“建筑面積”看不懂？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 911 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自打市場上出現(xiàn)商品房，房屋面積的計算方法便發(fā)生一大變化，不再提人人皆

懂的“使用面積”，而改用行業(yè)術語“建筑面積”。

　　問題在于：“建筑面積”不是用尺子量出來的，而是用筆算出來的。其計算結(jié)

果與普通消費者自測結(jié)果的巨大差異，引發(fā)了無數(shù)起民事糾紛。

　　售房者用“建筑面積”取代“使用面積”，據(jù)說是出于這種考慮：我建房子可

不光建了你屋里那點兒地方，還有墻壁、樓道、走廊、電梯間等，這一切你都要使

用，我不向你要錢向誰要？所以，我只能把住戶共用的面積按一定“系數(shù)”分攤到

各戶的房屋面積中去，這樣得出來的就是“建筑面積”。你說你弄不懂計算方法，

沒關系，那本來就是房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)知識，不需要你懂。你不懂但有別人懂，你只

要照著計算結(jié)果交錢就是了。

　　其實，要解決住戶共用面積造價的分攤問題，根本用不著“建筑面積”概念，

原有的“使用面積”同樣能勝任。例如有一座住宅樓，“建筑面積”為2萬平方米，

各戶使用面積相加為1．5萬平方米，假如全樓售價是2000萬元，那么每平方米使用

面積的售價就是2000萬元÷1．5萬平方米＝1333元，與每平方米“建筑面積”售

1000元的收益是完全一樣的。然而，這樣一改，卻有三大好處：其一，簡明易懂，

消費者購購的每一個平方米，都是自家可以使用的面積，實實在在，因而可以根據(jù)

自己的實際需要和支付能力，確定購多大的房子才合適。其二，容易度量，消費者

可以對使用面積進行測量、計算，自我判斷是否受到欺詐，假如出現(xiàn)糾紛，主管部

門也容易做出仲裁。其三，按使用面積銷售住房，會幫助賣方建立誠實、守信、童

叟無欺的形象，促進住房銷售。

　　■文／庸夫

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權，請及時和本站聯(lián)系刪除。