時注意該產權證是否有編號，而這編號是不是建設部公告的全國統一的編號。

　　2．發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，而房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。

　　3．團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。

　　4．暗印、水印：宋體房屋所有權證底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋。

　　5．用紙：淺粉色印鈔紙。

　　6．編號：在注意事項頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

　　7．發證編號：在頭頁花邊框內上端有由發證機關編制的權證號碼。此號碼與發證機關的登記簿冊、擋案記載相一致。業主可電話查詢。

　　8．花邊：在頭頁，即發證機關蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。

　　9．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國，下部行字中華人民共和國是用圓體字印制。行字房屋所有權證是用黑體字印制。

　　據權威人士介紹，北京市從1998年8月15日起，統一使用建設部統一標準并監制的房屋權屬證書。由于采用的是一級發證，二級管理的方式，在產權證頭頁下發證機關處均蓋有北京市國土資源和房屋管理局的紅色公章。在頁的填發單位處應蓋有區、縣填發單位的公章。另外，在頭頁頁眉上所填寫的個字，均應為發證機關所在區、縣名稱的個字的字頭。例如：朝陽區發放的房屋所有權證取朝字，西城區發放的房屋所有權證取西字等。在頭頁頁眉上所填的個字則代表房屋產權的性質。常見的有標字，表示此房屋是按標準價購購的；成字表示此房屋是按成本價購購的；私優，表示私產按優惠價格購購的。如購房者所購購的是經濟適用房或房改房都會在附記欄中有所注明。

　　反觀假證，往往有規格不符、用紙粗糙、花紋歪斜不清、證章大小不一、著色不均勻、編號混亂、無水印等等問題。稍加留意，很容易區分。如果您對手中的房屋產權證還心存疑慮，您可以持證到發證機關進行鑒定。那么，無論印刷得多么精美的假產權證也會原形畢露。郭強

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